房地产开发商应提供“五证”、“二书”-法师兄

房地产开发商应提供“五证”、“二书”

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:52:00 316 人看过

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房产证
开发商何时开始为房产证办理提供服务？

房屋竣工验收合格，包括消防、环保设施验收合格，才具备办理房产证的条件，一般需要3到6个才能拿到房证。开发商完成初始登记后，和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。开发商不办理房产证起诉的方法有哪些如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任，购房者可按以下方法起诉开发商：1、当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本；2、人民法院认为符合立案条件的，会立案处理；3、起诉方交诉讼费，递交证据书；4、人民法院通知被告进行举证；5、人民法院发送传票；6、人民法院开庭审理、判决。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地

2023-07-03

377人看过
房产证
房产证代办服务由开发商提供2022年

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。开发商逾期办理房产证纠纷白先生2004年10月购买位于西安市东郊一处房屋，合同约

2023-07-05

274人看过
房地产开发
重提[房地产]的五证两书

重提[房地产]的五证两书2008年03月16日星期日10:30五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。相关图片:http://image.baid.com/i?tn=baidimagect=201326592cl=2lm=-1pv=word=%BD%A8%D6%FE%D3%C3%B5%D8%B9%E6%BB%AE%D0%ED%BF%C9%D6%A4z=0二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。相关图片:http://image.baid.com/i?tn=baidimagect=201326592cl=2lm=-1pv=word=%BD%A8%C9%E8%B9%A4%B3%CC%B9%E6%BB%AE%D0%ED%BF%C9%D6%A4z=0三、《国有土地使用证》

2023-06-10

402人看过
房地产开发
购房提示：五证二书

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房的五证包括：建设用地规划许可证，建筑工程规划许可证，国有土地使用证，建设工程施工许可证，商品房预(销)售许可证。两书是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

2023-06-04

90人看过

房地产开发
五证二书是指商品房的五证和二书。

商品房的五证二书指的是：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房销售预售许可证》。二书指的是：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。买房的人在购房时必须看清购买的楼层是否在预售的范围内，以及开发商的五证二书是否齐全。房地产“五证”“两书”“三表”都是什么一、五证1、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市

2023-07-11

455人看过
配套设施
开发商验收精装房时应该提供哪些证明

根据《建筑法》及其他有关法律、法规的规定，土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分验收合格，方为合格，建设行政主管部门颁发竣工验收证书，工程竣工后，方能满足交付条件。这就是我们所说的“全面验收”，这是商品房销售中房屋交付的基本条件。二是开发商要下发文件。开发商交付的房屋必须符合法定条件。具体来说，开发人员需要发布以下文档。1。房屋收货时，开发商应向业主出示竣工验收记录表原件，必须由备案部门签字盖章，以证明验收合格。2。开发商在收房时应向业主提供《住宅质量保证书》原件。如果开发商委托物业管理公司等单位对房屋质量问题进行维修，开发商应在“住宅质量保证书”中注明委托单位名称，确保房屋质量标准。3。房屋关闭时，开发商应当向业主提供住宅使用说明书原件。在住宅使用说明书中，对房屋各部（构）件的结构、性能、型式、性能、标准等规范进行说明，并注明使用注意事项。4。房屋接收时，开发商应向业主出示建设工

2023-05-02

393人看过
房产证
开发商不提供房产证，贷款是否受影响？

可以去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名。因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的，另一方当事人有权请求解除合同，并予退房。如果开发商违约怎么办开发商违约时，应当要求开发商承担合同约定的违约责任。如继续履行合同、赔偿损失，支付违约金等。如果提起诉讼，需提前收集开发商存在违约行为的相关证据。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

2023-07-02

371人看过
配套设施
精装房验收时开发商应提供的证件有哪些

一、开发商交房法规根据《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件。也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。二、开发商应当出具文件开发商交付的房屋必须符合法定交房条件，具体到各个方面的话就是开发商需要出具以下这些文件。1、收房时开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章，用以证明验收合格。2、收房时开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称，来保证住宅的质量标准。3、收房时开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、

2023-04-14

444人看过

购房合同
开发商何时提供购房发票作为交房证明？

填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。购置新房一般实际交房款时，开发商会出具收据，而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。开发商不给开购房发票应该怎么办开发商不给开购房发票怎么办1、购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。2、法律规定：《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目

2023-07-11

456人看过
房产证
办理房产证都需要提供给开发商什么资料

办理房产证都需要提供给开发商的资料有：单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证；已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。一、产权证过户需要携带哪些证件在办理产权证过户的时候，当事人需要出示相应的证件，这样才能符合法律的规定。如果是卖家，在办理产权证过户时需要携带夫妻双方身份证原件和复印件、夫妻双方户口簿原件和复印件、夫妻双方结婚证原件和复印件、房产证原件、户口本中年满十八周岁的家庭成员的身份证原件和复印件、如未婚、丧偶或离异的，要到当地民政局开单身证明。如果是买家，需要携带身份证原件和复印件。二、购房需要居住证吗一般情况下，购房不需要居住证。如果购房者是单身人士，那通常需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证等资料。但是如果购房者是已婚人士，那么一般就需要准备结婚证、户口本、收入证明、

2023-06-25

379人看过
房产证
如何办理房产证?开发商需要提供什么材料?

编者按：签了购房合同，付了钱，房子就是自己的吗?当然不。还要办理房产证，只有两证在手，房子才真正属于自己。但是很多人在办证的过程中通常会遇到这样那样的问题，特别是遭遇开发商不配合的难题，导致办证过程艰难曲折。今天的一问亿答将和大家探讨开发商的办证义务有哪些，让大家在办证的过程中明明白白地维护自己的权益。除此以外，恋爱双方结婚之前共同购房也一直是最近关注很高的热点话题，本期还将讨论恋爱双方共同购房需要办理哪些手续的问题，希望能够为大家释疑解惑。案例一：开发商的办证义务有哪些？网友提问：我去年买的房子，最近一直在关注办房产证的问题。请问下办理房产证，需要开发商提供什么材料?开发商的有没有协助办理房产证的义务?如果有，是哪些义务呢?专家解答：办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预销

2023-06-10

231人看过
房地产开发
江阴房地产开发资质需提供的材料

新申报房地产开发资质需提供的材料材料装订成册，胶装，一式三份:(一)房地产开发企业资质申请报告(省建设厅)。(企业成立时间、注册资金、技术人员情况、准备开发的项目情况)。(二)营业执照(盖公司章)。(三)企业章程。(四)验资报告(原件一份，其中货币资金必须占注册资本80%以上)。(五)企业注册地址(办公场所)证明。(房屋租赁合同)(六)企业法定代表人的任职文件(股东会决议)、身份证、个人简历。(七)总经理的任职文件(开发公司任命文件)、身份证、个人简历。(八)企业董事会成员任职文件(股东会决议)。(九)部门负责人的任职文件(开发公司任命文件)、身份证、个人简历。(十)专业技术人员的职称证书、劳动合同和身份证。(十一)拟开发项目相关文本文件(土地成交合同)。房地产开发企业资质申报表(4份)。封面盖公司章，全部用打印件，不能复印。《房地产开发企业资质申表》一式四份(下载：江苏住宅与房地产业网w

2023-06-15

91人看过

保证
住宅质量保证书及使用说明书由开发商提供

根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁户住宅承担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交接书。房地产开发商是住宅质量第一责任人检查增用仪器设备，主要查验钢筋使用发现问题立即整改，隐患不除不得复工开发商有保修义务，并须赔偿相应损失本报北京7月23日电（王某、程某州）近年来，我国住宅工程质量总体水平不断提高，但质量安全事故仍然时有发生。住房和城乡建设部工程质量安全监管司司长陈重今天在中国政府网访谈时表示，今后我国将通过加强法制建设、创新监管机制、加大行政执法和处罚力度、加快诚信体系建设等方式全面加强住宅质量安全监管工作。目前全国城镇在建工地超过35万个，在建城镇房屋建筑面积达47．4亿平方米，其中，有26．2亿平

2023-07-02

103人看过
房地产开发
购房者在购房时应要求房产商和销售商提供哪些证书?

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京市国土房管局划拨土地使用证专用章》、《北京市国土房管局有偿土地使用证专用章》、《北京市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市国土房管局临时土地使用证专用章》。2、《建设用地规划许可证》《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围

2023-06-13

447人看过