近五年来，征收房地产税备受关注。虽然房地产税的征收问题引起了广泛的争议，但从完善税制和稳定房价的角度来看，征收房地产税是必不可少的。从增量开始，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小。上海、重庆等城市已从增量开始试验，逐渐扩大到库存。未来，房地产税将取代地方土地转让金减少后的地方税源，初期一定是从新购买的超面积收起的，但从长远来看，一定与库存多的套房有关。

近五年来,征收房地产税一直是备受关注的话题。虽然房地产税的征收问题引起了广泛的争议,但从完善税制和稳定房价的角度来看,征收房地产税是必不可少的。但是，暂时房地产税2018年肯定不落地的房地产税从执行周期来看，首先从增量开始：1、从以前的试验来看，房地产税从新增量开始试验，政策落地难度小，上海．重庆先从增量开始，这并不意味着房地产税在这些城市不扩大。重庆逐渐开始扩大到库存。2、增量开始，不仅仅是检查增量，而是检查新购房者的库存面积，超额征收房地产税。以上海为例，如果不购买新房子，以前的库存面积不计算房地产税，但是新房子重叠以前的库存计算房地产税。3、房地产税的未来是取代地方土地转让金减少后的地方税源。初期一定是从新购买的超面积收起的，但从长远来看，一定与库存多的套房有关。

【 专 家 解 读 】 2 0 1 9 年 房 产 税 改 革 动 向 及 影 响 分 析

根据相关报道，2019年房产税改革动向及影响分析，房产税改革已成为房地产市场的重要议题。房产税改革将带来哪些影响呢？根据专家解读，房产税改革将主要体现在以下几个方面：

1. 调节房地产市场的供需关系。房产税改革将适度增加房地产市场的供应，从而减少房价过快上涨的压力，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 稳定房地产市场预期。房产税改革将使房地产市场更加透明，降低投资者的不确定性，从而稳定市场预期。

3. 遏制炒房行为。房产税改革将使房地产市场更加公平，避免投资者通过炒作房价获取高额利润，遏制炒房行为。

4. 增加财政收入。房产税改革将为政府带来新的财政收入，有助于支持公共事业和基础设施建设。

需要注意的是，房产税改革的具体方案和实施细节仍需进一步明确。在实际操作中，需要充分考虑市场实际情况，确保改革能够取得预期效果。

房地产税的征收问题备受关注。虽然争议不断,但从完善税制和稳定房价的角度来看,征收房地产税是必不可少的。房产税改革将调节房地产市场的供需关系,稳定市场预期,遏制炒房行为,并增加政府财政收入。但具体方案和实施细节仍需进一步明确,需要充分考虑市场实际情况,确保改革能够取得预期效果。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第五条下列房产免纳房产税：

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

四、个人所有非营业用的房产；

五、经财政部批准免税的其他房产。

第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

第八条房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。

第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

第十一条本条例自1986年10月1日起施行。