二手房买卖合同签订注意事项：

1、做好资金规划，禁止签订阴阳合同

在买卖二手房时，双方与经纪人签订三方合同后，转让时双方应向国土资源局提交房地产买卖合同。2007年8月1日新政出台前，由于种种原因，阴阳合同一度盛行，但也引发了不少交易纠纷。在实践中，为了使撮合交易成功，中介公司往往会承诺购房者可以申请高额贷款。一旦合同签订，当难以申请到承诺的贷款额度时，他们就以相对较高的成交价来达到目的。在卖方实收价款的情况下，为了省钱，买方往往铤而走险，以较低的成交价补交较少的税款，并与卖方签订合同。

卖方应在销售合同中注明买方已缴纳相关税费，不应签订阴阳合同。届时，卖方可能面临刑事处罚。作为购房者，如果资金计划紧张，为避免申请按揭贷款时额度不足，可在合同中约定相应的终止条款，以最大限度地降低自身风险，且不得签订阴阳合同。在房价上涨时期，出卖人以一定违约金（定金）为代价解除合同的情况越来越多。作为买方如何有效规避，应在合同中精心设计违约条款和终止条款。同时，作为卖方，如何避免买方的猜测而签订合同或拖延履行，也应认真设计违约条款和终止条款。

切勿将罚款或押金视为违约的“惩罚”。违约金条款的设计必须与后续的违约处理相协调，否则，对方在承担一定违约金的情况下，可以任意终止合同、改变履行方式或延迟履行合同，从而在合同中埋下很大的隐患。对于一些因终止而带来巨大风险的交易，有必要就有利于终止合同的条款达成一致。例如，对方因自身原因要解除合同，必须经我方同意；对方同意解除合同，必须承担终止违约金或适用定金”。或者“一方违约，应当承担违约责任，合同继续履行”。这种设计既保证了自己主动解除合同，又避免了对方行使违约金或押金条款，达到解除或延迟履行合同的目的。很多二手房买卖合同集转让和交付于一体。现在一般的转让和交付都达成了协议，以避免纠纷。在签订合同之前，最好先了解一下卖方物业费的支付情况。必要时，可要求出卖人提供房屋所在地物业公司提供的水、电、气、电话、有线电视、物业管理服务、垃圾收运费的缴纳证明。4明确合同的具体内容，特别是附件和补充条款的内容。

5。明确交易佣金的金额、比例、支付方式和支付时间。

6。指定存款和交易资金的金额、支付方式、支付时间和资金监管账号。明确应缴纳的税费和延伸服务的收费标准。应当明确交易各方的违约责任和争议解决办法。