一、不动产办理抵押需要什么资料?
(一)首先房产证是必不可少的
(二)然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本
(三)产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(四)借款人及配偶的身份证和户口本
(五)借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(六)借款人及配偶的收入证明及银行流水
二、不动产抵押权登记有抵押期限吗
所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定,抵押权人能够行使抵押权的有效期间,即抵押权有效存续期间。
我国《民法典》第四百一十九条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。该时效只适用于权利受到侵害时的请求权,因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是,对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时,从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。
三、不动产抵押登记办理流程
(一)评估:
1、与分行入围评估公司联系,对所抵押不动产进行评估:
2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。
3、评估公司出预评报告之后上审贷会。
(二)抵押登记前期准备:
1、上会通过,通知评估公司出正式评估报告,(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。
2、评估公司出正式评估报告后,通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费),然后再交给我们。
3、填写抵押登记申请表(房产所在地的房管局网站上下载),申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签)。
4、开具办理抵押登记介绍信。(抵押权人处开,若在市区房管局办理则开两份,办理抵押登记时用一份,拿取他项权证时用一份;若在双流县办理则只需开一份,抵押登记时用。)
5、准备抵押权人相关资料(若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证;若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章)。
(三)客户经理陪同客户办理抵押登记
1、选择对应办证中心(抵押人不动产产权证上所显示区域的办证中心)办理抵押登记
2、客户经理陪同客户到相应办证中心办理抵押登记,需带上客户身份证原件及复印件、客户经理身份证原件及复印件、客户房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、正式评估报告、填写完成的抵押登记申请表、借款合同、抵押合同。
3、客户本人带身份证原件在办证中心查证并打印查证凭证。
4、办理抵押登记,领取抵押登记办理回执单,一式二份(二份回执单均由客户经理妥善保管)。
(四)客户经理陪同客户领取他项权证
1、客户经理陪同客户按照回执单上时间(原则上为办理抵押登记时起,五个工作日后)去办证中心领取他项权证,需带上各自身份证原件、房产证原件和土地证原件,介绍信,抵押权人营业执照副本并加盖公章,抵押权人组织机构代码副本并加盖公章。
2、交办理抵押登记手续费。
3、领取他项权证。
(五)入库
1、收客户房产证原件、土地证原件并开抵押物保管凭证(大联)或收条(一式两份,双方签字盖章,客户和银行各执一份)。
2、做放款准备。
3、填写抵押物保管凭证(小联)并盖章。
4、放款同时入库抵押物。
5、保管凭证(大联及小联)回执联、收条交后台归档。
6、后台填写抵质押物清单。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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办理动产抵押登记需要什么资料?山东在线咨询 2022-10-12所谓动产抵押,是债权人对于债务人或第三人不移转占有、继续使用收益而供担保的动产,于债务不履行时,就其价值(折价或变价的价款)优先受偿的担保物权制度。办理动产抵押登记所需要的材料有: 1.抵押人、抵押权人签字或者盖章的《动产抵押登记书》; 2.抵押人、抵押权人主体资格证明或者自然人身份证明文件复印件; 3.抵押合同双方指定代表或者共同委托代理人的身份证明复印件。
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办理房产抵押(纯抵押)需要什么资料福建在线咨询 2022-10-30办理房屋抵押贷款(纯抵押)一般需要递交的资料包括:1.借款人身份证明文件(一般为居民身份证)原件,已婚人士需同时提供配偶身份证明文件;2.借款人户口本原件,已婚人士需同时提供配偶户口本原件;3.借款人婚姻证明原件(或由居委、街道派出所出具的婚姻证明文件);4.借款人收入证明原件,附收入流水帐(工资存折流水或信用卡还款记录);5.贷款银行供款存折;6.抵押房产的房屋产权证原件。
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办理不动产抵押登记需要提供什么资料新疆在线咨询 2022-07-18办理房产抵押登记手续的步骤主要有: 1、办理房产抵押登记申请; 2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料; 3、终审前申请人可撤回登记; 4、办理房产抵押登记初审(1-2个工作日); 5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用; 6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见; 7、如有必要还须进行现场查勘; 8、办理房产抵押登记复审(1-2个工作日); 9、复审人员按要求审核登
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办理房产抵押需要什么资料广东在线咨询 2022-10-13办理房产抵押需要以下这些资料: (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。
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办理动产抵押清单都需要带什么资料?吉林省在线咨询 2022-11-201·当事人办理动产抵押清单登记,应当向动产抵押登记机关提交下列文件: (一)经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》; (二)抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。 2·委托代理人办理动产抵押登记的,还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。 (一)抵押人及抵押权人名称(姓名)、住所地; (二)代理人名称(姓名); (三)被担保债权的种类和数额; (四)担保的范围; (五