离婚后房产的过户是没有时效的。只要能证明房子是自己的,最好要尽快办理,防止他人利用该房屋犯罪和产生其他的民事纠纷。如果不能通过法律的途径解决问题的,对于离婚后的不动产,就必须要办理财产结算的相关登记。
一、人去世了房子过户期限
人去世了房子过户期限并没有固定的期限,以不动产登记部门规定不动产的产权,没有经过同意,不起法律作用。如果去世的人遗嘱中说明此房产该怎么处置,最好尽快办理房产过户手续,因为不过户只享有使用权,并不是法律意义上的享有者,如果不办理过户手续在今后转卖房子也是无法转卖的。
二、二手房过户需要注意什么问题?
(一)核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。
(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
(四)有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在二手房交易中,购房者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷,在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在房屋买卖合同中应该明确房子的过户时间,同时约定违约责任,防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户,以防止卖房人拖延办理产权证。
三、房屋更名需要什么手续
房屋是可以更名的,一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。二、赠予赠与情形下,只要双方意识表示真实,并实际更名过户的,有效。对于按揭房,一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。对于全款房,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。三、买卖情形下买卖双方需共同办理网签备案,或者是单独的网签手续,到不动产登记中心提交购房合同,身份证件,纳税凭证等资料,按照流程办理,更名过户即可。这里提醒注意,二手房存在户口迁移等问题。
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