一、二手房的真实年限该如何判断
1、携带产权证到房产管理部门查档;
2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款;
3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限;
4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限;
5、询问小区内其他业主或物业年限的真实状况。
6、法律依据:
《不动产登记暂行条例》第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十七条,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
二、二手房房龄过高有哪些影响
二手房的房龄过高对购房者有很大的影响,主要可以分为以下几点:
1、影响房屋使用年限
现如今的房屋产权是有年限限制的,住宅性质的商品房产权是70年,除掉开发商拿地时间,你真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右。
2、居住成本增加
房子和人一样,上了年纪就难免有些小毛病,房龄太大的房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款
房龄太高的二手房还会影响房屋贷款,银行在给大家审批房屋贷款的时候是不喜欢老房子的,二手房贷款额和评估价有关,如果房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售
如果你买房是为了投资,这种情况下老房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老房子的人毕竟是少数,目标客户太少
《不动产登记暂行条例》:第四章 登记信息共享与保护 第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。\n有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
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