法院判决借名买房纠纷处理标准是什么-法师兄

法院判决借名买房纠纷处理标准是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-22 20:07:09 470 人看过

在涉及普通商品房的交易中，如交易双方有明确的约定，并签署了借名购房协议，那么此项协议将会被视为合法有效，并可得到法律的认可和保护。

然而，当房屋已被司法机关查封或因其他不可抗力因素导致无法完成过户手续时，借名人要求出名人履行过户义务的请求将不被支持。若购房者所购房产属于经济适用住房等具有社会保障性质的住房，由于此类房屋的买卖受到国家政策及法规的严格限制，因此，双方签署的借名购房协议可能会被判定为无效。即便购房者以其父母之名购买房产，但在完成不动产登记后，物权效力便会产生，登记产权人将被视为房产的所有人，除非有充分的证据能够推翻产权登记簿上所载明的信息。在处理此类案件时，法院通常会结合房屋的出资情况、实际占有与使用状况、购房票据、合同、房屋产权证的持有人身份以及对借名购房行为是否有合理的解释等多方面因素进行全面评估与考量。

《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
借名买房纠纷不断买房协议可能被判决无效

出于规避购房资格等目的,这几年借名买房增多,导致纠纷不断。从审理情况看,借名人比出名人承受更大的经济和法律风险。房没了,钱也没了2005年,因无购买经适房资格,初先生决定借和先生之名购买北京市丰台区一套房屋,并向银行贷款47万元,房产证上落上了和先生的姓名。2010年,初先生诉至法院称自己是房屋实际买受人,和先生仅是名义上的产权人,请求确认房屋归其所有。而和先生称,房产是他以按揭贷款购买并已取得产权证,产权人是自己。初先生向法庭提交了一份他委托和先生以个人名义签订房屋买卖合同的协议书,经鉴定协议上的签名并非和先生书写;初先生还称自己支付了房屋首付款及银行贷款,但又不能提供证据。2011年,初先生要求确认房屋归其所有的诉讼因证据不足被法院驳回。上诉后,二审维持原判。2012年11月,初先生不服终审判决,向北京市丰台区检察院提出监督申请。检察官齐跃审查认为,虽然初先生称是借用他人名义购买房屋,

2023-06-08

54人看过
法律综合知识
2023年遭遇借名买房纠纷该怎么处理？

一、借名买房有风险吗?借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。为规避国家房产调控政策，而借用他人名义购房存在着很大的风险，处理方式稍有不同，引发的风险也不同。二、借名买房有什么风险?1、如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权是很困难的，甚至连购房款的主张都得不到支持;2、如果登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;3、如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。三、借名买房纠纷如何处理?(一)借名买房

2023-01-26

136人看过
法律综合知识
买房纠纷法院判罚金规定是什么

1．对于逃避缴纳税款数额较大且占应纳税额比例超过百分之十者，将判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金作为惩罚；2．而对逃避缴纳税款数额巨大且占应纳税额比例超过百分之三十者，则将判处三年以上七年以下有期徒刑，同样也需要承担罚金；3．如果在税务机关依法下达追缴通知后，纳税人能够积极主动地补缴应纳税款，缴纳滞纳金，并接受行政处罚，那么其刑事责任将不会被追究，但前提是在过去五年内未曾因为逃避缴纳税款而受到过刑事处罚，或者未被税务机关给予两次以上行政处罚；4．若税务、海关、银行以及其他国家机关工作人员与本罪犯罪人相互勾结，共同构成犯罪行为，那么这些人员将会受到从重处罚；5．同理，如果在税务机关依法下达追缴通知后，纳税人能够积极主动地补缴应纳税款，缴纳滞纳金，并接受行政处罚，那么其刑事责任将不会被追究，但前提是在过去五年内未曾因为逃避缴纳税款而受到过刑事处罚，或者未被税务机关给予两次以上行政处罚

2024-08-19

212人看过
不当得利
借名买房不当得利纠纷怎么解决？

开发商跑路了房产证还能办到吗开发商跑路之后，购房者仍然是可以按照程序向房管部门申请办理房产证的，购房者可以先前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销，如果开发企业已进行了合法注销，那么购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。房屋烂尾的处理方式1、在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，

2023-06-16

148人看过

遗产纠纷
山东借名买房纠纷起诉去哪个法院

山东借名买房纠纷起诉去哪个法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民

2023-02-25

271人看过
法律综合知识
借名买房常见的纠纷有什么

一、借名买房常见的纠纷有什么借名买房常见的纠纷有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、借名买房签订的合同有效吗判断借名购房合同是否有效，关键问题在于其是否违反法律禁止性规定。禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定，两者区分标准在于是否违反了公共利益。前者因违反公共利益无效，后者与公共利益无涉，应为有效。对此，应根据当事

2024-02-02

194人看过
借款
以“借款”为名的买房纠纷怎么判

2010年11月，郑先生与董某签订了一份借款合同。借款合同中约定，郑先生向董某借款人民币150万元，借款期限6个月；双方还约定董某将上述借款交付郑先生后，郑先生将其所有的一处房屋作为抵押交付给董某居住使用。今年8月，郑先生到法院起诉董某，诉称双方约定的还款期限已过，他按照当初借款合同的约定归还董某借款及其它款项，但董某拒绝接受还款并坚持要用自己的房子来抵债。故诉至法院，要求董某接受当初的借款及相应的利息共计170万元并立即腾退占用的房屋。而董某则声称事实完全不是郑先生所说的那样，真实情况是：双方在2010年就买卖上述房屋进行协商后签订了房屋买卖合同，当时就给付了郑先生全部购房款共计150万元。但是因为签约时郑先生的房屋暂时办不了房产证，为了防止将来一旦房屋不能过户房财两空，双方同意将购房合同的内容写成借款合同。其中载明如将来该处房屋办不了房产证不能过户，就由郑先生归还董某当初的购房款并支付

2023-06-09

94人看过
法律综合知识
借名买房不让进如何解决纠纷

关于因借用他人名义购买房产而引发的争议议题，我们可以采用协商和调解两种方法来化解矛盾。如果双方当事人都不愿意坐下来商量或者协调解决，亦或在经历了这些流程之后仍然未能达成共识，那么便可以根据他们之间的购房交易纠纷情况，向上级申诉仲裁机构提起仲裁申诉，或者向所在地区的人民法院提起诉讼，请求通过法律途径加以解决。需要着重指出，作为承担法律责任的一方，各参与方必须严格遵守已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书中规定的各项义务；倘若有任何一方拒绝履行相关义务，另一方有权据此向法院提交强制执行申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2024-08-15

391人看过

法律综合知识
房屋产权纠纷法院判决结果是什么

关于房地产权益争端案件，法院应秉持依法依理的精神，严谨而又符合实际情况地做出判决。在此过程当中，鉴于该案涉及到了房产所有权这样重要的议题，法院在启动审理程序之前必须先向相关的房屋管理监督机构寻求专业意见。如果监管机构同意该房为双方共有财产，那么法院便可以根据这个事实作出明晰的所有权分配判定；然而，若监管部门认为双方不具备共有人身份，法院就可以依据此进一步作出决定，将房产依照双方占有份额的比例进行分割，进而确立房产的最终所有权归属。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记

2024-04-27

338人看过
遗产纠纷
贵州借名买房纠纷状告对方管辖法院

贵州借名买房纠纷状告对方管辖法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人

2023-03-02

436人看过
法律综合知识
房屋纠纷借名买房怎么办

一、房屋纠纷借名买房怎么办在面临因借名购买房产所引发的纷争时，可选择采用和平协商或者调解方式来妥善解决问题。若双方当事人均对此表示拒绝或者在尝试过上述两种方法后仍然无法达成一致意见的话，他们可以依据案件实际情况向仲裁机构提出仲裁申请或者向当地人民法院提起诉讼。值得注意的是，当事人必须严格遵守并执行已经生效的判决、仲裁裁定以及调解协议书，如有任何违反，都可以向人民法院申请强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、房屋纠纷过时效怎么办房屋纠纷过时效当事人符合起诉条件的可以依法提起诉讼。我国法律规定，当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告

2024-03-25

319人看过
借款
镇法院借款纠纷处理

根据《民事诉讼法》相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这其中的“被告住所地”同时也符合我国诉讼法一贯的“原告就被告”原则，因此被告住所地法院无疑是有管辖权的。但是原告住所地法院是否具有管辖权呢?这个问题的答案，原则上是可以的，原告可以在自身所在地法院提起诉讼，依据是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三条“借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确,事后未达成补充协议,按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的,以接受货币一方所在地为合同履行地。根据此条规定，原告所在地在此种情况下被认定为了“合同履行地”，因而其法院具有管辖权。”因此，我们可以发现，在另一种情况下，如果双方对合同履行地另有约定，或者依照合同有关条款或者交易习惯可以确定履行地的，则不能再以原告住所地作为管辖选择的依据，这一点值得我们注意。一、民间借贷诉讼管辖如何认定确定

2023-03-13

127人看过

遗产纠纷
黑龙江借名买房纠纷打官司管辖法院

黑龙江借名买房纠纷打官司管辖法院这一问题，解答如下：一、对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。二、下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖。（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；（四）对被监禁的人提起的诉讼。三、因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖。因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人

2023-02-28

118人看过
法律综合知识
西安市借名买房纠纷处理流程是怎样的

（1）当事人提起诉讼，首先应当递交诉状，同时还需按照对方当事人的人数提交相同数量的副本。如果上诉人为个人，则需要注明其姓名、性别、年龄、出生地以及现居地址；若是以法人身份参加诉讼，则应注明公司全称、所在地及法定代表人或主要负责人的姓名。诉状正文中应当明确提出诉讼请求以及相关事实与理由，结尾处需由当事人亲笔签名或加盖公司印章。（2）依据“谁主张谁举证”的基本原则，原告向法院提起诉讼时，应当提供以下材料：用以证明原告主体资格的相关文件，例如居民身份证、户口簿、营业执照等的复印件。（3）为支持原告诉讼主张的证据，包括但不限于合同、协议、债权文书（如借据、欠条等）、货物收发凭证、往来信函等。（4）当事人向法院提交书证时，应填写一式两份的证据清单，详尽列出所提交证据的名称、页码。待法院工作人员核对无误后，由其在证据清单上签字确认，其中一份交还给当事人，另一份留档备查。（5）立案庭在当事人完成必要的手

2024-05-04

130人看过