为什么要借名购房?
1、逃避债务
一般情况下,债务人到期不履行所承担债务,债权人可向法院申请强制执行。因此,部分债务人为了逃避债务,将自己的房产登记于他人名下,以达到使法院认为其无财产可供执行的假象。
2、规避法规
廉租房、经济适用房等特殊住房,是政府为城市低收入居民提供的一项特殊的社会福利政策,购房者需要具备特殊的条件。为此,有些购房者为能享受这些特殊福利,采取了借名购房的方式。此外,像北上广深这些大城市目前还在实施限购令,有些购房者出于投资或二套房压力,也会采取借名购房的方式,以规避政策的限制性规定。
3、贪图优惠
一般来说,贷款买房,要求贷款人必须具备某些资格或是信用等级;单位集资建房,单位员工价远低于市场价;摇号买房不得转让序号。然而,购房者通常为了享有这些特殊身份或条件所带来的购房优惠、便利而采取借名购房的方式购房。
借名购房有什么风险?
出资人所面临的风险
1、法律是承认产权登记人的,出资人的权利没有根本的法律保障。就算事先有准备充分的证据证明借名购房的事实,也会给自身带来很多麻烦。
2、出资人无法在房屋上获得抵押等权利,产权登记人一但使用抵押等权利,势必对出资人自身的权利造成影响。
3、触犯法规的情况下,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权。如廉租房、经济适用房等特殊住房。
4、产权登记人擅自出售房屋给非蓄意买受人,且已经办理过户登记的情况下,出资人无法要求取消交易拿回房屋,即使证明了借名购房事实存在,也只能要求产权登记人承担相应责任。
产权登记人面临的风险
1、机会都是均等的。通常首套房优惠政策,廉租房、经济适用房等特殊住房的权利,每个人只能享受一次。意味着以后自己再想买房就不能享受优惠了。
2、如果出资人贷款买房,就意味着要占用产权登记人的名义贷款。有的还款期限长达几十年,在这期间如果产权登记人自己想贷款买房或买车等,则需对自身信用要求更高或要求还清贷款才能再次办理贷款。这将严重影响产权登记人的生活节奏。
借名购房,给很多人带来便利,但也纠纷不断,而其中出资人与产权登记人多为亲属好友,不乏关系从此变得紧张的。
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