一、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
三、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。为计算方便,可以通过速算公式计算:土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
一、新征耕地环节
1、耕地占用税。占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人,为耕地占用税的纳税人。以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定的适用税额一次性征收。实际占用的耕地面积包括经批准占用的耕地面积和未经批准占用的耕地面积。
2、契税。按成交价格的3%缴纳。
3、印花税。土地使用证,每本贴花5元。
4、城镇土地使用税。征用的耕地,自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。征用的耕地与非耕地,以土地管理机关批准征地的文件为依据确定。
二、土地出让环节
1、契税。在我国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,按成交价格的3%缴纳。对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税,不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地使用证,每本贴花5元;土地使用权出让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明出让金额的万分之五缴纳。
三、土地转让环节
1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用,按5%税率计算缴纳。
不论什么人什么单位什么企业,什么机关政府单位,购买任何土地,都需要缴纳各种税的。逃税漏税是属于犯法行为。大家千万不要抱着侥幸的心里,在情节不是很严重的情况下,以教育为主,处罚为辅,情节比较严重的情况的需要负刑事责任。
-
缴纳耕地占用税后土地使用税还需要缴纳吗?
472人看过
-
什么样的企业需要缴纳土地使用税?
471人看过
-
供电所土地使用税需不需要缴纳
428人看过
-
土地使用税缴纳攻略:招拍挂土地使用权
370人看过
-
使用者交回土地使用权营业税是否需要缴纳?
483人看过
-
怎样确定需要缴纳土地使用税的纳税人?
69人看过
-
纳税人将土地使用权提前出租给土地使用者是否需要缴纳营业税澳门在线咨询 2022-03-21根据国家税务总局《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函[2008]277号)规定,纳税人将土地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件,无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金,均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,按照国家税务总局《关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发[1993]1
-
养殖项目需不需要缴纳土地使用税四川在线咨询 2021-10-25不要付款。土地使用税是指在城市、县城、建设镇、工矿区范围内使用土地的个人和企业,以企业实际占有的土地面积为纳税依据,需要缴纳的税金。土地使用税只在县城以上的城市征收,也称为城市土地使用税。以城市、县、建设镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占有的土地面积为征税依据,按规定税额征收使用土地的公司和个人。其税额标准是大城市、中等城市、小城市和县城、建设镇、工矿区分别确定的,每平方米在0.6元至30
-
夫妻之间土地使用权赠与纳税还需要缴纳吗?重庆在线咨询 2023-08-24一般出让土地和变更都是需要按照规定进行缴纳税钱的,如果土地使用权是赠与的话,那么受赠方是不需要缴纳缴纳个人所得税,但是受赠方要进行缴纳契税。
-
私营企业缴纳土地使用税的条件是什么,纳税人应如何缴纳土地使用税陕西在线咨询 2022-04-08土地使用税的缴纳与否,不是以纳税人使用土地为条件的,而是以是否具有使用权为条件。该私营企业应该按照实际占用的土地面积来缴纳土地使用税。《城镇土地使用税暂行条例》第二条规定:"在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为城土地使用税的纳税义务人。"同时该条例第三条规定:"土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。"国家税务总局《关于城镇土地使用税若干具体问题的
-
交了城镇土地使用税为什么还要缴纳城镇土地使用税河南在线咨询 2022-04-12城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象,以实际占用的土地面积为计税标准,按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。2、征税范围:城市、县城、建制镇、工矿区内。其中城市的征收范围为市区和郊区;3、纳税人:凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人。所以,你是要缴纳土地使用税的