定金没付完认购合同是否生效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-28 14:54:54 387 人看过

已签订合同但未支付全额定金的,应根据具体情况分析认购合同是否具有法律效力:

合同中未约定交付定金作为合同成立或生效条件的,定金是否交付不影响合同效力,应根据合同本身的内容判断是否具有法律效力。

合同约定交付定金为合同成立或生效条件的,支付定金的一方未支付定金,但主合同已履行或主要部分已履行的,不影响主合同的成立或生效。

定金合同是一种实用合同,也称为要求合同,即定金合同不仅需要双方的意思一致,还需要实际交付定金。定金合同自定金实际交付之日起生效。

一、定金违约金赔偿标准

合同当事人有定金约定的,只有具备以下条件时,才适用定金罚则。(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。(2)主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。那如果合同中既约定了违约金又约定了定金,这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢?答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。

二、最新购房合同定金比例是多少

(一)定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。

(二)实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

(三)当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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