一、什么是小产权房?
小产权房的产权证是由乡政府或村政府颁发的,不能进行备案。基本上小产权是在一个区域内流通的产品,产权证是地方政府颁发的,就是乡产权房。小产一般分为村委持有,和村民持有两种,现在市面流通的小产权房百分之90属于这两种。
“小产权房”按照性质来分有两类:一类是在农村集体建设用地建的房子,就是农村的宅基房,是属于农村集体组织成员的;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
二、小产权房拆迁能获得赔偿吗?
1、小产权房属于集体产权,只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。
2、合法建筑可以得到拆迁赔偿,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有;违法建筑一般不能赔偿。
3、因为小产权房没有独立的房产证,所以不能过户,购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让,非本集体成员的第三人购买得不到保护,如果拆迁也得不到补偿。
三、小产房房拆除补偿标准是什么?
小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。
1、物业置换补偿
小产权房是老祖屋、平房或瓦房,在进行物业置换时,都按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用,则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换,其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1
比例置换。
2、临时安置补偿
小产权房拆除临时安置补偿,就是说在拆迁的过程中,没有地方住可以进行租房,国家会给予一定的住房补贴,标准是住宅每月租金30元/
㎡;首层商业每月租金60元/㎡。要注意,虽然有临时安置补偿,但租房的面积也是有限制的,不得大于占房面积。
3、搬迁补偿
小产权房拆除,按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放。
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