在拆迁之后,政府会对拆迁受到损失的住户进行补偿。那如果是正常的产权人的话,补偿标准就按照国家相关的规定进行补偿就可以了,是比较简单的一种补偿办法,但是在拆迁过程,当中会有一种产权人叫做小产权人,他们的住房叫做小产权房,那么这个小产权房是什么意思?以及如果小产权房进行拆迁的话,补偿标准是什么样子的呢?就来给大家介绍一下这个问题。所谓小产权房是指它的产权是于普通的房子,针对的对象土地是农村集体土地。由于农村集体土地在我国宪法当中有的极其特殊的地位,农村集体土地上所建设的房屋不允许任何个人或者集体为自己所用,或进行买卖,当然也不可以改变土地的性质,例如耕地就是耕地,建设用地就是建设用地,房屋建设用地就是房屋建设用地,不可以随意更改。那么对于这种小产权房如果政府要拆迁的话,应该得到的补偿是多少呢?通常来讲,小产权房得到的补贴是相比较于普通的商品房和有房产证的房子来讲是比较少的。因为国家拆迁补偿的依据是房产证或者是其他相关的有效证明,由于小产权房它本身的性质特殊,所以不具备像普通的商品房一样有相应的法律性质和法律的手续。在建成或者是购买之后也没有办法向第三人转账或者是过户,所以对于房产的性质和价值的影响是非常大的。所以对于小产权房来讲,手续一般是不齐全的,对于房产的性质来讲,也和普通的商品房没有办法比较,所以在一般的拆迁当中分得的数额是会比较小。对于具体的补偿标准来讲,农村房屋的补偿标准是由以下两种情况。要分为被征收之后,该地村民或者是村民委员会的建制是否被撤销了。如果被征收了之后,该地的村或者是村民委员会以及村民小组等等的建制被撤销了的话,那么可以对于被征收的村民进行以房易房补贴或者是以房易钱补贴。如果当地是一间房的话,可以选择等价的房屋进行交换,如果不适合建房的话,可以选择相对应的金钱进行交换。但是在以房易钱进行补贴时,要注意它的具体数额,是该区域同等级别的楼房建筑每平米的土地使用价格,加上国家对于拆迁的补贴乘以建房的面积进行计算的。如果该地或者是村民小组的建制没有被撤销的话,可以在建房的情况下,得到相应的货币补偿。货币补偿当中要注意包括被拆迁一方建设新的宅基地或者是其他的必要相关费用。由于小产权房在拆迁补偿的时候与普通的商品房有着特殊之处,所以在处理问题的时候一定要依照相关的法律法规进行合法的处理。要注意双方的合同证据问题和相关的协议,在确定产权有效的情况下进行拆迁补贴。同时要注意使得双方利益最大化,本着互惠互利,保障民生的原则进行拆迁补偿。
-
房屋征收补偿标准是什么房屋征收补偿标准一览
191人看过
-
土地征收时小产权房拆迁补偿给谁
124人看过
-
嘉鱼县征收房屋补偿标准
221人看过
-
土地征收补偿费征收哪些土地征收补偿费标准
228人看过
-
小产权房要征收房产税吗
428人看过
-
小产权房的房屋拆迁补偿标准有哪些?
69人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
南通小产权房强拆小产权房强拆补偿标准新疆在线咨询 2023-12-13小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话,买卖小产权房是不受法律保护的。 因为没有合法的房产证,所以,征地拆迁时,小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记,因此,在争取拆迁
-
2020房屋征收补偿标准是什么房屋征收补偿标准一览香港在线咨询 2022-10-01补偿包含四部分:①对被征收房屋价值的补偿②市、县级人民政府制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿④因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 1、被征收房屋价值的补偿:2017房屋征收补偿标准,房屋价值补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 2、因征收房屋造成的
-
房屋征收补偿费标准以及征收标准江西在线咨询 2023-05-14法律没有规定统一的补偿标准。房屋拆迁,由地方政府结合当地情况制定拆迁安置补偿方案,原则上不能降低被拆迁人的生活水平。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 如是农村集体土地上房屋,需按照《土地管理法》规定,给予相应货币补偿,
-
征收补偿标准房屋征收补偿标准是怎么规定的广西在线咨询 2023-08-27作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿三部分。 价值补偿跟房屋自身情况如房屋大小和装饰程度的等有关,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿费用跟人口数略有关系。
-
拆迁补偿标准安置房是小产权房吗天津在线咨询 2022-05-031、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 2、拆迁安置房属于经济适用房,不是小产权房。 3、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。