廉租房的产权归属-法师兄

廉租房的产权归属

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 11:01:18 453 人看过

首先廉租房没有一个固定的使用期限，各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦你某个标准不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。用钱购买的廉租房按照规定是没有房产证的，其次再转卖就属于违法行为。

南京经适房可上市交易廉租房可申买部分产权

南京市房管局日前下发《关于贯彻南京市经济适用住房管理实施细则、南京市廉租住房保障实施细则的若干规定》，率先出台了关于住房保障的整套管理办法。从今天起，该市经济适用住房以及廉租房购得全部产权满5年的，可以上市交易，收益的50％将上交政府；但除由该市住房保障办按原供应价格回购的外，不再享受任何住房保障政策

该市规定，购买经济适用房满5年的方可上市交易，销售对象不限；未满5年确需转让的，由该市住房保障办按原供应价格予以回购。房主在出售给符合经济适用住房条件的居民时，或者经适房互换的，不需缴纳收益。但如出售给其他居民，则须上交50％的差价收益，用于该市保障住房的建设。销售之后该房源就不再是经适房，而是成了普通商品房。

同时出炉的廉租住房共有产权管理办法中提出，已承租廉租住房的可申请购买部分产权，房价参照同地段经济适用房。购买者首次购买的份额不得低于50％，其后可分两次购完余额，其中5年内可按原售价继续购买剩余的产权份额；5年后的购买价格，则由该市有关部门重新核定。一旦购买下整个产权之后，该房产便由廉租房变为经济适用房。同样，在取得全部产权满5年后，该房产可上市自由交易。上市交易的，除由该市住房保障办按原购买价格回购的外，均不再享受任何形式的住房保障政策或购买其他政策性住房

《中华人民共和国民法典》

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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