一、一房二卖两份合同是否都有效
1、一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同,要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、法律依据:《民法典》
第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力,应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定,不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、买房如何预防一房二卖
在购买房产时,需做到以下几点,以保证自己的合法权益不受损害:
1、签约前做好调查,明确欲购房屋的性质,避免合同因此无效或者履行不能。
2、认真准备,细化合同条款,方便合同履行。
3、特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款,如明确“一房二卖”禁止性内容,并加重此种行为的违约责任,力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。
4、发现违约后,及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施,避免房屋在诉讼期间完成过户。
5、在可能的情况下,增加中介公司的责任,如确保网签信息录入真实、准确,协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询,协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款,在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。
“一房二卖”构成违约后,承担违约责任的方式由守约方选择,且在条件允许的条件下,法院一般会判决支持其继续履行合同的诉讼请求,即卖房人不但要继续履行与在先买房人的合同,还要承担对后购房人的违约责任。
对房屋的购买与对一般商品的购买是不一样的,此时需要完成过户手续之后,才能真正获得房屋的所有权。而要是卖方出现一房二卖行为,并且实际与两个买方签订了一房二卖的合同,此时需要是在法律规定范围内进行签订的。
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一房二卖是两份合同还是两份合同宁夏在线咨询 2022-01-24一房二卖本来就是两份合同都有效。商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度,创制了新的物权变动规则。因此,关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理,在法律适用上,应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》,该解释未尽之处,方可依一般原则进行处理。 1.根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第八条第二项的规定,商品房买卖合同订立后,
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合同上两份印章不全两份都有效合同有效吗重庆在线咨询 2023-06-01民事合同的成立必须满足以下条件:缔约双方有相应的民事权利能力和民事行为能力;意思表示真实;合同内容不违反法律或者社会公共利益;具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。符合这些条件,即成立有效的民事民法典律关系。你的房屋买卖合同是双方协商一致签订的,虽然因中介疏忽未盖印章,但不影响三方的真实意思表示,所以该合同有效。
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一式两份的合同,但是两份合同的签订人员不同,合同是否有效呢!陕西在线咨询 2022-10-22合同具有相对性,如果是个人之间或个人与单位之间签订的合同,个人一方签订的人员不同,要看持有合同的一方是哪一方,非本人签订的这一方是否按照合同约定履行约定义务并接受对方履行,若如此,则合同生效并开始履行;如果是单位之间签订的合同,只要盖章是签约主体,签字的人员是否同一人并不重要。
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房产证是两个人的名字, 房屋买卖合同都是一个人签字这份合同是否有效?黑龙江在线咨询 2022-04-161,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。 2,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括: (1)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。 (2)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理