合肥二手房的交易时需要哪些材料-法师兄

合肥二手房的交易时需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 17:23:20 463 人看过

1、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

2、委托书及代理人身份证明；

3、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

4、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

5、建设工程规划许可证（期房）；

6、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

7、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

一、预售商品房需要满足什么条件

商品房预售需要的条件是需要具备“五证”，包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。开发商想要售卖期房，就必须要具备该五本证书。商品房经验收合格是指商品房竣工后经过各项验收，符合售卖的标准。

二、商品房预售许可证该如何办理

办理程序：

1、行政审批中心房管局窗口收件

2、房管局办公室签署意见

3、物业管理办公室审核物业管理材料

4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见

5、房产交易中心主要领导签署意见

6、房管局主要领导审批

7、作出准予预售的行政许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》

所需材料：

1、商品房预售许可申请书

2、《国有土地使用证》、《规划许可证》和《施工许可证》

3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

4、按提供预（销）售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明。

5、工程施工合同。

6、已签订的前期物业服务合同。

7、商品房预（销）售方案。

8、小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图。

9、商品房预售款监管协议及预售款监管银行开户印鉴卡。

10、建筑节能措施说明书。

11、商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表。

12、经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

继承人
二手房交易流程有哪些，二手房交易需注

一、二手房交易流程有哪些1、房产咨询。二手房的买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况2、签订合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。办理过户之前，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、税费缴纳。二手房缴纳税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。5、户口迁移。二手房交易双方办理产权转移过户手续，在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、二手房交易需注意什么1、房屋产权是否明晰有些房屋有多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共

2023-02-26

376人看过
首套房
直击合肥二手房交易难题

【直击合肥二手房交易难题】虽然目前市场行情不好，但是合肥市场目前80%都是刚需一族。选则家房产经纪人老吴告诉记者：目前合肥外地投资客很少，因为无法贷款，只能放弃买房，但是刚需的购房者，尤其是80后，我们为他们选择好了房源，什么手续已经弄好，就是等着贷款下来了。不少客户不知道会埋怨我们做事不力，没有积极去帮他们，可是有时候，我们也是非常无奈的。据调查，贷款额度的缩减在二手房市场上尤为突出，不少中介在为业主看房之前会询问：是不是首套房，首付能付多少等问题。如果是全额付款，一般二手房交易是非常快的。银行这边的缩紧让二手房市场愈加尴尬，这也成为二手房遇冷的一个重要原因。二手房低迷或影响新房价格据悉，目前市场上二手房放贷的时间甚至超过了新房，因此目前市场很多人都在观望。当观望潮越来越浓厚，市场成交量一旦持续低迷必定会影响二手房的房价，目前不少房主都开始松口了，吉大房产经纪人分析，如果二手房先降价，进

2023-06-10

300人看过
二手房纠纷
二手房交易所需材料二手房纠纷的预防方法

一、二手房交易所需材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、房屋所有权证；4、原购房发票（复印件）、原购房合同；5、共有产权人声明；6、结婚证复印件；7、产权人印章；8、土地使用权证；9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；10、买卖合同。买方需提供的材料：1、买方本人身份证件（非北京户籍人士还应提供暂住证）；2、户口本；3、本人印章；4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；6、买卖合同；7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。二、二手房纠纷的预防方法1、房地产市场太热。许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又浮动了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。预防方法：对此

2023-03-16

191人看过
购房合同
二手房交易时需要购房合同吗

一、二手房遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。二、二手房交易时需要购房合同吗正常是不需要的，如果是经济适用房是需要之前的相关发票，核算缴税的，不过不同地区，相关规定可能有一定的差异，建议还是咨询所在城市房产交易管理部门为准三、买新房和二手房哪个更划算买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

2023-05-09

273人看过

仲裁机构
哪些二手房交易需要评估

一、二手房交易中哪些情况需评估?1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、申请抵押贷款时需要房地产评估。向银行申请房地产抵押贷款时

2023-05-31

288人看过
房屋买卖协议
二手房交易所需准备的材料清单

1、房屋所有权证书；2、房屋买卖合同；3、双方当事人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。二手房过户需要注意什么（一）办理房产过户手续所需要的文件资料。卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。（二）办理房产过户手续所需要的时间。过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。（三）本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代

2023-07-04

154人看过
首套房
限购影响合肥二手房交易

【限购影响合肥二手房交易】二手房贷不好办对于二手房贷款业务，银行原本就不热衷，在信贷趋紧的大背景下，二手房贷款变得越来越难。昨天去帮客户办业务时，听说有银行都把首套房购买二手房的贷款利率上调到1.3倍了。昨天早上，一家房产中介的办证员小顾告诉记者，相对于新房来说，二手房利率有时会上浮10%甚至更多。昨天下午，一家银行市场部工作人员告诉记者，因为额度很紧张，前段时间就已经停办二手房贷款了。还有一些银行则对二手房贷款提出了更高的首付要求。一家房产中介的客户经理告诉记者，去年年底他们办理的一单业务，单是等房贷就等了3个多月。他认为在宏观调控的大背景下，房贷政策会越来越严格。中介感受寒意因为银行对二手房贷款的限制较多，房产中介损失了不少客户。一位业内人士说，他最近做了一笔60万的业务，办理贷款时，客户为了尽早拿到贷款，不仅同意了银行将首套房贷上浮10%，而且核定的房屋成交价也比实际价格低了许多，再

2023-06-10

181人看过
借款
合肥二手房交易流程是怎样的，如何办理二手房交易手续

一、合肥二手房交易流程是怎样的，如何办理二手房交易手续1、确定按揭服务公司和贷款方案借款d人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务

2023-06-05

162人看过

结婚证
上海二手房交易流程所需材料

（一）登记申请书原件（受理窗口提供）（二）申请人身份证明（三）房屋所有权证原件（四）网上签约的当地市存量房买卖合同原件（五）买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件（六）契税完税或减免税凭证原件（七）房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数１份（八）其他资料：1、住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件2、央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件3、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区

2023-06-21

160人看过
法律综合知识
泉州二手房交易税费有哪些，办理房产证所需要的材料

一、泉州二手房交易税费有哪些1．契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％2．营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5．5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。3．所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20％征收所得税（有的地方按成交价1％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0．05％征收！5．评估费：一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费

2024-02-29

360人看过
结婚证
二手房交易需要原房主资料

一、二手房交易需要原房主资料二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件;买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价及复印件，如果贷款还需要提供收入证明等。款项交接完毕之后，买卖双方到房管局签订正式买卖合同并领取分户图;随后，买方到不动产登记中心开具不动产证明，随卖方一起到滴水缴纳相应是税费;最后，买卖双方携带发票到不动产登记中心完成正式过户手续。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法律以及政策对房屋的买卖当事人设定了一定的条件和

2023-05-30

390人看过
经济适用房
合肥二手经济适用房买卖需要什么材料

一、合肥二手经济适用房买卖自由吗?合肥的二手经济适用房的买卖是自由的，可以按照以下的流程进行交易：1、二手经济适用房的卖方即取得合肥入市资格房屋全部权人持房屋全部权证;身份证明;房屋全部权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。2、交易管理部门须在15个工作日内完成审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。3、双方签订销售协议，并去合肥房屋交易管理部门办理过户手续。合肥房屋获得上市批准后，卖方即可通过上网、托熟人、登广告、委托代理等方式找到买主，买卖双方协商确定销售价格，签订书面合同。4、双方持买卖合同和相关证件及材料到合肥交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋全部权证或确权证明;身份证或其他有效身份证明;房屋全部权共有的，其他房屋共有人同意出

2023-05-30

56人看过

结婚证
二手房交易流程及每个流程所需的材料有哪些

二手房交易流程及所需的材料1、签订买卖合同，当天付首付需要材料：产证人身份证和产证人到场2、上家有贷款预约还款和去交易中心注销拿回它证3、下家办理贷款所需材料：上家：身份证，产证人到场，买卖合同，婚姻证明，私章，受款账户，下家：身份证，户口薄，婚姻证明，学历证明，收入证明，银行流水，个人所得税单，房款首付转账凭条，房款首付收据，私章，还款账号。4、贷款下来以后双方约好去交易中心去审税。买卖合同。身份证原件，户口薄，婚姻证明(结婚证)，(外地人需要带上个人所得税或社保证明)!5、办理过户手续，过户当天需要的材料和贷款的材料查不多，唯一多的就是现金或者银行卡记得缴税!6、20个工作日以后拿产证!交房!

2023-06-12

60人看过
强制执行
合肥二手房交易费用税费包括哪些费用

1、契税（买方缴纳）首套90平米以下：契税＝合同价×1％首套90平米至140平米：契税＝合同价×1．5％2、营业税（买方缴纳）不满2年：营业税＝合同价×5．6％满2年的普通住宅免征满2年的高档住宅征收（大于144㎡）：营业税＝（合同价－原购房价）×5．6％3、个人所得税（卖方缴纳）个人所得税＝合同价×1％（注：个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。）4、城市维护建设税（卖方缴纳）城市维护建设税＝营业税×7％5、土地增值税（卖方缴纳）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。土地增值税＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。6、教育费附加税（卖方缴纳）教育费附加税＝营业税×3％7、印花税（卖方缴纳）印花税＝房屋成交总额×0．05％（对个人销售或购买住房暂免征印花税）一、二手房交易的流程1、买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。2、买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房

2023-03-03

55人看过