二手房需要交评估费吗-法师兄

二手房需要交评估费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 18:31:24 236 人看过

二手房不必须交评估费，以下情形除外：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费；交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费；申请抵押贷款时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。

购买二手房需要交哪些税费

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

（一）买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：

建筑面积（平方米）3元

3、交易印花税：

成交价或评估价（高者）0．05％

4、产权转移登记费：

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积（平方米）3元

2、交易印花税：

成交价或评估价（高者）0．05％

3、土地出让金：

成交价或评估价（高者）1％

4、解困房：

成交价或评估价（高者）1％

5、商品房：

土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）

成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）

7、个人所得税：

成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：

成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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需要对二手房评估的情形

需要进行二手房评估的情形：1、买卖双方认为有必要时。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。2、进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。3、申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可

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一、二手房买卖一定要评估吗房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。且房地产的价格是波动的，没有说房地产可以按照评估的价格可以要求撤消合同，所以评估根本不可能保护买卖双方的利益，而且且相反购房方为此付出了一笔不少的评估费到是事实。而当评估价格低于成交价时征税部门还是按照成交价，(当评估高于成交价时按评估征税)，所以没有公平可言，评估也是没有必要的。二、如何准确评估二手房价格客观来讲，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。区域因素在二手房评估中起到了决定房屋价格的主要作用。如基础设施与

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房产评估随着二手房交易市场的日趋活跃，哪种房产该评估也成了购房者关注的首要问题。您知道哪种情况二手房交易要评估吗?以下五种情况的房产应进行评估，如下：第一种情况：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。第二种情况：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。第三种情况：房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。第四种情况：申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。第五种情况：解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠

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二手房评估需要准备哪些材料

1、二手房评估所需的资料(1)企业营业执照复印件或个人身份证复印件；(2)国有资产产权登记证(非国有资产除外)；(3)当地建筑工程概(预)算定额；(4)当地建筑工程取费标准；(5)房屋建筑、构筑物资产评估明细表；(6)部分房屋建筑物工程预决算资料；(7)房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；(8)企业年度财务报表；(9)建筑物总平面图；(10)土地使用权证书；(11)当地政府主管部门批准的计划立项文件；(12)当地政府的建设工程规划许可证；(13)当地政府的建设用地规划许可证；(14)房屋建筑物抵押状况；(15)其他与建筑物评估有关的资料。2、二手房评估的方式(1)市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。(2)房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。(3)房子现状，评估机构也叫这个成本法。二手房子内部装修的好坏，保养如何，

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如何计算二手房评估所需费用呢

房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。那么，二手房评估如何收费?根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%

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二手房评估价怎么算，二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

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二手房折旧费用评估指南

房屋在使用的过程中，由于自然和人为等因素，会使房屋产生一定程度的损耗，这些损耗会逐渐降低房屋的价值。房屋折旧费就是房屋建造价值的平均损耗。二手房的折旧费主要从房屋的造价、残值、清理费用和房屋的使用年限等方面进行评估。其中房屋的造价是核算二手房折旧费的基础，在计算时一般不会以房屋的原始造价为依据，而是按现实中建造同种类型的房屋所需金额来进行计算。二手房应该怎样评估？评估对于老百姓来说曾是个遥远而陌生的事儿，近年来随着私房二级市场的开放，特别是散户购房浪潮的掀起，房产评估开始走进百姓生活，无论是公积金、按揭购房，还是二手房交易都离不开它。时下，公房上市成为京城楼市的最大热点，相应的，二手房房价如何评估，谁说了算，谁来监督这些评估机构等问题，也成为人们倍加关注的细节。私房上市评估走进百姓生活在公房上市之前，私房二级市场便已开放多年。北京市的私房置换活动几乎每年都有，一些私房交易市场、房产评估事务

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常州二手房评估怎么收费

何为二手房评估?二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房评估怎么收费?二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要

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二手房交易税费流程简化省下评估费

今后，市民买卖二手房不仅可以省下评估费，契证也可以即时发放了。近日杭州市财政局、地税局发出通知：从4月1日起，将对杭州市区的房屋交易实行最低计税价格管理，同时实现二手房交易可以当场领取契证。最低计税价格将为纳税标准据了解，房屋交易最低计税价格将首先在杭州的上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区实行。目前只针对于住宅类物业，非住宅类暂按原征管办法核定计税价格。涉及的二手房交易类型有房屋买卖、房屋交换、房屋赠予等多种。实行最低计税价格管理办法后，当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格的，按纳税人申报的成交价格征税;当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。此外，由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格;通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。多个因素决定最低计税标准据了解，房屋交易最低计税价格

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购买二手房是否要评估

一、购买二手房是否要评估只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

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