扬州网讯小区物管费是根据居民所住的房屋面积来计算收费的,车库按规定不用缴纳任何物业费。可是现在,不少小区的车库不是出租给别人居住,就是开店。“现在的车库早就不是单纯的停车了,它不但产生垃圾,甚至享受的物业服务还超过正常住户。可是对这块我们却没有权力收费。”小区物业纷纷表示,花费在车库上的服务没有人买单,也是令他们难以维持的原因之一。
年轻人楼上住,老人车库住很普遍
记者了解到,大部分业主都是在购买房屋时一次性购买了车库。一般来说,这些车库都没有独立的产权证,是给业主停放车辆或临时堆放杂物的。而且根据相关规定,车库不用按面积缴纳任何物业费。
可是,昨天记者走访了美琪小区、莱福花园、凯莱花园等小区后发现,现在的小区车库早就不是仅仅用来停车和堆放杂物了。不少车库俨然就是一间卧室。美琪小区祥和苑有一户业主给车库重新安装了防盗门。附近居民说,早在前年这户业主就因为要私自将车库改装成居住房,和物业起了冲突。后来大家考虑到他家有个92岁的老母亲,每天上楼确实不方便,才破例允许其动工。
小区物业告诉记者,其实像这样楼上有房,再将楼下改装后给老人居住的业主并不少。这类车库既然是用来居住,那肯定也在享受物业服务,却没有依据收取他们的费用。
出租户居住车库破坏周边环境
“住在车库里的老人好歹也是小区常住户,即使车库不缴费,他们楼上的房屋也要缴费。那些租住车库的纯粹是在白蹭物业服务。”不少小区物业埋怨说,收不到他们的费用,经常还需要为他们付出比常住户更多的服务。
在砚池新寓一户车库前记者看到,木桌椅、竹板凳、缸、盆、小推车等一溜边堆放在一起,足有近十米长,挡住了紧挨着的3个车库大门。而该栋楼最西边一个单元的一楼楼道,更是变成了杂物场,堆放着一个个蛇皮袋。
小区物管处工作人员介绍说,这些杂物都是一位车库出租户堆放的。户主每天推着门口的手推车出去卖早餐,回来后就把车放在车库门口,有时还带回些用过的粽叶等。日积月累,杂物越积越多。“租住车库的一般都是来扬做生意的外地人。小小一个车库,不但要住人,还要放摆摊的材料,肯定不够。所以他们都会将杂物放在门外,影响小区环境。”
其他小区物管工作人员还表示,因为车库都在一楼,这些出租户还喜欢就近在绿化带里种菜。
车库开店引发其他业主拒绝缴费
此外,因车库租住户扰民而引发业主拒绝缴物业费更让物业头疼。
记者在小区里发现,废品收购店、棋牌室、茶水炉、足疗等店铺往往都特别钟爱小区车库。“这些商铺都和居民生活息息相关,在提供方便的同时,它所产生的噪音、垃圾等也在影响着居民的生活质量。”新城花园居民郑先生告诉记者,小区有几个棋牌室,经常三更半夜还能听见搓麻将的声音,让人难以入睡。有时店老板上门找人打牌时还会按错门铃,影响其他居民休息。
对此,小区物业无奈地表示,车库是业主的私人财产,因此他们无权过问其出租行为。可一旦店铺影响到其他业主,业主们就会来找物业,并以此为由拒缴物管费。
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