财政部二手房交易税费规定-法师兄

财政部二手房交易税费规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 08:03:53 405 人看过

财政部二手房交易税费规定需要缴纳的有契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费、房地产交易手续费等。二手房交易的税费大部分是由买方承担的，小部分由卖承担。

一、财政部二手房交易税费规定

财政部二手房交易税费规定如下：

1.契税：支付方：买方。征收标准：

（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

（3）其他：成交价*3%。

2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。

4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

5.登记费：征收标准：

6.个人住房登记收费标准为每件80元；

7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。

8.房地产交易手续费。

二、二手房交易税费由谁承担?

二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。

三、二手房交易详细流程

1.选房看房，买房子是人生中比较重要的一件事，建议多看几个房源。

2.产权调查，找到心仪的房子之后，需要对原业主的产权进行调查，同时买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3.对所有事情了解完之后，进行签合同交定金。

4.卖方和担保公司到公证处进行公证。

5.房产过户。

6.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

7.交尾款以及交房。需要提醒的是，签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方才可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

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