一、收集卖方违约的证据

收集并固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。为了让我们在法庭上取得更大的胜算，我们应该怎么做呢?

（一）哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下买方违约的把柄。换言之，无论是因为基本的诚信还是为了使购房人更有理，如果您已经签了合同，千万要持续按照合同约定履行合同所规定的义务。

（二）房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方反悔，怠于履行，买方一定要固定催告的证据：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，注意在快递单上写明快递品名，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，比如发送短信给或打电话录音等。也就是说，在购房过程中，购房人所做的努力，都尽可能地留下痕迹，如录音、短信、邮件等等，这对将来的诉讼都十分有益。

（三）如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了。

起诉，这时买方有两个选择，择一行使：

1、要求继续履行;

2、要求解除合同并赔偿损失。

二、证据规则的若干规定

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》是为保证人民法院正确认定案件事实公正、及时审理民事案件、保障和便利当事人依法行使诉讼权利根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）等有关法律的规定结合民事审判经验和实际情况制定。经2001年12月6日最高人民法院审判委员会第1201次会议通过，由最高人民法院于2001年12月21日发布，自2002年4月1日起施行。

三、证据三性指的是什么

证据的“三性”是指证据的合法性、客观性和关联性三大特性。

（一）证据合法性，侧重于形式，主要解决证据资格也就是证明能力的问题。

（二）证据真实性，即证据所表达的事实或内容是真实的，不是臆想或虚构的。

（三）证据关联性，是指证据与待证事实必须密切相关，具备证明待证事实的属性。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十条规定，质证时，当事人应当围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据证明力有无以及证明力大小进行质疑、说明与辩驳。