1、房屋质量风险
房屋质量问题是期房收房时的主要问题,也是购房者投诉的重灾区。由于购房者在与开发商签订购房协议时,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此购房者常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
应对措施:验收房屋时,请专业的房屋检测(监理)机构来进行检测,对于一般的质量问题可以要求开发商限期整改,对于基础工程和主体结构方面的质量问题,则一定要请专业检测机构进行检测、鉴定,以便根据具体情况进行处理(要求维修、退房、及时索赔)。
2、面积变动风险
有些开发商为了谋取最大的商业利益,在进行实测时,有意改变建筑面积、加大公摊面积,并且不明示公摊面积的数量和计算方法,以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
应对措施:收房或进行产权登记时,一定要注意查看房屋面积测绘技术报告书(俗称“房屋面积测绘表”),仔细核对相关数据并根据有关法规对可列入公摊的面积进行计算,看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。
如果不相等,就要查明原因或请开发商作出解释,必要时要请专业测绘机构进行复测,以避免经济损失。
3、虚假广告宣传的风险
开发商的售楼广告经常是美丽动人的,仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现,开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
应对措施:如果对环境、配套设施等社区品质方面有特别要求,一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。
4、规划变更的风险
开发商擅自变更规划设计,在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动,将小区中本是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。
应对措施:消费者购房时,对那些广告下角字体极小的免责声明,要予以特别注意。为此,消费者要特别注意审查合同内容的真实性,不仅要看大处,更要注意小处。
5、定金风险
定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。
应对措施:签署认购协议时,要注意审查协议内容,对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同,定金不予退回”之类的条款,要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金,则一定要在认购协议中约定的时间内,和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据(如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等),以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
6、产权风险
实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。出现这些问题大约有以下几种原因:开发商不具备开发商品房的资格(资质)、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。
应对措施:在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证),并约定不能及时办理产权证的法律责任。
7、合同以及合同条款无效的风险
信息不对称容易导致购房者无法察觉合同条款中存在的问题。
应对措施:认真审查合同(包括补充协议)内容,明确每一个合同条款含意,对模糊不清的条款,一定要在明确其具体含意后再决定是否签署。
8、延期交房的风险
因为开发商资金问题(开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,延迟交房的事情时有发生。
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购买期房要注意哪些方面的风险,购买期房要注意的法律风险都有哪些西藏在线咨询 2022-01-24购买期房要注意以下几个方面的风险:1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房
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买期房有风险吗购买期房是否有风险云南在线咨询 2023-08-261、房屋质量风险。2、面积缩水风险。3、虚假广告宣传的风险。4、规划变更的风险。5、定金风险6.产权风险7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。
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买房的风险都有哪些呢,什么是买房风险贵州在线咨询 2021-12-16买房的风险如下: 1、开发商出售房屋时,无商品房预售许可证等证件; 2、开发商有一房二卖甚至一房多卖的情况; 3、开发商逾期交付房屋; 其.其他可能遇到的风险。 根据《商品房销售管理办法》第六条的规定,商品房预售实行预售许可证制度。商品房预售条件和商品房预售许可证的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第三十二条规定,房地产开发企业在销售商品房时
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