一、房屋过户给共有人如何办理

1、相当于一次买卖，按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二，此类交易费用根据实际情况：房子是普通还是非普通，买进满不满五年，买进是多少钱等有关。

2、赠予：此类情况不需要太多的费用。但是，一但将来买卖，不管是满没满五年，此房屋三分之二的财产上手为零，也就是说：一但涉及将来的房屋买卖，此房屋财产的三分之二肯定是按全额税增收。

3、遗嘱公证：此类情况有限制性，必须等到其他两个人都不在了，其二人在弥留之际（或之前）有做遗产公证给产权证上的第三个人，那么等到两个人已经仙逝，此第三个人就可以带上（公证过的）遗嘱、老的产权证、（买进房屋时的）买卖合同、自己的身份证件等相关内容去交易中心办理新的产证（第三个产权人一个人的产权）。

费用：遗嘱公证是大头，其他的就交易中心要的很少的一个手续费。此情况若房子属于普通住宅交易的时候（第三个，即接受遗嘱的产权人）必须是属家庭唯一的一套住宅，否则会属遗嘱留给的房屋财产部分交易中心个人所得税会强制收取20百分之二十。

如果双方不是夫妻关系，那么将房屋过户给共有人，相当于一次二手房屋买卖。因此，办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行，一般要走以下程序：

1、签订二手房屋买卖合同。

2、进行房产价格评估。

3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理。

4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证。

5、凭完税契证到土管部门办理国土证。

6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、房屋共有人过户要多少费用

1、契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1、5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％

2、营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价（如成交价明显偏低，按评估价。上下全同）5％征收营业税（有的地方征5、5％）；住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税；非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5％征收营业税；非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5％征收营业税。

3、所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1％征收所得税（有的地方按成交价与原成交价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！！

4、印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0、05％征收！！

5、评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0、5－2、5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！！

7、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

三、房产共有人变更的类型：

增加、减少、变更共有人三种

1、增加共有人的情况

原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）

2、减少共有人的情况

视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。

3、变更共有人的情况

视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。