海南省地方税务局关于外资企业房地产开发项目预售收入征收企业所-法师兄

海南省地方税务局关于外资企业房地产开发项目预售收入征收企业所

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 20:50:51 266 人看过

发布部门:海南省地方税务局发布文号:琼地税函[2006]309号

各直属地方税务局，省局稽查局：关于外资企业房地产开发项目预售收入征收企业所得税适用预计利润率和计算方法问题，省局琼地税函[2005]151号文曾予明确。今年，省国税局、省地税局转发《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(琼国税发[2006]66号)对预售收入征收企业所得税适用预计利润率做了调整，为规范征管，现对有关问题进一步明确如下：一、我省地方税务机关负责征管的外商投资企业从事房地产开发经营预售收入的预计利润率，参照《海南省国家税务局、海南省地方税务局转发国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(琼国税发[2006]66号)规定的预售收入计税毛利率执行。

二、预售收入预征所得税的计算，参照《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)第一条的有关规定执行。

三、今后，如预售收入计税毛利率和预征所得税计算方法发生变化，均依相关文件规定执行，不再另行发文。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多外资企业相关文章

营业税
福建省地方税务局关于物业管理企业取得的收人征收营业税问题的补

状态:有效发布日期:1998-12-25生效日期:1998-12-25发布部门:福建省地方税务局发布文号:闽地税政一[1998]54号各地、市、县(区)地方税务局，省、地(市)地方税务局直属分局、稽查分局，福州、厦门、泉州、漳州市地方税务局外税分局、省校：物业管理企业(包括各类从事物业管理的公司和企、事业单位，以下简称企业)，以有偿服务方式接受业主(包括物业产权人、使用人。下同)的委托，提供物业管理应税劳务的同时，取得的代收代付等收入征收营业税问题，我局曾以闽地税政一[1997]18号文件予以明确.现根据财政部《关于印发〈物业管理企业财务管理规定〉的通知》(财基字[1998]7号)精神，对企业收取的代管基金和营业收入征收营业税问题补充通知如下。一、代管基金营业税问题1．代管基金是由业主管理委员会或物业产权人、使用人，根据有关法规建立，并委托企业代管的房屋共用部位维修基金和共用设备维修基金。

2023-05-05

394人看过
外商投资
北京市地方税务局关于征收外商投资企业土地使用费的通告

为做好2002年度外商投资企业土地使用费的征收工作，根据北京市人民政府1992年第13号令《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》的有关规定，现将2002年度征收外商投资企业土地使用费的有关事项通告如下：一、凡在本市行政区域内依法以出让、转让方式以外的其他方式使用本市土地的外商投资企业和其他单位，均应缴纳土地使用费。二、各缴费企业和单位应于2002年10月8日至21日到主管地方税务部门办理申报和缴纳土地使用费的有关手续。三、凡未按照规定的期限缴纳外商投资企业土地使用费的企业和单位，主管地方税务部门将依照财政部（93）财工字第474号文件的有关规定，对滞纳款按日加收千分之二滞纳金。四、其他有关事项，请与主管地方税务部门联系。特此通告二○○二年九月十一日

2023-06-10

150人看过
营业税
湖南省地方税务局转发国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有

状态:有效发布日期:2006-06-16生效日期:2006-06-16发布部门:湖南省地方税务局转发国家税务总局发布文号:湘地税函[2006]103号各市、州地方税务局,省局直属局,稽查局：现将《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕74号）转发给你们,请认真遵照执行。二○○六年六月十六日国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知国税发[2006]74号各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局：为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号），抑制投机和投资性购房需求，进一步加强个人住房转让营业税征收管理，现将有关问题通知如下：一、各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。（一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。（二）2006年

2023-05-05

250人看过
企业所得税
上海市国家税务局、上海市地方税务局关于核定征收企业所得税若干问题的通知

（沪国税所一[2007]46号）各区县税务局，各监督稽查局：近期，各单位向市局反映了在贯彻执行市局《关于转发国家税务总局企业所得税纳税申报表有关文件的通知》（沪国税所一〔2006〕228号）、《关于转发＜国家税务总局关于印发企业所得税分类管理指导意见的通知＞的通知》（沪国税所一〔2006〕227号），以及《关于转发＜国家税务总局关于严格按照税收征管法确定企业所得税核定征收范围的通知＞和本市补充意见的通知》（沪国税所一〔2005〕63号）中的一些问题。经研究，为全面准确落实市局关于规范本市企业所得税核定征收工作的要求，现对企业所得税核定征收若干问题明确如下：二、预缴企业所得税适用税率。实行企业所得税核定征收办法的纳税人，预缴企业所得税的适用税率，按照市局《关于转发国家税务总局企业所得税纳税申报表有关文件的通知》（沪国税所一〔2006〕228号）和《关于企业所得税实行两档照顾性税率的通知》（沪

2023-06-07

343人看过

法律综合知识
企业发生资产收购，对于其企业所得税该如何征收

一、资产收购征收企业所得税特殊性处理是怎样的（一）转让企业的所得税处理1、收购资产转让所得或损失的处理如果资产收购符合特殊性处理条件，按税法规定转让企业可以暂不确认收购资产的全部转让所得或损失。但应确认非股权支付对应的资产转让所得或损失。具体计算公式如下：非股权支付对应的资产转让所得或损失＝（被转让资产的公允价值一被转让资产的计税基础）×（非股权支付金额÷被转让资产的公允价值）2、取得受让企业股权计税基础的确定在符合特殊性处理条件的情况下，由于转让企业可暂不确认收购资产全部转让所得或损失，按照所得税的对等理论，转让企业取得受让企业股权的计税基础。应按被转让资产的原有计税基础确定。而不能按公允价值确定。在不涉及非股权支付的情况下，转让企业应按被转让资产的原有计税基础加转让过程应缴纳的相关税费确认受让企业股权的计税基础。在涉及非股权支付的情况下，由于转让企业确认了非股权支付对应的所得或损失，因

2023-12-07

270人看过
税务检查
房地产企业销售收入税务检查的基本方法

由于房地产企业开发项目周期长、不及时结转收入、经常出现退房、按揭的特点，特别是涉及多个开发项目时，成本核算不规范，本文结合实际工作将房地产企业检查过程中总结的一点经验介绍给大家。《营业税暂行条例》规定，纳税人销售不动产应当根据营业额和规定的税率计算缴纳税款。纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。而《营业税暂行条例实施细则》规定，销售不动产采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。而企业收到购房款时可能有两种账务处理方式。第一种处理方式：借：现金(或者银行存款)科目，贷：预收账款科目;另外一种处理方式是：借：现金(或者银行存款)科目，贷：主营业务收入科目。因此，企业当期应纳税营业额是预收账款账户本期贷方发生额与主营业务收入账户贷方发生额之和。但由于主营业务收入账户贷方发生额有两个，一是从预收账款账户借方转入的;另外一部分就

2023-06-07

265人看过
国务院
海南省地方税务局转发《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策》的通知

发文单位：海南省地方税务局文号：琼地税函（2008）27号发布日期：2008-1-15执行日期：2008-1-15各直属地方税务局，省局稽查局：现将《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发[2007]39号）转发给你们，请遵照执行。二〇〇八年一月十五日国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知（国发（2007）39号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《中华人民共和国企业所得税法》（以下简称新税法）和《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（以下简称实施条例）将于2008年1月1日起施行。根据新税法第五十七条规定，现对企业所得税优惠政策过渡问题通知如下：一、新税法公布前批准设立的企业税收优惠过渡办法企业按照原税收法律、行政法规和具有行政法规效力文件规定享受的企业所得税优惠政策，按以下办法实施过渡：自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施

2023-06-07

227人看过
外资企业
河南省转发国家税务总局关于做好外资企业城镇土地使用

发布部门:河南省地方税务局发布文号:豫地税函[2007]137号各省辖市地方税务局、省直属税务分局、省直属小浪底税务分局，巩义市、项城市、永城市、固始县、邓州市地方税务局：现将《国家税务总局关于做好外资企业城镇土地使用税征管工作的通知》（国税函〔2007〕321号）转发给你们，请认真贯彻执行。为做好外商投资企业城镇土地使用税征管工作，各地要充分认识将外商投资企业纳入城镇土地使用税征收范围的重要意义，做好对外商投资企业纳税人的宣传辅导工作，建立相关部门之间的信息传递机制，全面、准确掌握外商投资企业的户数和占地情况，逐步完善城镇土地使用税税源数据库，实现对外商投资企业城镇土地使用税税源的动态管理和监控。根据国家税务总局要求，各省辖市地方税务局应在2008年1月10日前将2007年度外商投资企业城镇土地使用税税源汇总表上报省局财产行为税处（同时抄报国际税收管理处）。

2023-05-05

137人看过

房地产开发
房地产开发企业的项目投资费用

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街

2023-05-01

345人看过
营业税
福建省国家税务局转发《关于下发不征收营业税的收费（基金）项目

状态:有效发布日期:1998-03-02生效日期:1998-03-02发布部门:福建省国家税务局发布文号:闽国税所[1998]24号各地、市、县(区)国家税务局，省辖市各税务分局，省局直属单位：现将财政部、国家税务总局《关于下发不征收营业税的收费(基金)项目名单(第二批)的通知》(财税字[1997]117号)转发给你们，希知照。附件：不征收营业税的行政事业性收费(基金)项目名单(第二批)摘转序号项目批准文号管理部门123税务登记费价费字(92)111号税务124税务发票工本费同上税务134贷款证费财综字(97)21号人行135经营外汇业务许可证费价费字(92)186号外汇136外债登记证费同上外汇137转贷款登记证费同上外汇138出口收汇核销单工本费价费字(92)623号外汇139出口付汇核销单工本费财综字(95)144号外汇346证券市场监管费财综字(95)146号证监347期货市场监管

2023-05-05

183人看过
企业所得税
福建省税务局关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知

各地区税务分局，各市、县税务局，省辖市各税务分局、省局直征所：接国家税务局国税函发〔1990〕505号文《关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知》称：为了适应国有土地使用权有偿出让的需要，根据《中华人民共和国工商统一税条例》和《中华人民共和国中外合资经营企业所得税法》、《中华人民共和国外国企业所得税法》的规定，现对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿转让征收工商统一税和企业所得税的问题明确如下：一、外商投资企业受让土地使用权后再转让所取得的转让金，包括场地使用费、土地处置费等，应按照5％的税率缴纳工商统一税。二、外商投资企业承包开发经营出让土地使用权取得的出让金和土地使用费，在扣除实际上缴给政府主管部门的部分后，计算缴纳工商统一税。三、外商投资企业代理土地使用权出让所取得的手续费和价差收入，应列为代理业务收入，按照7％的税率缴纳工商统一税。四、外

2023-04-22

417人看过
外商投资企业
湖南省国家税务局湖南省地方税务局关于做好涉外税收征管范围调整

发布部门:湖南省国家税务局发布文号:湘国税发[1998]018号根据省政府办公厅《关于重新调整省国家税务局、省地方税务局部分税收征管范围的通知》(湘政办发(1998)9号，见附件，以下简称《通知》精神，为了顺利做好涉外税收征管范围调整后的交接工作，省国税局、省地税局进行了专题研究和协商。现就有关问题通知如下：一、关于交接时间和移交资料问题。根据省政府办公厅《通知》规定，从1998年4月1日起，国税局和地税局对涉外税收实行各征各税。具体的交接工作应在5月31日以前全部进行完毕。移交(或复制)的主要内容包括：(一)纳税户名单；(二)纳税户1998年以来国税、地税委托代征税种纳税情况申报表；(三)1998年1月1日以后纳税人的会计报表；(四)国税、地税委托代征税种欠税一览表及税款展期申请批准表等。二、关于税务登记代码的统一确认问题。各地国家税务局、地方税务局对各自负责征收管理的纳税人实行统一代码

2023-06-07

127人看过

房地产开发
房地产开发企业申办房地产开发经营项目竣工验收程序

（一）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的管辖机关建筑面积在2万平方米以上（包括2万平方米）的群体及12层以上（包括12层）房地产开发经营项目竣工验收，由市开发办负责组织；其他房地产开发经营项目的竣工验收，由辖区建委（开发办）负责组织。（二）竣工验收的适用范围根据《武汉市房地产开发经营项目竣工验收管理办法》第二条的规定:在本市城市规划区内国有土地上的房地产开发经营项目，依照本办法规定实施项目竣工验收。（三）武汉市房地产开发经营项目竣工验收的程序1、房地产开发经营项目竣工后，房地产开发企业应向市开发办或区建委(开发办)提出书面竣工验收申请，按规定填写《武汉市房地产开发经营项目竣工验收申请表》，并提交如下材料:（1）规划部门及其他专业部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划；（2）国有土地使用证；（3）建设工程规划验收合格验收合格证、建设工程施工许可证；（4）

2023-06-10

141人看过
房地产开发
房地产开发企业多项目运作

国内很多房地产企业一年只能运作一、两个项目，究其原因，主要是项目管理和资源分配方面能力不足。相对于单个项目的运作管理，多项目运作管理要复杂得多，它必须解决多个项目间平衡资源、对不同项目采取不同管理方式等问题。依靠单个或少数几个项目，项目的运作周期较长，企业的盈利将直接受到销售周期的影响，从而企业的业绩浮动比较明显。多项目运作对增强房地产企业的品牌优势，提高企业的利润有着非常重要的意义。多项目运作的类型我们一般将多项目运作分为三种类型：一种是房地产企业在一个时期内连续性地开发多个项目。如某项目分期滚动开发，或不同地块的分期开发模式。这种运作模式相对简单，对开发经验和控制协调能力要求不是特别的高。另一种是房地产企业同时运作开发多个项目。这种开发模式对开发商的融资能力和人员协调能力要求较高，对市场的熟悉程度、把握能力和策略调整能力要求较高，发展商的品牌优势在此种开发模式中有着非常重要的促进作用。

2023-06-10

356人看过