房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。

一、房屋买卖协议受法律保护吗

房屋买卖协议是受法律保护的。具体内容如下：

1、作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况；

2、如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。

一、房屋买卖合同具备以下要件：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；

2、合同当事人意思表示真实；

3、不违反法律或社会公共利益；

4、合同的内容必须确定或可能。

二、无效合同主要有以下几种：

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性；

2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效；

3、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；

4、非法转让，合同无效。主要包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

综上所述，房屋买卖协议是受法律保护的。具体内容有作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况；如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。房屋买卖合同具备的要件合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；合同当事人意思表示真实；不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。

二、房屋买卖合同纠纷条件是什么

房屋买卖合同纠纷条件：

1、出卖人必须具有房屋所有权或土地使用权；

2、买卖双方必须具有完全行为能力；

3、房地产买卖双方的意思表示必须真实可信；

4、房地产买卖合同不得违反法律或社会公共利益，即合同内容必须合法；

5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规。

三、房屋买卖合同需要公证处公证吗?

依据我国相关法律的规定，房屋买卖签订合同后，对按揭合同进行公证的，公证机关出具公证书后，公证行为是有效的。。

1、有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

2、其实房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

3、对那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。