怎样鉴别首套房与二套房-法师兄

怎样鉴别首套房与二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-20 20:56:15 275 人看过

区分首套房和二套房有以下三点：

1、契税不同，一套最低的标准是1％，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3％；

2、首付不同，一套可以享受优惠政策，只需要支付30％，二套最低的标准就是50％；

3、利率不同，商业最低的标准是4．35％，是对于首套的规定，二套就要在基础上上涨10％。

二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

商业银行如何认定首套房贷和二套房贷

1、居民家庭名下在本市无住房，且通过人民银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房贷政策执行，首付款比例不低于35％。

2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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1、契税不同：一套最低的标准是1%，要根据房子的面积进行判断，二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。2、首付不同：一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，二套最低的标准就是50%。3、利率不同：商业最低的标准是4.35%，是对于首套的规定，二套就要在基础上上涨10%。一、个人买第二套房新规1、买第二套房政策，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。2、非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。二、首套房首付比例一般是多少央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的

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1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买

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一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8

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二套房贷款条件及首套房二套房如何认定

二套房贷款条件1、借款人购买首套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清;2、借款人家庭现有人均住房面积不得低于当地公积金管理中心规定的面积;3、借款人需要具有良好的还款能力和个人信用，能够按时足额的偿还贷款;4、借款人需要支付二套房的首付款不得低于当地相关部门的规定;5、当地住房公积金管理中心对于二套房公积金贷款的其他条件。首套房二套房认定一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。五、全款买过一套

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第一套房、第二套房和多套房的区别是：（1）契税缴纳比例：第一套房1％～1、5％；第二套房1％～2％；多套房3％～5％；（2）购房贷款首付比例：首套公积金贷款20％，商业贷款25％；第二套公积金贷款30％，商业贷款30％；多套房不贷款。如何区别首套房和二套房个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外

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