购买乡产权房会有什么法律风险-法师兄

购买乡产权房会有什么法律风险

来源：互联网时间： 2023-06-14 18:03:07 499 人看过

一、购买乡产权房会有什么法律风险

1、购买乡产权房的法律风险有：购买乡产权房没有办法取得房屋的所有权，没有房屋的权属证明;我国房屋必须登记才发生法律效力，如遇到房屋拆迁或者是需要主张自己的合法权益时，很难得到法律的保护。

2、法律依据：《民法典》

第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；

第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理；国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、小产权房有什么风险

1、小产权房有以下风险：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护;小产权房只有使用权，没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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