5月上海二手房成交大降约200家小中介门店歇业-法师兄

5月上海二手房成交大降约200家小中介门店歇业

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:31:51 200 人看过

房产新政对上海的二手房市场造成了极大冲击。昨天，沪上中介代理龙头企业中原地产董事总经理谭百强表示：保守估计5月的全市二手房成交量可能仅在6500套左右。而4月份，全市成交20852套。从中原地产各家分行的反馈来看，5月成交的买卖案例价格，基本都低于4月市场价一成以上，且成交周期较长。

谭百强表示，估计5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业。多数大型中介公司都持观望态度，选择坚守阵地。他分析说，目前的市场与2008年的关店潮时的环境有较大区别：当时由于全球经济形势走弱，大家都对未来房地产市场的发展抱着谨慎态度，因此无论大型中介公司还是小中介都有关店、裁员现象；而今年的市场属于政策性调控，政府的主要意图在于挤出房地产泡沫，并不是要打垮整个行业。可以推断的是，由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能，因此小中介数量进一步萎缩的现象，将在6月表现得更明显。

数据显示，5月的一手市场成交量同样下滑明显，部分开发商已经开始调低心理预期，以低于周边楼盘市场价的价格开盘，吸引了部分买家入市。不过，很多楼盘的二期、三期不敢低开，主要是怕前期业主反应激烈，只能通过提高装修标准、赠送面积等手段“曲线救国”。

值得一提的是，5月底最后一周的二手市场已经开始略微抬头。从中原地产提供的数据看，相比5月初时多数分行零成交的情况，月底部分刚性需求买家开始入市，看房量和下定金的速度都有所提升。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
二手房交易程序绕过中介买家毁约业主遭

B先生是位业主，通过中介找到买家后也甩开了经纪人，只收取了少许定金，并约定了先过户后付款，就去国土局递件办理过户。但不想买家又看好了其它的房而毁约，并且因为损失了定金而不愿配合B先生办理撤件手续，这下可害苦了B先生，由于没有见证人，各种撤件手续办下来花了几个月,耗费两万多。据统计，80%以上业主都是第一次做买卖二手楼交易，大多不了解个中详情，而且买卖二手楼也不同于在市场买菜，可以一手交钱，一手交货。从谈价、签约，到下定、交首期款、过户、付余款，再加上按揭等等，没有多少行外人能搞得明白。而且即使搞得明白，实际操作也有很多困难，操作起来存在很多风险。毕竟，仅仅一个先过户、还是先付款，付多少才合适的问题，就可以难倒所有的自行交易者。中介公司在整个交易过程中实际上还扮演了一个风险承担人的角色，它分别同买卖双方签定委托代理合同，等于把一个复杂的过程分解为买和卖两部分，买卖双方都直接面对中介。这样对于

2023-04-22

482人看过
首套房
苏州二手房成交同比大降

自去年以来，针对楼市的政策一项接一项，如今，房贷也是进一步收紧，随着政策的深入实施和信贷的不断收紧，二手房市场冷风频吹，专业人士甚至认为可能带来不少小中介的倒闭。据了解，先是各地纷纷取消了首套房贷利率优惠，近日部分银行又开始在首套房贷首付比例上提高门槛。而苏州目前贷款购买首套房仍执行首付不低于三成，利率为基准利率的规定，不过目前要享受基准利率很难，还有不少附加条件。如有的银行就会要求部分普通客户，购买相匹配的产品，比如保险或者基金类产品。房贷难又加剧了买房人的购房难度，使得苏州楼市，尤其是二手房市场日渐清淡。据数据显示，5月16日至5月22日这一周苏州二手房(住宅类)共成交336套，成交面积为30111平米，而这周苏州二手房挂牌均价为10575元。尽管成交环比之前一周有所上升，但业内人士坦言，相较去年同期而言，这样的成交数可是有了相当的下降了。而二手房市场的冷清带来的直接冲击就是中介洗牌，

2023-06-10

242人看过
公房
上海二手房均价涨三成中介忙圈地

据《新闻晨报》报道，上海自贸区获批信息发布后，浦东自贸区的各个板块成为楼市热点，近期成交量更是呈爆量式增长，1个月成交了往常3个月的成交总量。尽管真正的自贸区周边新盘很少，但中介洞悉市场动态，抓紧在自贸区周边布点。10月10日，上海中原地产位于自贸区的第三家门店正式开业，预计未来还将继续在自贸区布局，抢占市场。从受自贸区辐射的外高桥、祝桥、临港新城板块成交数据监测结果来看，9月三个板块的新房成交量环比8月上涨惊人，外高桥及临港新城板块均创下年内成交量新高。而祝桥板块8月只有一套新房成交，9月份新盘朗诗绿色公寓推出新房源后，一下子成交了188套。新房价格也呈现水涨船高之势，据不完全统计，相比年初普遍都有2000-3000元/平方米的上涨。二手房方面，据上海中原地产位于自贸区的二手门店反映，近两月，自贸区周边二手房价涨幅明显，最明显的外高桥板块二手房成交均价上涨了30%左右，已达到23000-

2023-04-22

81人看过
二手房中介
一手房优惠疯抢客户4个月成都中介门店千店关张

3月，成都主城区中介门店在4000家以上，6月，仅剩3500家左右。一手房优惠疯抢客户，品牌中介趁机洗牌。截止7月底，4个月之内，成都有上千家中介门店关门歇业。受限购、限贷、利率上浮等一列调控政策的影响，成都二手房市场全线低迷。从今年3月份开始，很多门店连续几个月零成交，关店歇业成为无奈之举。据伊诚房产统计数据显示，今年3月份，成都主城区有中介门店4000余家。而到了6月份，仅三个月时间市面上就仅剩余3500家左右，加上7月份关门的中介门店，近四个月，成都二手房中介门店关门的数量上千家。三个月不开张“建设路、金沙、双楠等区域二手中介门店关店率均达53%以上，未来几个月，关店现象将更迅猛”8月13日，成都报道记者来到建设路红枫岭楼下。3月份伊诚房产、中原、富房、嘉好、双盈、锐丰等11家中介门店齐聚一排的壮观景象早已不复存在，短短四个月时间一条街就关了6家门店，关店率达55%。记者现场细数了一

2023-04-22

344人看过

业主
深圳中介转行二手房降价？

在近期的一线中介采访过程中，发现一些以前熟悉的置业顾问、分行经理、区域经理已经转行了，还有的正在谋划新出路。买家剧减、业主仍僵持价格，市场观望难获成交，当下已经降到冰点的二手房市场和不断加码的调控政策，令他们失去信心。有中介人员告诉笔者，现在的二手房行情几乎到了最差的时候，市场刚需还是有，但期待业主有更大价格让步。市场行情，不会因大部分业主不降价而逆转。市场总有先行者，各区域不断出现的降价个案，已将成交价逐步拉低。中介数据显示，7月跟进监测的188个样本楼盘有七成未获成交，获得成交的楼盘中有六成降了价。一向稳健的中原地产，也在近日拉开阵势开发布会，公开预测二手房价要降15%。的确，二手房价没理由在政策与新房的夹攻下屹立不倒。7月11日的按评估价征税政策、8月1日的限价令加强版，都在预示着政策不可松动只会继续从严的可能性。在此情况下，7月的CPI仍在高歌猛进，在6月基础上再涨6.5%，达到3

2023-06-10

274人看过
房贷
房贷新政效果初现上海中介称二手房“成交锐减”

施先生称：另外，如果原房贷结清，再申请房贷，在我们这里不是被视为首套房贷款，仍然被看作是第二套（含）以上住房，比较严格一些。问题合同纠纷不断上海中原物业代理有限公司（下称中原地产）研究咨询部在2007年秋季房展会上对前来参观的消费者进行了问卷调查。据中原地产研究咨询部经理龚敏出具的一份调查数据：对购买套数的选择中，99%皆为购买第二套住房（可能是由于调查对象多为上海人的缘故）。由于第二套(含)以上住房的消费比重较大，因而，在房贷新政出台之后的一段时间里，出现了不少的问题合同。上海汉宇房地产顾问有限公司（下称汉宇地产）有关人士称，由于《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称《通知》）出台，公司对一些刚刚签订的房贷合同进行了梳理，约有2%~3%的新合同出现了问题，一些买方遭遇资金紧张。上海的二手房市场成交情况并不理想，一些之前签下的合同也需要重新谈判。除了第二套房首付提升之外，记者了解到，

2023-06-10

150人看过
业主
北京中介劝二手房主降价

近期，市场上的低价开盘项目不断蔓延。记者通过走访发现，低价开盘使得部分地区一手房、二手房形成明显的价格倒挂。·现象·中介劝说二手房主降价现在市场不好，您的房子看房、问房的人不少，但就是价格太高，谈不拢。这套房子挂牌也快两个月了，您是不是考虑一下调低一些价格现在成交的二手房本来就不多，您可以看看我们店里的数据，成交的都是低价的。12月初，位于朝阳区青年路的一家二手房中介业务员刘某，正在给二手房业主打电话，这样劝降的电话，他一下午已经打了六、七个。刘某向记者抱怨，他已经很长时间没有卖出一套房子了。这个区域新开盘的楼房都是低价入市，甚至比周边二手房的价格还低，二手房一点优势都没有。现在新房都打折促销卖不动呢，二手房除非装修特别好、家电齐全，可能还稍微好卖一点，但实际上，很多新房现在也都是精装修。刘某无奈地摇了摇头。记者发现，该中介门店位于这一区域人流集中、较为繁华的主干街道上，间隔不远处便有多家

2023-04-22

467人看过
二手房中介
二手房交易中,二手房中介费是买家出还是卖家出？

二手房买卖中介费多少之两种费用可分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费三百元之一千元;如果技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的百分之零点五。二手房买卖中介费多少之有谁支付通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商!重点要看是谁主动找的谁?情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大;其实这个没有一个标准，也有协商平摊的;但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。二手房买卖

2023-05-02

219人看过

房产中介
二手房成交锐减深圳中介关门潮再现

楼市成交量萎缩，房地产中介的日子也不好过。如今，房产中介关铺的事件时有发生。自从今年7月11日推出二手房按评估价过户征税新政之后，近三个月来，深圳二手房成交量便陷入成交低谷。一时间，众多中小房产中介遭受沉重打击，业绩大幅下跌，部分中介纷纷裁员关铺。据深圳某中介人士透露，深圳知名地产中介世华地产拟关闭深圳宝安、龙岗、布吉、龙华等片区近100家地铺，拟关闭数量占总铺面数量的三分之一。据悉，由于成交量少，甚至出现零成交，该中介亏损高达数百万元。目前该地产中介在上述区域地铺的工作人员已经转走，而另外一家地产中介也计划关闭地铺30~60家。此外，业界也盛传深圳一家具有港资背景的地产中介正打算撤出深圳市场。日前，记者在深圳南山、福田等地区中介店铺密集区域也观察到，中原地产、世联地产、世华地产、中联地产等地铺门庭冷落，工作人员大多在门口闲聊，并无多少客户。对于上述传闻，《每日经济新闻》记者昨日（10月1

2023-04-22

285人看过
违约金
二手房交易没成卖家赔了违约金要付中介费吗

根据我国现行法律规定及司法实践，房屋交易中介费实际上是房屋中介作为居间交易服务的提供者所收取的居间费用。卖方违约导致交易不成的要承担违约责任，其次，由于违约的原因在于卖家，交易不成是卖家的责任，中介费用应由卖家承担，买方不承担。一、二手房交房后不交钱，能报警吗根据合同交房时间，跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。二、签订居间合同有哪些注意事项1、居间服务内容要明确规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了

2023-06-23

370人看过
房产中介
二手房门店换角色房产中介变“纠纷协调员”

二手房门店换角色房产中介变纠纷协调员2010-04-22080531[提要]国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个角色：原来忙着卖房的经纪人成了毁约纠纷协调员，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的权证部门如今门可罗雀，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。据链家地产市场分析师张月介绍，当前通州、望京、学院路、亦庄、朝青等多个典型区域房源挂牌价相比一周前下降10％以上。国务院房贷新政等一系列楼市调控政策的出台，让遍及北京各个角落的二手房门店一夜之间换了个角色：原来忙着卖房的经纪人成了毁约纠纷协调员，原来最忙的帮着客户做按揭和产权办理手续的权证部门如今门可罗雀，而原来比较清闲的投诉部和法律服务部成了最忙的部门。这是记者昨天走访朝阳、海淀、丰台等此前二手房交易活跃的区域发现的。调查显示，新盘售楼处也大抵如此，售楼员也几乎成了纠纷协调

2023-06-10

354人看过
房产中介
房产中介线下关门网上开店

2008年伊始，许多城市的房产中介真切体会了“年关”的意味。北京信一天房地产经纪公司陆续关闭旗下所有门店，中大恒基也关闭了近50家门店。创辉租售集团有限公司在上海的近200家门店，在一夜之间几乎全部“关门”。而刚刚全面接手“信一天”的“我爱我家”，却在岁末进行战略调整，同步开业1000家“网店”，确立了网络经营的全新战略。记者了解到，在一线城市，开设一家较好的实体店面需投入15万元，月租金需万元以上，即使在二三线城市，开设实体店面的成本也是不菲。而在实体店面中植入网店，互动营销，显然可以节省大量“圈地”成本。事实上，在“我爱我家”通过自身网站发布千家网店之前，已经有大量的房产中介通过转战互联网。从全国最大的本地生活社区口碑网提供的数据显示，早在2007年8月份，21世纪不动产、链家、中原地产以及许多地方性的知名房产中介已经陆续入驻口碑网“e房宝”，目前口碑网已经拥有超过3000家中介网店。

2023-06-10

383人看过

二手房中介
二手房中介春节不开门

往年生意好年初三就营业以往春节长假也是汽车经销商和二手楼中介的\"黄金周\"，但今年的春节假期，不少汽车经销商和二手楼中介却选择了休假，直到初八才开市。不少市民向本报反映，原打算借春节假期看楼、看车，但却吃了不少闭门羹。记者昨日巡街发现，不少二手楼中介门前都挂出了\"初八营业\"的通知，但以往春节，二手楼中介都是年初三就开门做生意。陈姨表示，原打算趁假期和儿子一起看看房子，但在附近走了一圈，却没有发现一家二手楼中介开门。家住海珠区大塘的陈先生也同样扫兴。他告诉记者：\"孩子今年就要读小学，所以打算买辆车，但来到马场才知道车市要初八才开市。\"陈先生说，接下来计划4月份再买车，\"我估计车价还要下降，至少两成吧！\"不少市民反映，虽然油价降了，但受经济危机影响，很多人的收入都大幅下降，汽车还有降价空间，现在还是以观望为主。

2023-04-22

445人看过
房产证
巧辨二手房真“年龄”中介陷阱5大“坑”须提防中介陷阱5大“坑”须提防巧辨二手房真“年龄”

买好房子，更要买实惠房子；卖房子，也要卖得物有所值。洞察黑中介的陷阱，能使您买卖舒心，价格满意。但至今，仍有不少人对于黑中介的“暗箱操作法”不了解，现在就让我们一起破解黑中介的陷阱？■陷阱一：全额房款现金收房陷阱级别：★★★陷阱特点：吸引力大，损失更大“现金全款收房”是黑中介赚取不法收入利润最大的主要方式之一。现金全数到账后，业主出于对中介公司的信任大多都会把房产证交给中介。这当中基本还未完成过户手续，不法中介利用握在手中的房产证，不是高价转卖就是抵押变现，更危险的是个别不法中介卷款潜逃。一旦出现类似情形，业主的损失将非常大。业内人士提醒，经纪公司应该只以中介形式出现，不允许有“现金收房”业务，按国家规定，中介最多只能收取2.5%的佣金。■陷阱二：擅自挪用房款投资陷阱级别：★★★陷阱特点：金额大，风险更大许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基

2023-06-10

387人看过