虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护，但房产协议是一份合同，对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。

民法典规定了有效合同的要件是：

1、行为人具有相应的民事行为能力，

2、意思表示真实，

3、不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，但若行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

因此，只要夫妻智力、精神都正常，且是自愿签订该协议，没有损害他人的合法权益，该协议都是有效的。

房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移是需要履行一定的手续，就是大家常说的“过户”。

如果没有真正的过户，在法律上不能称之为所有权人。

在过户之前，夫妻一方是可以撤销赠与的。

因此，只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。

不动产的特点

（一）自然特性不动产作为自然物的特性。

1、不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

3、耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

4、数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

（二）、社会经济特性不动产景气循环体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

1、价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

2、用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

3、涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

日常生活当中经常可以看到有一些人利用房屋来进行抵押，这实际上就是担保方式当中的一种，为了获得贷款这种方式是行的通的，还有一种情况之下将动产来进行一定的出质，这是动产所特有的一种担保的形式，法律也允许的。

《民法典》第143条

（1）行为人具有相应的民事行为能力

（2）意思表示真实

（3）不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。

《民法典》第154条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

《民法典》第658条第1款

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

《民法典》第658条第2款

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用欠款规定。