2024租客养狗能不能构成违约
来源:互联网 时间: 2024-01-10 14:31:08 73 人看过

一、租客养狗能不能构成违约

如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的,则租户养狗算违约;如果合同中没有约定的,则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任,

违约责任按照双方的约定执行,没有约定的,由当事人自行协商怎么承担违约责任。

法律依据:

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同解除,装修物如何处理

对于柜子、地毯、绿植等未形成附合的装饰装修物,按照双方约定进行处理;无约定的,承租人可以拆除这些物品,若因拆除造成房屋损毁的,其有义务将房屋恢复原状。而对于贴的瓷砖、安装的门窗等已经形成附合的装饰装修物,此时要看房屋租赁合同解除的原因。出租人违约致合同解除的,承租人可以要求其赔偿剩余租赁期间的装饰装修残值损失;承租人违约致合同解除的,出租人不必赔偿装修支出,但如其利用装饰装修物的,要在利用价值内予以适当补偿;双方均存在违约导致合同解除的,按照各自过错分担剩余租期装修残值损失;因不可归责于双方的事由解除合同的,双方依据公平原则分担损失。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第八条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

第九条承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

(一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

(三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

温馨提示:承租人想装修所租房屋的,应在签约时尽量取得出租人的同意,并对装修物的归属、合同解除时的已形成附合装修如何补偿等做好明确详细的约定,这样方能减少矛盾纠纷,在一定程度上避免“解约还要拆装修”等费时费财的情况产生。

《中华人民共和国民法典》:第一章 基本规定  第九条 民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 08:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 租客能否不支付提前退房违约金
    一、租客能否不支付提前退房违约金(一)能否提前退房?按照《民法典》的一般原则,当事人在签订合同以后,应当合格地履行合同。所以《民法典》规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。但任何事情都不是绝对的,所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同,而不是说绝对不能解除合同。这是因为,现实中可能会发生各种难以预测的事情,导致合同根本无法履行,如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除,不仅是不合理的,也是无效率的。但是,当事人也不能说随便解除合同。所以,《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定,具体来说就是:第一,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。第二,不管当事人有没有约定合同解除的条件,只要有下列情形之一的,就可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在
    2023-05-03
    390人看过
  • 捡到狗不还侵占罪能不能构成?
    一、捡到狗不还侵占罪能不能构成?捡到狗不还的行为构成侵占,但是能不能达到刑事认定的标准需要看数额的大小。我国《刑法》第二百七十条明文规定的侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为他人保管的财物、他人的遗忘物、埋藏物占为己有,拒不退还的行为。涉嫌犯本罪的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。《民法典》里有明确规定,拾到他人遗失财物必须归还,如果在保管过程中产生了交通费等可以与失主协商赔偿,如果拾到东西的人拒不归还,还要挟失主就属于明显的敲诈行为了,失主可向公安机关报案,追究其刑事责任。如不及时归还非法所得的财物,便构成侵占罪。所谓侵占罪,是指以非法占有为目的,将代为保管的他人财物或者他人遗忘物、埋藏物非法占有,数额较大,拒不退还的,处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的处两年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
    2024-02-02
    84人看过
  • 客观不能属于违约吗
    一、客观不能属于违约吗?《中华人民共和国民法典》第五百八十条规定:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。”根据上述法律的规定可知,客观不能只是使守约方丧失了请求对方履行合同义务的的请求权,但是因客观不能使得无法履行合同义务仍属于违约,守约方请求履行的请求权的丧失并不影响违约方违约责任的承担。二、客观不能的分类1、自始不能履行和事后不能履行。通常系以合同订立时为标准,前者是合同无效的原因;后者是违约的类型。2、永久不能履行与一时不能履行。前者指在履行期限或者可以为履行的期限届满
    2023-05-03
    276人看过
  • 租客提前违约,违约金不退,房租还退给租客吗?
    这属于双方当事人的意思表示,是可以作此约定的租房子没到期押金退还吗正常情况下不可以,但不排除合同规定范围内:如果当初签订合同的时候,有明确规定,承租方有提前周期内通知出租方,将不算违约的情况,且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋,那么出租方需要退还承租方押金。但是如果,合同内没有规定以上的这项权益,那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话,出租方是有权不退还押金的。交租房押金要注意哪些事项一租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。二为避免纠纷,押金条款应详细为了避
    2023-02-16
    167人看过
  • 在租房里养狗属于违约么
    如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的,则租户养狗算违约;如果合同中没有约定的,则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任,违约责任按照双方的约定执行,没有约定的,由当事人自行协商怎么承担违约责任。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、租房合同解除,装修物如何处理对于柜子、地毯、绿植等未形成附合的装饰装修物,按照双方约定进行处理;无约定的,承租人可以拆除这些物品,若因拆除造成房屋损毁的,其有义务将房屋恢复原状。而对于贴的瓷砖、安装的门窗等已经形成附合的装饰装修物,此时要看房屋租赁合同解除的原因。出租人违约致合同解除的,承租人可以要求其赔偿剩余租赁期间的装饰装修残值损失;承租人违约致合同解除的,出租人不必赔偿装修支出,但如其利用装饰装修物的,要在利用价值内予以适当补偿;双方均存在违约导致合
    2023-03-21
    354人看过
  • 定金在租客违约时能否退还?
    租客违约可以不退定金。根据《中华人民共和国民法典》的规定,租户违约的,不能退还定金,房东违约的,双倍返还定金,定金当事人可以按规定,向对方支付定金作为债权担保,债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回,支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。租客违约后房东不退押金怎么办租客违约,房东可以不退押金。房东不退押金的一般情形:1、租客没有定期上交租金。2、租客损坏了属于房东所有物品。3、租客没有按照合同约定时间退租,或者提前退租。除了上述说到房东不退押金的情形,房东不可拒退或扣减押金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定
    2023-07-03
    52人看过
  • 租客违约房东中介费能退吗
    租客违约房东中介费一般不能退,合同另有约定的除外。中介承诺已兑现、租赁合同成立后,委托人应当支付中介费,但中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致一方违约的,中介费应予退还。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    2024-05-08
    86人看过
  • 违约租客能否让房东退还押金?
    若无约定其他承担违约责任形式,房东可直接扣除押金。在房屋租赁中,租客违约理应承担违约责任,押金即为社会交易习惯下的违约赔偿方式,所以,租客违约时,若房东与租客无提前约定其他承担违约责任的形式,房东可以扣除押金作为租客的违约赔偿。租客可以把房间钥匙上放房东家吗房屋出租后,房东能不能留有备用钥匙,法律是没有规定的。当事人可以在租赁合同中约定是否留有备用钥匙。房东将房屋出租给承租人后,房屋的出租人应该将房屋的锁匙交由房屋承租人。而有些出租人可能会留有出租房屋的备用锁匙的。《中国人民共和国民法典》第五百一十条:合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。《中国人民共和国民法典》第五百八十二条:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十
    2023-07-06
    369人看过
  • 房东违约租客能要求退押金吗
    租客违约,如果租赁合同中有约定租客违约不退押金是可以不退押金的,否则,需要退还押金,由租客承担相应的违约责任,法律另有规定的除外。一方违约的,应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同没到期房东违约租客怎么去维权租房合同没到期房东要违约租客维权的方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种。合同当事人出现违约行为时,双方当事人可以协商解决,也可以申请调解;如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的,当事人可以根据达成的仲裁协议申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合
    2023-07-29
    77人看过
  • 租房违约剩余的租金能不能退
    一、租房违约剩余的租金能不能退租房违约剩余的租金不一定能退。如果合同中有对租房后中途退房的相应违约责任有明确约定的,就按相应的约定执行,约定可以退的则剩余资金可以退。如果合同中没有约定的就可以和房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租赁合同违约如何处理租赁合同违约的处理是:按照合同约定或法律规定承担违约责任,违约责任包括继续履行(强制履行)、采取补救措施、定金责任、违约金责任(违约罚款)等。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百二十二条,承租人无
    2023-05-03
    101人看过
  • 别人偷我的狗能不能构成盗窃罪
    关于犬只失窃案的立案准则如下所示:当被盗窃犬只的实际价值超过2000元人民币时,便足以满足刑事案件立案的基本要求。尽管偷盗犬只是明显的违法行为,然而在一般情形下,尚未达到构成犯罪的程度。犬类作为其主人的私人财物,对应的盗窃行为无疑属于盗窃范畴。归责于刑事责任抑或一般违规行为的判断,主要基于所涉及到的犬只价值。依据相关法律规定,盗窃罪的立案标准为2000元人民币以上。若被盗窃的犬只价值达到该标准,便可以追究当事人的刑事责任;否则,只能给予相应的行政处罚。需要明确的是,如果无辜的宠物遭受盗窃,这无疑侵犯了他人对心爱伴侣的所有权,同时也给受害人的感情利益造成了严重的损害。因此,从法律角度来看,犬只被盗窃的行为被广泛视为刑事犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或
    2024-05-18
    82人看过
  • 不付租金多久构成违约
    依据民法典的规定,承租人只要不按合同要求的时间支付租金就是属于合同违约,但在实践中,如果只是拖欠几天的租金,出租人一般是不追究违约责任的。法律依据:《民法典》【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。一、什么样的情况构成了双方违约呢(一)一般构成要件即违约当事人承担任何违约责任都必须具备的要件。1、违约行为《民法典》第五百七十七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这里的“不履行合同义务或者履行合同义务不符合约
    2023-03-28
    136人看过
  • 青岛不能养哪些狗
    法律综合知识
    问:青岛市禁止饲养什么品种的犬只?答:青岛市禁养犬种类由青岛市畜牧部门界定并向社会公布。(1)禁止饲养的犬类品种(共计35种):獒犬、圣伯纳犬、大丹犬、大白熊犬、寻血猎犬、灵缇、秋田犬、纽芬兰犬、比利猎犬、法国狼犬、阿富汗猎犬、可蒙犬、阿根廷犬、爱尔兰猎狼犬、土佐犬、兰西尔犬、德国牧羊犬、大蓝加斯科涅猎犬、大加斯科圣通日犬、埃什特雷拉山地犬、捷克福斯克犬、苏俄牧羊犬、多伯曼犬、拿波里獒犬、马雷马犬、大髯犬、斗牛獒犬、斯皮诺犬、英国老式牧羊犬、罗德西亚背脊犬、拳师犬、威玛犬、藏獒、苏格兰牧羊犬、比利牛斯獒犬;(2)上述规定中未包括的烈性犬和成年犬体高超过60厘米、体长超过100厘米的大型犬一律禁止饲养;(3)盲人和肢体伤残人饲养的导盲和生活辅助用犬,不受体高和体长的限制。1.办理人携带犬只到青岛市动物疫病防治中心2.到达动物疫病防治中心后填写一张关于犬只信息的表格3.填完表格后对犬只肩高进行
    2023-05-10
    188人看过
  • 租房是否违法养狗?
    法律没有规定租户不能养狗。租赁合同的具体内容由合同双方当事人约定确定。根据相关法律规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。若房东不同意租户养狗,租户接受该条件的,就不能够养狗。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。打死狗要负法律责任吗?打死狗是否要负法律责任要分以下情况:1.如果是被狗攻击了,为了保护自己的人身安全打死狗的,不需要负法律责任;2.如果没有被攻击主动去把狗打死,而且被打死的狗有主人的,则打死狗的行为就需要负法律责任,需要对狗主人承担民事赔偿责任,这属于故意毁坏他人的财物。如果被打死的狗价值数额较大的,则行为人还有可能构成故意毁坏财物罪被追究刑事责任。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
    2023-07-03
    191人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 租客违约了不付房租,能不能把租客赶开?
      甘肃在线咨询 2022-09-05
      承租人拒付房租的,出租人可以根据租赁合同的约定,解除租赁合同,并要求承租人承担违约责任。
    • 房屋租赁期间租客养狗算违约吗租房猫腻
      辽宁在线咨询 2023-08-24
      如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的,则租户养狗算违约;如果合同中没有约定的,则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任,违约责任按照双方的约定执行,没有约定的,由当事人自行协商怎么承担违约责任。
    • 租房期间租客养狗是否违约,有没有规定?
      广东在线咨询 2023-08-30
      如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的,则租户养狗算违约;如果合同中没有约定的,则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任,违约责任按照双方的约定执行,没有约定的,由当事人自行协商怎么承担违约责任。
    • 房屋租赁期间租客养狗算违约不,具体是怎么规定的
      天津在线咨询 2023-11-17
      如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的,则租户养狗算违约;如果合同中没有约定的,则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任,违约责任按照双方的约定执行,没有约定的,由当事人自行协商怎么承担违约责任。
    • 租户养狗到底是不是违约的
      河南在线咨询 2023-07-06
      如果房屋租赁合同中约定不允许养宠物的,则租户养狗算违约;如果合同中没有约定的,则租户不算违约。租户违约的要承担违约责任, 违约责任按照双方的约定执行,没有约定的,由当事人自行协商怎么承担违约责任。