广元开发商没有延期交房如何维权-法师兄

广元开发商没有延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 08:48:10 329 人看过

在遇到房产交付日期逾期时，消费者有权采取以下有效措施维护自身权益：

首先，他们应向开发商发出书面催促函件，明确双方约定的最后履行期；若经过三个月及以上的催告期，仍未能顺利获得房产，消费者便可依照法律规定行使解除合同的权利，并通过退房方式来保障自己的合法权益，同时要求开发商对其违约行为承担完全的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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如房地产开发企业因未能按时交付房屋而面临刑事指控，然而该企业仍然持续经营活动，买受人可按照法律程序向其发出书面催告，明确提出立即履行合同的要求。倘若催告期长达三个月及以上，买受人有权依据法律规定行使合同解除权，并要求房地产开发企业承担相应的违约责任。若是房地产开发企业宣告破产，那么在人民法院开展清算和公开拍卖程序之后，买受人将有资格通过该房产权价值的折扣或公开拍卖、变卖所有资产所得价款来优先获得赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

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对于普通业主来说，首先要在合同上下功夫，然后清楚地了解如何正确处理整个交房过程，以及如何固定或保存相关证据，这样即使与开发商发生纠纷，也难以协商，他们可以在人民法院的主持下胜诉。首先，要确认开发商是否延期交房。由于消费者在与开发商签订购房合同时，往往就逾期交房违约金的赔偿达成一致，开发商通知开发商交房时，业主应注意开发商的交房时间，以确认开发商是否违约。建设部出台的《关于加强住宅工程质量管理的意见》明确提出，开发商要向社会公布工程竣工时间。业主在签订合同时，可根据上述竣工时间，计算出开发商在合同中应交付房屋的时间。如果两次相差较大，肯定存在虚假承诺，业主可以在签订合同前作出决定开发商要求增加违约责任。二是要注意相应的配套设施是否到位。很多涉房案件是由于配套设施安装不完善、不到位造成的，合同约定的配套设施的数量、种类、质量和验收标准，应当符合国家规定和合同双方约定；此外，配套设施是否按时交货

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一、开发商延期交房的业主维权如何取得合法补偿根据法律规定，开发商延期交房的，业主为了获取合法补偿可采取的维权方式如下：1．集体与开发商协商，要求尽快交房；2．向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商；3．向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。二、开发商延期交房退房流程一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一

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