抵债返租性质刍议-法师兄

抵债返租性质刍议

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 15:11:49 108 人看过

在当前企业改制清理三角债及人民法院执行案件中，抵债返租作为一种解决债务争议的方式多被债权债务双方所接受且大有推广之势。有的企业主管部门甚至还把它作为一把解开债务链的金钥匙来加以推广。但由于对其性质理解不一，运用上欠规范，以致造成不应有的模糊和混乱。如有的认为抵债返租即对有多个债权人的债务人，为偿还一个或几个债权人(如某贷款银行)的债务，采取将其资产评估作价抵偿给债权人，然后由债权人返租给债务人经营，以租金偿还债务。抵债财产的所有权应转移给债权人，债权人与债务人间原有的债务关系消灭，产生了一种财产租赁法律关系，债权人为出租方，债务人为承租方;有的则认为，抵债返租中的抵实际是一种抵押，即在债务人的财产上设定抵押，用以固定、保全债权，其目的不在于真正实现抵押权，而是在于利用抵押财产的租赁收入以偿还债务。因此，抵债财产的所有权并未转移至债权人，债权人享有的是一种对租赁金的期待权，而不是对抵债物的所有权。

笔者认为，抵债返租中的抵应是抵销之意，即债务人的财产产权转移给债权人，用以抵偿债务。这里的抵不应是抵押之意。抵押说既然认为财产所有权并未发生转移，那么也就谈不上返租的问题。在债务人有多个债权人的情况下，债务人与一个或几个债权人间的抵债返租协议貌似合法，债权债务双方平等自愿，但这种资产处置减少了对其他债权人的受偿机会和受偿数额，造成对其他债权人的不公平。另外，尽管多数抵债返租协议形式具备，甚至还办理了公证，但往往未办理产权转让、过户登记手续，与有关法律法规的规定不符。那种认为将债务人的资产抵偿给债权人后又返租给债务人以租金偿还债务的观点，是难以成立的。试想，既然债务人以其资产抵偿债务了，又租赁经营产权已属债权人的资产，租金却又用以偿还已经抵偿的债务，这岂不造成同一债务两次受偿?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

工程监理
市政工程质量管理监督刍议

市政工程设施建设是保证城市建设继续快速发展的前提，是城市建设的主要内容之一。市政工程质量好坏事关人民群众生命财产安全及公共利益，直接影响政府在人民群众中的形象。根据市政工程质量的五大因素，从市政工程建设过程环节出发加强对市政工程质量管理势在必行。关键词：市政工程；质量管理；监督一、当前市政工程中存在的质量问题随着市场经济的不断发展，市政工程建设投资和建设管理体制也在不断改革和发展中。市政工程建设投资已从单纯由政府投资发展为政府投资、企业等其它社会投资共同参与建设的新格局；市政工程质量管理也由以施工单位自控为主发展为政府监督、社会监理和企业控制相结合的较为完善的质量管理体系。但市政工程质量管理也存在一些问题：1.建设市场规范化管理不完善市政工程的建设单位多为当地建设行政主管部门或其授权（委托）的单位（部门），有些单位由于自身的权力，不执行基本建设程序，不执行项目法人制、招投标制、工程监理制、

2023-06-07

437人看过
抵押
抵押担保的债权性质

（一）抵押权是担保物权抵押权时针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。故从抵押权的性质和目的的角度来看，抵押权是担保物权。（二）抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权时为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。（三）抵押权属约定担保物权而非法定担保物权根据《民法典》规定，抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。（四）抵押权是不转移标的物占有的物权抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。（五）抵押权的内容是变价处分权和优先受

2023-02-27

347人看过
刑事责任能力
增设拒不清偿债务罪刍议

内容提要：本文从讲究信用是中国的历史传统，到当前信用观念的动摇，结合我国审判实际情况，论述了设立拒不清偿债务罪的必要性，此罪的构成要件，追究程序，罪与非罪，此罪与彼罪的区别。关键词：信用危机立法建议拒不清偿债务罪一、增设拒不清偿债务罪的必要性中国是具有两千多年的文明古国，讲究信用是优良的传统。但是改革开放后，随着资本主义腐朽思想的侵蚀，特别是市场经济条件下，在物质文明快速发展的同时，传统的信用道德观念在人们的思想观念中发生了动摇。近几年，法院受理的民事案件逐年急剧上升，这与经济的发展分不开，但与不讲信用的人增多也有着直接的关系。民事案件绝大部分是债务纠纷案件，这其中的许多案件，被告对其欠债不持异议，诉讼标的额也不大，被告完全有能力偿还，但被告就是拖着拒不清偿债务，本不应是“纠纷”的欠债，非得用诉讼程序解决，极大地浪费了有限的司法资源。难怪现在有的老百姓说：“法院就是管要帐的”。作为司法机关

2023-06-11

123人看过
履行职责
优化人大代表素质及结构刍议

优化人大代表结构的关键是提高人大代表队伍的整体素质，人大代表素质是人大代表执行代表职务、履行人大代表义务、发挥人大代表作用必备的最基本的条件。优化人大代表素质及结构，既要考虑人大代表的广泛性，又要考虑人夫代表的先进性；既要考虑人大代表结构的合理性，又要考虑人大代表的政治素质和参政能力，力求使人大代表素质与人士代表结构有机统一。一、优化人大代表素质应具备“五个条件”一是要有强烈的代表意识。所谓强烈的代表意识，就是要求代表时时刻刻都要意识到自己是人民选举的代表，是人民派往国家权力机关的使者，是同级国家权力机关的组成人员。有了强烈的代表意识，才能有对人民负责的事业心和责任感。而对人民负责的事业心和责任感，是人大代表应具备的最基本的条件，也是人大代表能够认真履行代表职责的动力所在。人大代表只要具备强烈的代表意识，才能认真行使好法律所赋予的各项权利，才能把代表工作列入自己的工作日程，把代表工作视为自

2023-04-24

134人看过

违宪审查
宪法诉讼刍议

二战后宪政呈现全球化趋势，世界各国面对纷繁复杂的，诸如个人宪法权利的侵害、法律审查、政党争议、选举争议、权限争议、特殊公职人员的违宪等等宪法争议现象，越来越认同通过诉讼来解决，从而最终保障和发展宪法。宪法诉讼作为国家权力制衡的结果，是一个国家最高级别和最后的诉讼安排。它区别于立法机关的宪法审查，最主要的特征，就是对公权力的行使引进了来自第三方的制度性的评价机制。宪法诉讼所适用的程序是诉讼程序，有符合宪法规定的当事人和专业的裁判者，这种程序肯定会带有某些政治性安排的特点，而不同于普通程序。宪法诉讼的落脚点是宪法，它的依据是宪法，最后所维护的归根结底还是宪法，因此，宪法诉讼的功能和目的都是围绕着宪法本身展开的。当然，这里的宪法包括宪法的文本，也包括宪法的原则和精神。宪法是现代国家宪政体制和宪法秩序的根本出发点，它的权威来自于它的稳定性，不宜频繁地修改。但是，宪法文本终究要落后于时代的发展，这就

2023-04-24

160人看过
质押
租车质押借条还债的性质是什么

公诉机关：海门市人民检察院。2008年7月至9月间，被告人袁某某在江苏省海门市海门镇、三厂镇等地，为获取钱款归还所欠债务，以先租赁车辆，后用租赁车辆质押的方法向他人借款人民币45000元。被告人袁某租赁轿车2辆未归还车主，涉案的2辆轿车的价值共计人民币91000元。案发后，被告人袁某已退赃人民币45000元，并已发还质押权人，被害人已取回被骗车辆。另查明，2010年3月16日下午，被告人袁某在其母亲向公安机关报案后被抓获归案，其归案后如实供述了自己的犯罪事实。[审判]海门市人民检察院以海检诉刑诉〔2010〕179号起诉书指控被告人袁某犯合同诈骗罪，于2010年5月25日向海门市人民法院提起公诉。海门市人民法院经审理后认为，被告人袁某以非法占有为目的，在合同履行过程中，隐瞒真相骗取他人财产，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。被告人袁某在其母亲报案后被抓获归案，后如实供述了自己的犯罪事实，应当

2023-06-03

171人看过
产品
商业银行集合类理财产品的法律性质刍议:信托关系、委托关系还是债权债务关系？

关于银行理财产品的法律性质或者法律基础，一直是一个存有争议的问题。争论双方分为两个阵营，观点有两种：信托论和委托代理论。持信托论的观点认为，银行理财产品其实本质上就是信托产品，其法律基础是信托关系。持委托代理论的观点则认为，银行理财产品是建立在委托代理关系法律基础上的。我们认为，判断集合类银行理财产品在法律属性方面是否属于信托产品，适用的标准就是信托的主要特征。如果银行理财产品符合信托的基本特征，则该银行理财产品就是信托产品。如果不符合或者不完全符合信托的基本特征，则不能将其称之为信托产品或者将其称为本质上属于信托产品。根据上述标准，我们对照分析银行理财产品，就可以发现，银行理财产品很多情况下是符合信托的特征的，但是很多情况下与信托的基本特征相去甚远，并不符合信托产品的基本特征。虽然有些种类的理财产品可以归属为信托产品，但是就集合类银行理财产品整体而言，简单笼统地将其都归类为信托产品的观点

2023-04-24

193人看过
再婚
“抢媳妇”现象刍议

在当前，有些基层法院在审理离婚案件时，当作为原告的女方（大多数已经离家出走或者在娘家暂住）提出离婚时，会发生被告即男方在庭审结束时在法庭、法院或者在半路“抢媳妇”的现象。对于这一问题，笔者在此作一简单分析。状况及特征一、状况目前“抢媳妇”现象多发生在基层法院离婚时女方当原告且女方已经从丈夫家出走在外租房居住或在娘家居住，并且双方当事人大部分都是农民。“抢媳妇”已从最初的开完庭没离开法庭就抢，发展到现在大部分是等女方从法庭或法院出来后在半路上或到女方住处去抢。二、特征发生在离婚中的“抢媳妇”现象是夫妻关系出现矛盾女方去法院起诉离婚而男方不同意离婚时的一种现象。它多少受到传统抢亲风俗的影响。但它和抢亲风俗又不一样，抢亲是一种很古老的风俗，无论是在国内还是在国外，在一定的地区都曾经存在着这种现象。即使到了今天比如在我国的云南阿昌族等少数民族，还依然延续着这种风俗。具体是指当未婚男子有了意中人而女

2023-04-27

276人看过

中标
刍议不正当利益

我国刑法第388条规定的受贿罪必须“为请托人谋取不正当利益”，第389条也规定必须“为谋取不正当利益”而行贿，却对不正当利益未作界定，在司法实践中直接影响着对该款受贿罪和行贿罪的认定。不正当利益的内涵，刑法中没有作出明确的规定，相关的司法解释也未作详细的说明。我们在实践中大致理解、把握为以下三种：一是非法利益，如通过赌博、抢劫、敲诈勒索、盗窃等违法犯罪行为所取得的利益；二是违反政策或社会公共道德标准的不正当利益。如以假学历、假证件等虚假的证明文件所获得的利益；三是依法应当履行的义务但通过不正当手段而得以减、免的利益，如通过不正当的手段获得的应纳税义务的减免。但是实际生活中，只有少数利益一眼就明了是否正当，很多的利益孤立地看是难以辨别其正当与否的，就利益本身来说是中性的，是游离于正当与不正当之间的。这些不确定性的利益，是根据有关法律、法规和政策，任何具备一定条件的人或单位都有可能获得该利益，

2023-06-11

410人看过
强迫交易
刍议强迫交易罪

近年来，随着改革开放的不断深入和社会经济的日益发展，使诸如强迫交易、非法经营、合同诈骗等犯罪案件不断发生，严重扰乱了正常的市场秩序。《刑法》第226条规定：以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金。为此，笔者对强迫交易罪谈几点看法。一、概念及其构成要件：强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。(一)客体要件强迫交易罪侵犯的客体包含两方面：一是交易对应方的合法权益，二是商品交易市场的正常秩序。商品交易不仅是在平等民事主体之间发生的法律关系，而且应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现实生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人

2023-06-07

161人看过
债权人
代物抵债的法律效力和性质

代物清偿是指债务人以他种给付代替其所负担的给付，从而使债消灭的。债务人原则上应依债的标的履行债务，不得以其他标的代替，但也不尽然。在双方当事人合意时，债务人也可以代物清偿，代物清偿仍然发生债消灭的后果。代物清偿发生以下效力：（一）代物清偿合同成立后，新债务当然成立。但此新债务并非原债务的继续，而是异于原债务之另一个债务。因此，关于原债务之抗辩，在新债务不得主张。（二）代物清偿合同成立后，新债务之清偿期未届至之前，债权人不得行使原债权。只有新债务不能履行，或无效或被撤销时，始能就原债务请求履行。（三）代物清偿合同成立后，如果新债务没有履行，原债务就并不消灭，所以原债务之担保等从债务自亦继续存在。（四）新债务与原债务如均已届清偿期，则因新债务不履行时，其原债务并不消灭，债权人自然可以请求履行新债务，亦可以请求履行原债务。债务人如履行新债务时，原债务随同消灭；反之，如债务人履行原债务时，新债务失

2023-07-06

378人看过
债权转让
租赁权在性质上属于债权吗

租赁权属于债权，但租赁权的属性不是纯粹的债权。租赁权，是基于当事人一方签订的租赁合同而产生的权利，租赁合同是产生债权债务的一个原因，因此租赁权属于债权。但租赁权又不是纯粹的债权，我国现行法律对租赁权进行了物权化。一、融资租赁保理各方法律风险规避鉴于没有明确的保理法律规定，无论对于银行还是租赁公司，保理业务法律风险防范都是置关重要的。(1)从租赁公司角度看建立无追索权保理银行设立有追索权保理是为规避承租人信用风险的一种保障措施，但对于出租人来说，当承租人不还租时，就面临须回购银行已付但尚未收回的融资款问题。租赁公司可选择银行认可的承租人、设立其他担保等风险控制措施，尝试与银行建立无追索权保理。比如选择保理银行统一授信管理下的承租人，银行对承租人比较了解，认可其有较好的财务状况，相对而言就可能愿意承担承租人信用风险。租赁合同一般都有承租人或第三方向租赁公司提供保证或物权担保。依照民法典，担保权

2023-03-13

403人看过

承诺
“售后返租”的法律属性

1、“售后返租”的法律关系。所谓售后返租，也叫售后包租、售后承租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。据此，售后返租存在三种法律关系，一是开发商与小业主之间商品房买卖法律关系，二是开发商与小业主之间的房屋租赁法律关系，三是开发商与经营户之间的房屋租赁法律关系。2、关于“售后返租”的法律规定。目前，没有一部法律或司法解释对售后返租问题作出专门规定，仅在国家部委的规章中有所体现。(1)建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。”此条规定是禁止未竣工的商品房售后包租(当时是针对海南房产泡沫作出，禁止以未建成的项目

2023-04-10

487人看过
婚姻自由
刍议首服制度设立的必要性及立法设想

自首制度在刑事立法上是一项重要的刑罚裁量制度，在我国刑法中，还担负着体现惩办与宽大相结合的刑事政策的重任。在讨论自首问题过程中，首服问题的研究是一个重要的课题，但一直没有引起人们足够的注意，笔者认为有必要加以探讨。一、首服的概念及特点所谓首服，是学理上的一种概括，是指犯罪人实施了告诉才处理的犯罪以后，向有告诉权人告知自己的犯罪事实，并同意其告知司法机关的行为。其特点可归纳如下：（1）首服制度适用的范围是告诉才处理的犯罪。告诉才处理的犯罪在刑法理论上称为亲告罪，是指必须由有告诉权人向司法机关提出控告，司法机关才能追究被告人的刑事责任的犯罪。在我国现行刑法中，属于亲告罪的共有5个罪名，即侮辱罪、诽谤罪，但严重危害社会秩序和国家利益的除外（刑法第二百四十六条）；暴力干涉婚姻自由罪，但引起被害人死亡的除外（刑法第二百五十七条）；虐待罪，但引起被害人重伤、死亡的除外（刑法第二百六十条）；侵占罪（刑法

2023-06-11

497人看过