沈阳高质量商品房建设有哪些标准-法师兄

沈阳高质量商品房建设有哪些标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-23 01:40:24 264 人看过

关于房地产商品房质量问题，其内容牵涉诸多层面，诸如主体结构存在严重不合规现象、对住房使用产生不良影响的质量瑕疵以及例如渗水、地板翘起及墙面剥落等多种多样的问题。诸如此类的问题不仅会影响到房屋的日常实用性，甚至还可能对居住者的人身安全构成潜在威胁。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

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沈阳商品房住房公积金贷款申请条件1.借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2.借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3.借款人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4.借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5.借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;6.借款人及共同申请人12个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;7.借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;8.借款人及共同申请人没有尚未还清的大额债务，且个人信用情况符合规定;(ps：有商贷或者车贷超过5万元不可以办理公积金贷款)9.借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议;10.借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

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哪些商品房有质量保证金

根据相关法律法规，房地产开发企业应为其所销售的商品房履行质量保修义务。双方应在签订购房合同时，对保修事宜进行详细明确的约定，内容包括但不限于保修范围、保修期限以及保修责任等方面。对于商品房住宅而言，其保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产开发商出具的质量保修书中所规定的保修期限的存续期间。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，

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沈阳酒驾处罚标准有哪些

沈阳酒驾处罚标准：饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任，并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证。《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六

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沈阳住房价格标准调高契税

4月13日，沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。普通住房价格标准提高，能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。(一)在契税方面：普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。解读：以一级区域为例，4月13日之前，住房成交单价在8290元以上的，要按4%缴纳契税，4月13日以后，住房成交单价低于9470元的，则根据住房是否属于唯一住房及不同

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（一）、规划设计要求：1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高，多层原则上不高于2，建筑密度不大于35％，一环路以内绿地率不小于25％，一环路以外绿地率不小于30％，应按照《成都市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿；建筑总层数宜为6层或6＋1层。跃层部分面积不得大于建筑底面积的50％．2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30％以上设置。3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。（二）建筑设计要求：套型标准：拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：1、套一型：不低于42平方米。2、套二型：不低于58平方米。3、套三型：不低于72平方米。室内设施要求：1、室内应

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2023-06-07

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商品房楼房阳台质量谁负责

通常情况下，商品房质量问题的责任方应为开发企业。消费者可以首先尝试与开发商进行积极沟通，以要求对方在指定期限内对相关质量问题进行有效整改；倘若房屋装修存在严重的质量缺陷且无法得到修正或者经过修正后仍然无法满足双方事先约定的质量标准，那么消费者有权选择解除房屋买卖合同，同时向开发商提出赔偿请求，以弥补其所遭受的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内

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沈阳醉驾新标准有哪些规定

一、关于饮酒驾驶有什么规定：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月；饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新获得驾照。二、关于醉酒驾驶有什么规定：醉酒驾驶机动车辆，吊销驾照，5年内不得重新获取驾照，经过判决后处以拘役，并处罚金；醉酒驾驶营运机动车辆，吊销驾照，10年内不得重新获取驾照，终生不得驾驶营运车辆，经过判决后处以拘役，并处罚金。第九十一条，饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；五年内不得重新取得机动车驾驶证。饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车

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农产品质量
名优农产品质量安全标准化体系建设

登记号：201090099分类号：F323.7主要完成单位：广西优质农产品开发服务中心、荔浦县农业局、永福县农业局主要完成人员：莫*红、邓*禧、李*生、黄*恩、黄刚、李*芳、邱*杨、黎明盛、廖*发、梁*林、李*强、秦*勤、何*兰、何-革、蒋道俊、吕*燕、韦*新、唐*友、韦*旁、熊*莉任务来源：广西壮族自治区科技厅推荐部门：广西壮族自治区农业厅登记日期：2010年3月17日本课题是由广西科学技术厅下达的创新能力建设项目《名优农产品质量安全标准化体系建设--荔浦芋、罗*果质量安全标准化建设》，合同编号为桂科能0322029-1C。经过两年实施，形成荔浦芋、罗*果产品质量标准和生产技术规程共5标准文本，其中国家标准1项、农业行业标准1项、广西地方标准3项;两年累计在荔浦县建立荔浦芋标准化示范样板1033.3亩，总产荔浦芋(母芋)287.93公斤，销售收入1151.72万元;平均亩产2786.45

2023-06-12

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法律综合知识
房屋质量问题有哪些，房屋质量检测标准有哪些

一、房屋质量问题有哪些从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖

2023-12-11

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配套设施
沈阳有哪些限价房

沈阳市目前共有15627套限价商品住房，自2010年开始兴建，目前已经基本竣工。包括泰奕青园项目，位于东陵区沈本大街3号，2644套;泰奕上园项目，位于东陵区沈本大街5号，3087套;泰奕桃园项目，位于东陵区全运四路7号，4318套;尚盈丽城项目，位于东陵区全运路112号，5578套。目前,这15627套限价房已经开始分期分批销售，主要定向销售给东陵区被拆迁居民。限价商品住房建设配套的公共服务设施和市政配套设施与限价商品住房同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用。目前沈阳市主要对棚户区改造中被征收房屋的回迁安置家庭进行定向销售。

2023-05-29

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法律综合知识
衡阳商品房质量有问题如何维权

房产维护一般包含以下三个方面：首先，称为开发商维护；其次，业主也可以通过委托第三方进行维护工作；最后，若是存在严重的质量问题，购房者还可以考虑选择退房作为解决方案。第一个方面，即开发商负责进行房产维护：如果房产存在质量问题并且符合退房标准之外时，业主须透过物业向开发商提出申请，而开发商则不得以任何理由拒绝进行修复工作。第二个方面，即业主自行安排修理事宜：倘若开发商无法在规定时间内为业主提供所需的维修服务，此时业主有权尝试自行采取相关措施，但需确保在修补过程中所涉及的所有费用及可能发生的损失都将由开发商负担。第三个方面，即当房产存在重大质量问题时，购房者应该积极主动地寻求退房解决途径。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担

2024-08-08

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房地产开发
最新的商品房工程质量标准

一、最新的商品房工程质量标准我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（一）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（二）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（三）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（四）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（五）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（六）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（七）已办理工程竣工交付使用的有关手续。二、商品房常出现的质量问题从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

2023-06-07

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