樟树购房退定金怎么退款-法师兄

樟树购房退定金怎么退款

来源：互联网时间： 2024-07-10 17:10:25 174 人看过

一、樟树购房退定金怎么退款

如您计划取消已购买物业的订金协议，建议您与出售方展开积极的沟通交流，寻求解决方案。

以下是五种特殊情况，在此情形下，买家有权要求卖家退还订金：第一种情况，若开发商在与买家签订认购意向书后的规定时间内，未经授权私自将买家挑选好的房子转让给了其他客户，这种行为导致无法按照约定时间正式签署合约，这时，开发商就需要向买家赔偿双倍的订金作为补偿；第二种情况，若开发商未能取得商品房销售所需的相关合法许可证，或者由于自身失误导致双方无法按期签署正式合同，甚至因此导致合同被判定为无效，那么开发商也应全额退还买家的订金，同时承担买家可能产生的所有经济损失；第三种情况，若双方仅因在正式合同和相关补充协议中的个别条款存在分歧，但这并不影响认购意向书的核心内容，从而导致最终未能成功签署合同，那么双方都不构成违约行为，此时开发商仍需全数退还买家的订金；第四种情况，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键信息没有做出明确规定或者表述含糊不清，导致双方在这些问题上无法达成共识，最终导致正式合同无法按时签署，此时开发商也应该将全部订金退回给买家；最后一种情况，若商品房买卖合同的缔结受到不可控的非人为因素阻碍，卖方也应当毫无保留地将订金归还给买家。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、上海购房定金怎么退？

满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“樟树购房退定金怎么退款”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

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