卢X先生的委托和广东环球经纬律师事务所指派，在广州市天河区人民法院正在审理的天XX物业公司诉姚X南、龚X居间合同纠纷案(见附件1)及卢X诉姚X南、龚X房屋买卖合同纠纷案(见附件2)两案中分别担任原告天XX物业公司、卢X的诉讼代理人，现将上述两诉讼案涉及广州市天河区员村四横路3号大院2号203房(见附件3)业主姚X南及其代理人龚X不守诚信，恶意违约，逃避法律责任的情况向贵局反映，请求贵局有关人员停办该房屋业主姚X南与其他买家正在贵局进行的产权过户手续(递卷阶段)，配合天河区人民法院对该房屋的处理，以维护原告天XX物业公司、卢X的合法权益。

一、事情经过。

天XX物业公司是依法成立、具有广州市房屋中介资格的合法房地产中介公司，该公司2007年1月中旬依法为天河区员村四横路3号大院2号203房屋产权人姚X南及其代理人龚X提供房地产中介服务，介绍了卢X先生作为该房屋买受人，双方已达成交易意向，姚X南的代理人龚X于2007年1月18日与天XX物业公司签订《房屋出售承诺书》(见附件4)，合同约定：由龚X代理姚X南将位于广州天河区员村四横路3号大院2号203房(建筑面积为33.52平方米)，以14万元的价格出售给天XX物业公司的客户卢X先生，并收取天XX物业公司代客户卢X交付的定金人民币5千元。双方约定，姚X南应于2007年元月30日前备齐相关资料到天XX物业公司经营场所签订三方房屋买卖合同，否则，视为违约。如姚X南、龚X签署承诺书后不依承诺书约定出售房屋给卢X，姚X南、龚X须向卢X双倍返还定金及向天XX物业公司支付1万元违约金，当天龚X代姚X南签署了收条，确认收到天XX物业公司代卢X转交购房定金5000元(见附件5)。

但龚X以姚X南的名义签订《房屋出售承诺书》以后，因找到其他出价更高的买家，于是姚X南、龚X拒绝继续履行与天XX物业公司签署《房屋出售承诺书》约定的义务，现与其他买家签订房屋买卖合同，已向贵局递卷正在办理交易手续(未过户)，并在逃避承担对天XX物业公司及卢勇的违约责任。因此，天XX物业公司及卢X先生为了维护自身的合法权益，已于2007年4月25日向天河区人民法院提起诉讼，请求法院追究姚X南、龚X违约等法律责任。法院当天已受理，案件正在法院审理中，法院近日将对该房屋进行查封。