赣州返租式商铺是否存在法律风险-法师兄

赣州返租式商铺是否存在法律风险

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 17:43:37 214 人看过

对于返租商铺这一行为是否合法，一直存在争议。返租商铺，简单理解便是房地产开发商将一座商业综合体或者商场等大型商业项目划分为诸多独立、细小的产权店铺出售予投资者或消费者，并与后者签署返租协议，保证在事先设定的期限内，这些店铺将由开发商统一组织运营和管理，并按照约定的周期向小业主支付具有固定金额的租金回报。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购商铺返租风险谁来承担

商铺反租模式，是房地产开发商将大型商业物业切割为若干小面积产权商铺，销售给众多个体投资者。在售卖完成后，这些商铺则将会被开发商以返祖方式统一运营，而按照约定的协议规定，开发商将会按时、定点地向这些小业主支付固定数额的租金。在这个过程中，如果出现了商铺返租方面的诈骗现象，投资者们首先应当考虑向当地房屋管理局及住房和城乡建设委员会进行投诉。此外，若涉及到违法违规问题，也可向当地公安局报警处理。作为负责监管并规范房地产市场秩序的政府公共服务机构，房屋管理局以及住房和城乡建设委员会在处理商铺反租诈骗事件时，显得尤为重要。对于商铺返租骗局等严重扰乱房地产市场的不当行为，投资者们可据此向上述两个部门提出投诉与举报。另外，如果发现涉嫌违法犯罪的商铺返租骗局行为，投资者们还需及时向公安局报案，届时，公安机关将进行立案查办，以便快速解决这些问题。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门

2024-05-05

103人看过
法律综合知识
驻马店有返租商铺没风险吗

首先，有可能出现开发商的欺诈行为。一些开发商在收到购房者支付的款项之后，很有可能携带这些款项潜逃他处。其次，当开发商进行了融资或者变相融资之后，他们可能会将这笔资金转移到其他项目之上，然而，假如某个项目在运作过程中遭遇了困境，那么资金链条就会因此断裂。再次，如果在项目完工并投入使用后，因经营不利而无法实现预期收益，那么也会产生风险。此外，对于所选购的商业用房而言，其地理位置的不确定性也可能会影响是否能够顺利办理房屋所有权证书。最后，由于此类交易通常涉及到错综复杂的权益关系，所以极易引发债权债务纠纷。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-08-18

497人看过
法律综合知识
商铺餐饮整体返租的风险是什么

在涉及到返租类型的商铺投资问题上，我向您强烈推荐谨慎处理并尽可能规避此类物业。这些被热炒的“返租商铺”实质上乃是房地产开发商将所拥有的房产出售给了业主，随后由第三方或者自行运营该商铺，并承诺每年按照4％至12％的比率为业主提供返租收益以作回报。诚然，这种模式对于某些投资者来说无疑具有极大的诱惑力，然而我们必须看到，市场环境中存在着众多的不确定性因素，投资者需要承受较高的风险压力，而且他们实际获得的回报率很有可能无法达到预期水平。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-04-23

438人看过
合同条款
餐饮商铺装修过程中存在的法律风险

案情再现2014年8月，甲向A公司承租位于厦门市湖里区的一处商铺，用于开设餐厅。双方签订了《租赁合同》，约定租金为每月5万元，租期自2014年11月1日起至2024年10月31日止，其中自2014年11月1日起至12月30日为装修期，免收租金。合同签订之后，甲先向A公司支付了两个月的租金及押金，并开始对商铺进行墙面粉刷、高级灯具安装等一系列装修事宜，共计花费20余万元。2015年2月，甲收到A公司的《解除租赁合同通知函》，称A公司改变公司发展战略，要提前收回租赁房屋，要求解除双方签订的租赁合同，并表示愿按照合同的约定返还押金及承担相应的违约责任。收到通知函后，甲就表示接受A公司提前解除的要求，但要求A公司对租赁房屋的装修进行补偿。A公司以双方在合同内并未约定装修补偿为由拒绝，甲就诉至法院，请求法院判令A公司赔偿其装修损失23万元。法院审理经法院审理后查明，2014年8月双方签订《商铺租赁合

2023-06-10

348人看过

法律综合知识
退休返聘存在哪些法律风险

一、退休返聘存在哪些法律风险退休人员反聘的法律风险：1．劳动关系的界定；2．是解除或终止用工关系时，是否需要支付经济补偿；3．是否发生意外，是否构成工伤。法律依据：《劳动合同法实施条例》第二十一条劳动者达到法定退休年龄的，劳动合同终止。二、怎么处理退休返聘员工发生工伤退休返聘人员发生工伤应该按人身损害处理。退休人员不具有法定的劳动者资格，退休后返聘一般以雇佣关系处理，不可以申请认定工伤，但可以按人身损害依法申请赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。三、退休返聘人员受伤赔偿纠纷的诉讼时效退休返聘人员受伤赔偿纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、

2023-09-22

448人看过
承诺
产权式商铺的法律风险探析

(一)产权式商铺权属登记的法律风险出于统一经营的需要，开发商对开放式卖场仅进行面积分割，各小商铺间无内墙分隔，仅以地钉、划线等为区别界线。而委托经营期间，开发商或经营商为统一布局规划，往往改变要小业主所购铺位的利用方式，或将营业大厅的功能区域重新划分，或将相邻铺位合并使用等。由于虚拟产权式商铺无实体墙壁分割的特点，在实践中开发商或经营商对小业主商铺的利用方式的变更更是普遍。现行我国房屋权属登记规则对产权式商铺的登记确权未有明确规定，但实践中各地对虚拟式产权式商铺是否予以登记则做法不一。有一些城市，如北京、长沙、南京等地对产权式商铺准予登记确权，而另一些城市，如深圳市规划与国土资源局则下发了《关于规范商场办公楼分割转让有关业务操作的通知》，规定：商场、办公楼转让应以权属单元为转让标的。房地产开发企业和房地产权利人不得擅自将权属单元分割转让，未经房地产及相关部门审核程序的，房地产登记部门将不受

2023-06-08

434人看过
承诺
商铺售后包租法律风险防范

一、概述1．1商铺售后包租的概念售后包租，是指房地产开发经营企业或房屋产权单位，在其投资建造的商品房出售时与买受人约定，出售后的一定年限内，由出售人以代理出租的方式进行包租，以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款，或每年支付一定比率回报。售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅（如酒店式公寓、商住楼）等的销售过程中，售后包租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等，但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场，其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节，只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同。1．2商铺售后包租的历史沿革及现状售后包租作为一种销售方式曾在上世纪六、七十年代出现于美国，后流行于日本、中国香港。九十年代中期，海南、上海等大城市也逐渐引入，当时绝大多数承诺包租的是住宅，一些项目承诺的年回报率甚至高达两位数。在当时市场空置率较高的低谷期，售后

2023-03-16

239人看过
法律综合知识
深圳返租房商铺是否合法

返还式商铺交易活动并不被法律所认可。所谓的返还式商铺，即是房地产开发商将庞大的商业项目进行细致划分，以若干个小规模的产权店铺形式向广大小业主出售，并在此基础上与小业主签署返租合约。在这份合约中，开发商郑重承诺在规定期限内，负责对商铺进行全面管理和运营，同时也会按照双方约定的时间节点，准时向小业主支付固定数额的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-17

165人看过

法律综合知识
五里界商铺返租是否合法

返租商铺一事，乃是不符合法律法规之举。具体而言，此种商铺形式系指房地产开发企业将庞大的商业项目细化为数量繁多、面积较小的产权店铺，再售予诸多小业主；并且在销售过程中，与各小业主签署返租合同，承诺在特定时期内，由该房地产开发企業全面负责商铺运营事宜，并按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-14

480人看过
法律综合知识
整体租赁商铺再返租是否合法

反租式商铺交易行为在法律上被认可为合法的，这是因为开发商往往会把一个商业地产项目拆分成许多相对较小的产权商铺并出售给私人投资者（亦即小业主）。在此过程中，开发商通常还会和这些小业主签署返租协议，承诺在约定的期限内，将商铺交由开发商团队负责统一运营管理，并且按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-12

127人看过
法律综合知识
返租商铺租金抵房款是否合法

这一做法被认为是合理且合法的。租金抵房款策略即房地产开发商在销售商品房过程中，会与购房者签署该房屋的租赁协议，并向购房者承诺在购买房产之后，将提供固定金额的租金收益，同时由开发商在特定期限内对房产进行承租或代为出租经营的销售模式。然而，对于尚未竣工的商铺而言，其售后包租行为则受到严格禁止；而对于已经竣工的商铺，法律并没有对此作出明确的限制规定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

449人看过
法律综合知识
阆中返租型商铺的投资风险如何

针对返租型商铺这一议题，本人诚挚地建议阁下尽量规避此类物业的投资选择。所谓的“返租商铺”，实质上乃是房地产开发企业在成功向业主销售物业之后，引进第三方经营管理团队或者自行开展商铺运营工作，并承诺以每年4％至12％的比率向业主支付返租收益作为回报。尽管无可否认的是，对于部分投资者来说，这种模式或许具有极大的诱惑力，但市场环境中存在着众多难以预料的变数，投资者需要承受较高的潜在风险，同时其实际所能获得的回报率也未必能够达到预期水平。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-11

402人看过

房屋出租
商铺转租需要注意的法律风险

房屋出租人可以在不违反合同约定的情况下解除房屋租赁合同,但若出租人不同意转租商铺,次承租人需立即归还所占用的房屋。同时,次承租人应对商铺或店面的装修进行拆除,并确保不会产生任何经济利益给出租人。1.房屋出租人可以在不违反合同约定的情况下解除房屋租赁合同；2.若出租人不同意转租商铺，次承租人需立即归还所占用的房屋；3.次承租人应对商铺或店面的装修进行拆除，并确保不会产生任何经济利益给出租人。商铺转租的法律风险商铺转租可能会产生一些法律风险。首先，房屋出租人可以解除房屋租赁合同，这是根据《民法典》第五百七十七条规定的。其次，如果出租人不同意转租商铺，次承租人只能立即归还占用的房屋，这是根据《民法典》第五百七十八条规定的。此外，次承租人对商铺或店面的装修应当拆除，而不能折价给出租人，这是根据《民法典》第七百一十六条规定的。因此，承租人在转租商铺时需要注意相关法律规定，以避免产

2023-10-01

364人看过
承诺
广州什么是商铺售后返租

售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者，同时与投资者签订承租协议，并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式，总的来说购买者将是“一分投入，十分回报”。房管局：大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规？市国土房管局相关负责人昨日表示，建设部只是明令预售的商业项目不能返租，因此大确权后的现楼商铺，或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖，需要进行二手网签，这样也才能更好保障买家的利益；而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易，买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣，但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式，该负责人也表示，因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金

2023-08-17

166人看过