一房二卖深圳如何处理
来源:法律编辑整理 时间: 2024-04-27 11:23:52 204 人看过

当遇到一房两卖之事时,购房者有权向开发商提出索赔或选择解约,同时退还已支付的购房款项以及相应的利息。

此外,根据相关法律规定,购房者还有权要求开发商承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。在商品房买卖合同签订之后,若开发商再次将同一房产售予他人,致使商品房买卖合同的主要目的无法达成;对于无法获得该房屋的买受人而言,他们有权利请求解除合同、归还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失,并且还可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月21日 00:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 深圳二手房屋买卖要求
    一、办理房屋买卖过户须提交的材料:1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。二、出卖公私房屋须知:1.出售已出租的房屋,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。2.出卖共有房屋,在同等条件下,共有人有优先购买权。3.单位或个人购买已出租的房屋后,不得强撵住户搬家。房屋成交后,买方应与承租人重新签订租凭合同,不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家,须经承租人同意并对其进行妥善安置。4.下列房屋不准买卖:(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);(2)产权有争议的房屋;(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、个人购买房屋,
    2023-03-16
    68人看过
  • 深圳单身人才房一房二卖怎么维权
    倘若购房者不幸遭遇"一房二卖"的恶劣行径,可依据具体情况来决定采用何种方式来解决问题,例如通过与相关方进行友好协商、提交仲裁申请或是提起诉讼程序以有效保护自己的合法权益。在此类情况下,购房者有权要求解除房屋买卖合同、追回已经支付的所有房款以及应得到的相应利息收益,并且还有权要求赔偿因为此次事件给其带来的全部经济损失。此外,他们也有资格向出售方提出索赔请求,要求支付的金额最高不超出已支付购房款数额的两倍作为补偿。然而,我们不得不提醒大家注意到,如果出售房屋的当事人并非专业的房地产开发企业,而是普通人的话,那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持,只能采取更为保守的手段,如要求对方回购购房款并支付相应的利息,同时还需赔偿因本次事件而导致的所有经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八
    2024-05-20
    263人看过
  • 买深圳二手房如何签合同
    房价还会涨吗?何时会出现拐点?这问题就新建商品房而言尚扑朔难断,在二手房市场却已露出了端倪:租金下降已由高价房波及中价房,大量投资用次新房开始抛向市场,一些区域的房价出现有价无市如果说,在新建商品房这个卖方市场因为量价齐升而摆出爱买不卖的牛劲儿,那么在二手房市场,则可以买方卖方平起平坐地谈谈交易了。新建商品房历史比较清白,只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付,买期房的话,看着图纸就能签约;再说发展商朝南坐,价格上也没什么好商量的。而二手房历史比较复杂,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做;如果房屋维修基金不予退还,可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》,向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中,购房者只需凭交割单向物业公司要求更名即可。■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷,故要约定房东迁出户口的具体时间,并说好要在《房屋买卖合同》中固定,这对房东也
    2023-06-05
    176人看过
  • 深圳二手房过户费如何算
    二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此
    2023-05-05
    369人看过
  • 深圳一房多卖什么罪
    法律综合知识
    在相关法律框架下,针对“一房多卖”行为的违法性质认定主要涉及到“合同诈骗罪”的范畴。具体来说,当房产出售者将所售房屋转手给其中一名买家之后,却通过隐瞒或者欺诈手段,再次将同一套房产出售给另一位不知情的买家,从而使得这两位甚至更多的买家无法顺利取得该房产的所有权,严重侵犯了他们作为消费者的合法权益。因此,在“一房多卖”的情况下,若存在足以构成犯罪的诈骗行为且符合立案标准,那么相关责任人就必须承担相应的刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同
    2024-04-27
    325人看过
  • 深圳公积金贷款买二手房如何办理
    一、办理方式先网上申报预约,再到现场办理二、申请材料1.住房公积金联名卡(原件);2.有效身份证明(原件及两份复印件);3.已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);4.二手房买卖合同(原件及一份复印件);5.原《房地产证》及卖方身份证(复印件各一份);6.贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);7.购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);8.还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);9.指定评估公司的房产询价单(复印件,30天以内)或评估报告(如申请时提供了房产询价单的,需在放款前补充评估报告原件);10.非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);11.主申请人的父母做共同申请人的,需要提供能证明相互关系的户口簿(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);12.买卖合同
    2023-05-05
    371人看过
  • 在深圳应如何样购买二手房
    1、比较价格:二级市场真正的价格应该怎样,您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等,进行分析比较,也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。2、预约看房:通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意:最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候,最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系,在预约看房前,尽量多了解对方房产情况,如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等,做到心中有数。3、签订合同:您在看过房后,表示满意,希望与卖房人签订合同时,应该准备身份证和购房定金。在签订合同时,您需要慎重注意以下几点问题:房屋产权是否明晰,卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,是否具有全部产权,物业是否是他本人所有。双方交易税费如
    2023-05-31
    373人看过
  • 深圳二次房改深圳房价会降吗
    高企房价是否大幅下跌6月5日,深圳市出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,这个征求意见稿被媒体、专家解读为继1998年开始的第一次房改后的“二次房改”,可谓意义重大。从意见中可以看出,深圳此次“二次房改”的核心内容:1、起新增居住用房中人才房、安居房、公租房分别占房屋供应总量的20%;2、商品房占供应量比大约40%;3、人才住房和安居型商品房,实行一定年限内的封闭流转,购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年,或者年满60周岁且购房满十年,符合条件的可以申请取得完全产权,并按一定比例缴交增值收益;4、计划到2035年,筹建各类住房170万套,其中人才房、安居房和公租房总量不少于100万套。根据《意见》字里行间的表达,可以看出是为了解决当下深圳高房价导致的供应不平衡、结构不合理、保障不充分的问题,也是为全国住房制度改革探索
    2023-05-30
    445人看过
  • 深圳一二手房价格倒挂
    年底开发商显著加快了推盘的节奏,新盘纷纷入市且价格出现了实质性的降低,而二手房方面,业主心态强硬,价格仍然坚挺着,导致二手房有价无市。此现状由世联地产[简介最新动态]11月深圳房地产市场报告可见一斑:11月楼市隐现价格倒挂,二手房成交均价竟然高于一手房成交均价。一二手房价格倒挂今年11月深圳房地产市场仍持续之前的低迷状态,新建商品住宅的成交量创下了今年以来的最低值。年关将至,开发商为了实现销售回款冲击年度目标,在价格方面做出了实质性的让步。世联地产11月深圳房地产市场报告的数据显示,11月深圳新房成交均价为18757元/平米,竟然低于二手房成交均价18936元/平米,楼市隐现价格倒挂。二手房有价无市11月深圳二手房成交总面积为19.7万平米,环比上升7.36%,同比下降69.91%。11月二手房成交量虽然小幅上升,但总体成交量仍然极低。从区域成交来看,深圳二手房成交面积以关内居多,所占比为
    2023-06-10
    115人看过
  • 深圳如何处理超载车辆?
    深圳车辆超载应按下列标准进行处罚:一般由交管部门处以200元以上500元以下的罚款。依照我国《道路交通安全法》的相关规定,超过额定乘员20%或者违反规定载货的,处500元以上2000元以下的罚超载车辆常指荷载量超过了最大载重量的车辆,常见于货车和客车。超载车辆一般会受到扣分、罚款等处罚。深圳车辆年审预约从2018年1月8号起,深圳机动车上线年审必需先网上预约,否则无法年审。目前需要上线检测的车辆包括:非营运6年以上的小轿车;7座及7座以上的车型,例如奥德赛、GL8等;凡曾经发生过造成人员伤亡交通事故的车辆,均不能享受免检政策;自出厂后四年未办注册登记手续的车辆不享受免检。网上预约方式有两种:一种需要车主通过网上搜索深圳网上车管所-网上预约服务-机动车业务-机动车年审,需要登录到车管所页面系统,填写相应车辆资料来完成。另一种是通过支付宝的车主服务来实现手机端预约。《中华人民共和国道路交通安全
    2023-08-09
    260人看过
  • 深圳地铁如何处理发票?
    使用单程票、深圳通储值卡等其他方式乘坐地铁的乘客,领取发票的途径与原有的规定保持不变。使用单程票和金融IC卡的乘客在出闸前,可前往车站客服中心凭车票领取与车票等额纸质发票。使用深圳地铁日票、次票的乘客,首次购买后便可领取全额的纸质发票。使用深圳通储值卡和全国交通一卡通的乘客,可在购卡或充值时一次性领取等额发票,后续乘坐深圳地铁时将不再重复提供发票。深圳地铁小孩买票标准持深圳通卡乘坐地铁享受地铁票价9.5折优惠(深圳通优惠卡除外)。使用深圳通卡搭乘公交后的乘客,在公交刷卡90分钟内换乘深圳地铁,享受地铁票价9.5折优惠同时,再优惠0.4元/次。身高1.2米以下的儿童可免费乘坐地铁。身高1.2米-1.5米的儿童乘坐地铁享受地铁票价5折优惠。6周岁以下的儿童凭深圳通公司核发的《深圳市儿童乘车卡》免费乘坐地铁,6-14周岁的儿童凭深圳通公司核发的《深圳市儿童乘车卡》乘坐地铁享受地铁票价5折优惠。中
    2023-07-03
    198人看过
  • 应如何处理一房二卖的行为
    一、对于一房二卖的行为如何处理1、在一房二卖中,出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形。一房二卖中,这种情形最为普遍。在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。此时,前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权,对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权,该债权请求权是一种对出卖人的请求给付,但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权,所以应负返还房屋的义务。根据法律规定,房屋产权已经归他人所有,开发商对前一个购房者实际履行已不能,在该种情形下,前一个购房者不能强制履行购房合同。此时,合同上的债务转化为损害赔偿的债务。关于损害赔偿的数额多少,除法律另有规定或合同另有约定外,应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中,开发商往往在
    2023-04-04
    346人看过
  •  深圳户籍分为深户一档和深户二档,如何区分?
    本文介绍了深圳职工参加基本医疗保险的不同情况。一档和二档的缴费标准、医疗保险费的分配以及就医诊范围都有所不同。一档的参保人在市内定点医疗机构就医,而二档的参保人在选定社康中心就医,经结算医院同意,可以在与选定社康中心同属于一家结算医院下设的其他定点社康中心门诊就医;住院及门诊大病在市内定点医疗机构就医。1.缴费标准不同在深圳,职工参加基本医疗保险一档时,个人和用人单位的缴费比例不同。具体来说,用人单位需缴纳本人月工资总额的6%,而个人则需要缴纳本人月工资总额的2%。二档:深圳职工参加基本医疗保险二档的,以本市上年度在岗职工月平均工资的0.7%按月缴费,其中用人单位缴交0.5%,个人缴交0.2%。2、医疗保险费分配不同一档:参保人按8%缴交基本医疗保险费的,按缴费基数的5%按月计入个人账户;其中年满45周岁的,按缴费基数的5.6%按月记入个人账户;基本医疗保险一档缴费的其余部分进入大病统筹基
    2023-09-01
    221人看过
  • 如何办理深圳一般纳税人
    申请办理增值税一般纳税人认定所需的手续:1、申请。纳税人向税务机关书面申请,提供办税人员证书,年度销售(营业)额等证件资料,分支机构还应提供总机构的证件,领《增值税一般纳税人申请认定表》,一式三份。2、填表。纳税人根据增值税一般纳税人申请认定表所列项目,逐项如实填写,于十日内报送税务机关。3、报批。纳税人报送的增值税一般纳税人申请认定表与提供的证件资料,经主管国家税务机关审核、批准后,在《税务登记证》副本首页加盖"增值税一般纳税人"确认专章。纳税人按规定期限到税务机关领一般纳税人税务登记证副本。辅导期一般纳税人管理有几个方面呢?对辅导期一般纳税人管理的特殊性主要在于发票管理及进项抵扣两方面:首先,在发票管理上,对专用发票的领购实行按次限量控制。其次,进项税额抵扣方面,在辅导期内,商贸企业取得的专用发票抵扣联、海关进口废旧物资普通发票与增值税专用缴款书以及货物运输发票要在交叉核对无误后,即可
    2023-05-30
    280人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 深圳二手房买卖纠纷如何化解
      浙江在线咨询 2022-07-10
      1.与卖家协商解决 任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生,购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商,摆出有关的事实依据,并提出和解的要求。如果能够协商一致,那就将会是圆满的解决办法。 2.向消费者协会投诉 如果协商不成,并且房屋买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向房屋所
    • 一房二卖怎么处理如何预防一房二卖
      湖北在线咨询 2023-12-22
      两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。1)买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。2)购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。
    • 深圳租房押金不退如何处理
      福建在线咨询 2023-08-14
      押金不退可以上诉,房东不退房租和押金有两种情形:一、有签署租赁合同的,以合同内容为准;二、未签署合同或者合同没有写明的,一般这种情况按照市场默认的原则处理。
    • 如何处理深圳离婚案?
      河南在线咨询 2022-03-24
      1,离婚有协商和起诉两种方法,若协商不成只能起诉。 2,若一方在深圳住满一年,可以在深圳办理离婚。 3,若双方都同意,可以办理速裁,半个月左右就可以办好。 4,抚养权方面,要按照那一方的抚养对孩子成长有利原则。2岁以下的小孩一般判给母亲抚养。 没有扶养孩子一方应支付抚养费,抚养费一般是一方收入的20-30%。 5,。财产方面一般是平分,若一方有过错,可以少分或不分财产。 若一方有家庭暴力,可认为
    • 想知道深圳二手房卖家违约该怎样处理?
      上海在线咨询 2022-07-28
      面对卖方违约动向,买方如何理智应对,作为卖方,因为房价上涨大,出于人的趋利本性,可能会觉得自己卖亏了,在交易过程中,一般会通过中介提出卖亏了,要加点价进行交易,否则不愿继续交易。那么买方面对深圳二手房卖家违约这种反价现象,该如何应对,把握防控合理时机。在此提醒各位买方牢记以下事项: 1、卖方违约不可怕,不要慌,不要气,严格按合同约定办事,切不可卖方说要毁约,买方就放弃了合同约定的履行事项,这是大忌