一、买房不想买了可以退房吗购房者在符合下列情况之一的前提下，方具有相应权利依照法律程序要求退房：

首先，实际测量出的房屋面积与协议上规定的房屋面积之间的误差必须超出绝对值的百分之三；

其次，开发商未能按照约定日期交付房屋的；

再者，当开发商擅自更改房屋规划及设计参数，从而对房屋的结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等造成直接影响的时候；

另外，如果开发商在预售阶段并没有获得相应的商品房预售许可证；

同时，当开发商所提供的房屋存在主体结构质量问题或者其质量严重干扰到房屋正常使用功能的情况下，购房者也可以提出退房请求；

最后，如果买房者的贷款申请尚未得到相关部门的审批通过，并且协议双方就支付方式问题无法达成一致的时候；

或者是根据协议中所作出的其他退房条件已经生效的情况下，这些人士均有资格要求终止房屋买卖交易。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、买房付了定金不想买了可以退吗买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金退可按以下情节处理：

1、双方当事人协商一致的，可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的，收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；

如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房不想买了可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。