房产过户审核内容有哪些-法师兄

房产过户审核内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-31 17:31:11 387 人看过

房产过户审核内容有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。

一、房屋核验是什么意思

所谓房屋核验，主要是为保护买卖双方能正常安全的交易。查询房屋是否存在交易限制，以及产权人的信息核实等。

内容有审核房屋产权性质，主要看房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限；审核房屋是否存在限制，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的，如抵押、查封；以及审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

二、买二手房时需要注意什么问题?

买二手房时需要注意的问题有：房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注意使用补充协议。

三、买二手房注意哪些问题

买二手房时注意的8大问题有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

离婚析产
安置房过户的种类有哪些？有哪些内容

拆迁住宅生产票的名字和拆迁住宅生产票的名字一样，中途不能变更。获得拆迁住宅生产票后需要更改名字的，可以去住宅管理局更改。1、房地产买卖：转让人将房地产转让给受让人所有，受让人获得房地产所有权，支付相应价格2、房地产赠与：当事人将自己所有的房地产免费转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。3、婚姻变更：婚姻变更分婚内变更登记和离婚析产分割两种，婚内变更登记就是指在夫关系内的夫妻当事人可以将财产份额或全部转移到另一个人名下；离婚析产分割就是指离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。三种方式，第三种方式不需要交税，只需要80元的注册费，其馀两种方式根据实际的改名情况计算哪种方式最合算。拆迁安置房过户流程有哪些？所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之

2023-08-05

487人看过
招标文件
投标报价的审核内容有哪些？

投标报价的编制依据是什么？（1）招标文件；（2）招标人提供的设计图纸及有关的技术说明书等；（3）工程所在地现行的定额及与之配套执行的各种造价信息、规定等；（4）招标人书面答复的有关资料；（5）企业定额、类似工程的成本核算资料；（6）其他与报价有关的各项政策、规定及调整系数等。在标价的计算过程中，对于不可预见费用的计算必须慎重考虑，不要遗漏。投标报价的审核内容有哪些？1、分部分项工程和措施项目报价第一，单价项目综合单价的确定依据：项目特征描述与设计图纸不符，以清单为准；因施工过程中的变更，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。暂估价：按清单提供的单价，计入综合单价。风险费用：按招标文件要求投标人承担的风险内容和范围，计入综合单价。第二，总价项目报价审核：投标人根据自身编制的投标施工组织设计（或施工方案）确定措施项目及报价；投标人调整、确定的措施项目，应通过评审；安全文

2023-06-08

180人看过
房产过户
房产过户审核什么及房产过户费用

房屋转让过户的规定一、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;二、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。2、第一次房产过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取

2023-04-22

200人看过
二手房过户
成都二手房过户流程内容,过户费用有哪些

过户流程：首先，领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》表格并填表;交易——买卖双方验人签字;查档——查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果);鉴定——做《房屋安全鉴定报告》;核价——财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;地税——缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单，5月1日后改到国税局缴纳增值税)。当以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契税，领取契证交手续费，然后交纳交易手续费封卷，注意，一定要领取证回执。此后十个有效工作日后，买房买方拿身份证原件取房证。卖方提供资料：1.房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);2.契税证;3.身份证(夫妻双方)(复印件2份);4.夫妻双方户口簿(复印件1份);5.结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);6.单身、离婚者提供离婚证、离

2023-05-05

78人看过

减刑
死缓减刑需审核哪些内容

审核内容：1、原判死缓罪犯，服刑是否满2年；2、服刑期间是否有故意犯罪行为或重大立功表现，是否具备《刑法》第50条之规定；3、原判无期罪犯是否服满2年，是否具备《刑法》第78条之规定；4、罪犯服刑期间获得的考核奖励情况。办事程序：1、专干初审监狱呈报减刑材料；2、审核领导小组集体研究；3、狱政处处长审核。监管措施：1、监狱呈报前，公示拟报名单；2、省局审核后，报请省高院裁定；3、省高院裁定后，由各监狱公布结果；4、日常检查与监督。死缓罪犯减刑的依据是什么(一)《中华人民共和国监狱法》(1994年12月29日第八届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过)第三十一条规定：被判处死刑缓期二年执行的罪犯，在死刑缓期执行期间，符合法律规定的减为无期徒刑、有期徒刑条件的，二年期满时，所在监狱应当及时提出减刑建议，报经省、自治区、直辖市监狱管理机关审核后，提请高级人民法院裁定。(二)《中华人民共和国

2023-06-11

447人看过
借款
费用报销时要审核哪些内容

费用管理是企业财务管理的重要内容之一。在**时代，为了保证费用报销的真实合规，审核必不可少。费用报销应遵循业务部门审批、财务部门审核原则，且业务部门审批在前，财务审核在后。那么，费用报销时，业务部门和财务部门分别审核什么呢?业务部门经办费用开支事项。其负责人应侧重于开支事项真实性的审批，主要是下面3点。第一，真实性、必要性和合理性审核。报销单据必须真实有效。第二，合同条款完备性审核。对附有合同的报销单据，需审核合同条款是否完备、各条款内容是否具体、明确、切实可行，避免因合同条款不全和过于简单、抽象、原则，给履行带来困难，为以后发生纠纷留下隐患。对合同不完备的，告知报销人完善合同或签订补充协议。第三，价格合理性审核。即审核商品或服务的价格是否合理。与以往价格相比有较大变化的，需要了解其变化原因。对价格不合理的，告知报销人对价格做出书面说明或拒绝报销。财务部门侧重于审核报销单据的合规性，主要是

2023-05-04

439人看过
低保
低保审核的时候具体有哪些内容

低保审核是入户调查家庭情况，联网调查车辆和住房情况，调查名下银行存钱情况，调查保险情况和收入情况等。低保户是指家庭人均月收入低于市低保标准的居民，享受国家最低生活保障补助的家庭。因为地区发展不平衡，所以每个省市的低保标准也有很大差异。享受该待遇的家庭主要是以下四类：1、无经济来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民；2、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均月收入低于市低保标准的居民；3、在职人员在领取工资或最低工资及退休人员领取养老金后，其家庭人均月收入仍低于市低保标准的居民；4、其他家庭人均月收入低于市低保标准的居民不包括五保对象。低保审核会查子女银行存款吗低保审核一般不会查子女名下财产，而是会查申请低保的人的存款。低保户可以在银行有自己的存款，低保户一般都是没有生活来源，或者尚有一定收入，但家庭月人均收入低于本市当年城市低保标准的城市居民。如果申请人的全部货币收

2023-08-09

164人看过
人身权
法官考核内容有哪些

依据我国相关法律的规定，对法官进行考核时，考核的内容包括审判工作实绩，思想品德，审判业务和法学理论水平，工作态度和审判作风。《中华人民共和国法官法》第二十二条对法官的考核，应当客观公正，实行领导和群众相结合，平时考核和年度考核相结合。第二十三条对法官的考核内容包括:审判工作实绩，思想品德，审判业务和法学理论水平，工作态度和审判作风。重点考核审判工作实绩。人民法院对民事案件立案标准1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或者其他组织。“与本案有直接利害关系”的含义是指与起诉案件的诉讼标的有直接有利害关系，或者说，是指公民、法人或其他组织的人身权、财产权利或其他权益直接遭到他人的侵害或者直接与之发生了权利、义务归属的争执。2、有明确的被告。所谓明确的被告，是指原告起诉必须明确指出被告是谁，也就是要明确谁侵害了他的民事权益，或者谁与原告发生了民事权益的争议。但是需明确的一点是，法律只要求“有”

2023-04-17

326人看过

继承人
买房子过户需要多少钱，有哪些内容

一、房子继承过户的费用1、流程(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。(2)接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。(3)最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。2、税费契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。交易手续费：5元/平方米。工本费：80元。公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。二、房子赠予过户的费用1、流程(

2023-06-18

248人看过
欠款
二手房屋过户费怎么算，有哪些内容

一、二手房交易的概念二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房过户的相关费用1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1

2023-04-07

344人看过
图书出版
图书出版合同审核要点有哪些内容？

一、图书出版合同审核要点有哪些内容?甲方(著作权人)：地址：乙方(出版者)：地址：作品名称：作者姓名：甲乙双方就上述作品的出版达成如下协议：第一条甲方授予乙方在合同有效期内，在__地区以图书形式出版上述作品__文本的专有使用权。第二条甲方保证拥有第一条授予乙方的权利。如因上述权利的行使侵犯他人权益，甲方承担全部责任并赔偿因此给乙方造成的损失，乙方可以终止合同。第三条上述作品的内容、篇幅、体例、图表、附录等应符合下列要求：第四条甲方应于__年__月__日前将上述作品的誊清稿交付乙方。甲方因故不能按时交稿，应在交稿期限届满前__日通知乙方，双方另行约定交稿日期。甲方到期仍不能交稿，乙方可以终止合同。甲方交付的稿件应有作者的签章。第五条乙方应于__年__月__日产出版上述作品，因故不能按时出版，应在出版期限届满前__日通知甲方，双方另行约定出版日期。乙方到期仍不能出版，甲方可以终止合同。乙方应按

2023-04-16

127人看过
承诺
北京购房资格核验内容有哪些

北京购房资格核验内容：北京购房资格核验的核验内容主要是看是否符合北京限购政策。限购政策要求符合如下条件：1、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭2、非本市户籍居民家庭需满足所有3个条件：(1)持有本市有效暂住证(2)本市没拥有住房(3)连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税也就是说，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，或者拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭均不能通过北京购房资格核验。北京购房资格核验提交材料本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印

2023-04-17

247人看过

优先购买权
房地产交易管理机构审核内容

一、当事人提供的材料是否合法、有效;二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权;六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容一、买卖房屋贷款过户流程一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房

2023-06-20

494人看过
借款
过户费所包含的内容有哪些？

如果是办理房产交易过户，可能涉及的费用一般有：个税（买方支付）、营业税（买方支付）、契税（买方支付）、印花税（买卖双方各0．05％）、房地产交易手续费、登记费、土地增值税、佣金、贴花、评估费、抵押登记费、委托公证费，如果需要赎楼，还会产生赎楼担保费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、抵押合同公证费、买卖合同公证费等。房产过户费用根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚

2023-07-04

119人看过