住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

资质证书号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

国籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出生年月：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证／护照／营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（买方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

性别：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

出生年月：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证／护照／营业执照号码：＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

住所（址）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》＿＿＿＿＿＿＿＿内销商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区／县＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地块土地使用权，并依法登记取得房地产权证，证书号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地面积为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿土地用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用期限自＿＿＿＿＿年月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。

甲方经批准，在该地块上投资建造《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》（暂定名／现定名）内销商品房，主体建筑物的建筑结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿结构，建筑物地上层数为层。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二条乙方向甲方购买＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿《＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿》＿＿＿＿＿幢号）＿＿＿＿＿层＿＿＿＿＿室（以下简称该房屋）。据甲方暂测该房屋建筑面积为平方米：其中套内建筑面积为＿＿＿平方米、公用分摊建筑面积为＿＿＿平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为＿＿＿＿＿平方米。

该房屋平面图见本合同附件一；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件二；该房屋相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系等）见本合同附件三；该房屋的使用公约或有关承诺书见本合同附件四。

第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第四条乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1．暂测面积与实测面积的误差不超过＋＿＿＿＿＿％（包括＋＿＿＿＿＿％）时，本合同约定的总房价款保持不变。

2．暂测面积与实测面积的误差在＋＿＿＿＿＿％以上至＋＿＿＿＿＿％（包括＋＿＿＿＿＿％）时，超出＋＿＿＿＿＿％部分按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。

3．暂测面积与实测面积的误差超过＋＿＿％），甲方同意乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面通知后＿＿＿天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按＿＿＿＿＿利率计算）全部退还乙方。

该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房屋总房价款保持不变。

第六条乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预售款监管银行（预售款监管银行：＿＿＿＿，帐户名称：＿＿＿＿＿＿、帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）：

1．＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前／建设工程进度到＿＿＿＿＿支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。

（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方在签订本合同前支付给甲方的定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿可冲抵房价款。

2．＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前／建设工程进度到＿＿＿＿＿支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。

（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3．＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前／建设工程进度到＿＿＿＿＿支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。

（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4．＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前／建设工程进度到＿＿＿＿＿支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。

（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前／建设工程进度到＿＿＿＿＿支付全部房价款的＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿币＿＿＿＿＿元。

（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6．最后一期房价款支付日期为＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前／建设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的＿＿％，计＿＿币＿＿元。

（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

甲方的建设工程进度延期，乙方的付款日期也相应顺延。乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付款。

第七条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按＿＿＿＿利率计算。逾期超过＿＿＿＿天后，甲方有权选择下列第＿＿＿＿种方案追究乙方的违约责任：

1．乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的＿＿＿＿％向甲方支付违约金，合同继续履行。

2．甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内按逾期付款的＿＿＿＿％向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

第八条甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的，应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起＿天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计，乙方有权退房。乙方退房时，甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款（包括利息，利息按＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算）外，还应按已付房价款＿＿＿＿％向乙方支付违约金。

第九条该房屋的交付必须符合下列条件：

1．经本市建设工程质量监督机构核验合格；

2．办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；

第十条甲方定于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日前将该房屋交付给乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙双方同意终止合同外，甲方可凭＿＿＿出具的证明文件，据实予以延期。甲方应于收到该证明文件起＿＿＿＿日内书面告知乙方：

1．人力不可抗拒的自然灾害；

2．施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决；

3．非甲方主观原因造成，并积极争取，不能及时解决而造成的交房延期。

第十一条除本合同第十条约定情况外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按利率计算。若逾期超过＿＿＿＿天，乙方有权选择下列第＿＿＿＿种方案追究甲方的违约责任：

1．甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款＿＿＿＿％向乙方支付违约金，合同继续履行。

2．乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起＿＿＿＿天内将乙方已缴付的全部房价款（包括利息，利息按＿＿＿＿＿＿＿＿利率计算）退还乙方。甲方应按本合同约定的总房价款＿＿＿＿％向乙方支付违约金，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。

第十二条该房屋符合本合同第九条约定的交付条件后甲方应于本合同第十条约定的期限前＿＿＿＿日书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起＿＿＿＿天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。在验收交接时，甲方应出示建设工程质量核验合格单和新建商品房房地产权证。甲方如不出示，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。在验收交接后，由甲、乙双方签署房屋交接书，即为该房屋已正式交付。房屋交接书作为办理该房屋过户手续的必备文件。

该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

商品房预售合同应注意什么

签商品房预售合同还要注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

另外，购房者须注意土地使用年限。出让土地的年限是从开发商国有土地使用证获得审批时开始起算，但是房地产开发过程中由于种种原因可能导致项目延期，从而使商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。对购房人而言剩余年限才有实际意义。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工业用地、教科文卫体用地、综合用地一般50年，商业旅游及娱乐用地为40年，所以购房人应问清楚用地性质。这不仅决定土地使用年限，还关系到物业、水电、税费的高低。

此外，重要公共配套设施要写入合同；要约定面积误差的处理结算办法；要注意房屋质量问题；明确规划或设计变更的处理办法；重视前期物业管理和临时管理规约；要注意合同文本中补充协议的内容以及及时办理相关登记手续。