应分摊的共有建筑面积包括哪些？-法师兄

应分摊的共有建筑面积包括哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 22:10:10 320 人看过

1、幢内共有的楼梯间、前室、电梯井、电梯厅、观光梯井、室外楼梯等垂直通道的建筑面积。

2、幢内共有的提物井、管道井、垃圾道、通风井等的建筑面积。

3、幢内共有的门厅、大厅(堂)、走廊、门廊、门斗、雨篷等水平通道的建筑面积。

4、仅为本幢（楼）服务的突出屋面的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积。

5、幢内仅为本幢服务的变配电室、消防控制室、水泵房、设备间等的建筑面积。

6、外墙（包括山墙）结构墙体中线外侧墙体的面积。

7、法律法规等规定的其他情形。

法律规定：

《中华人民共和国消防法》第二十九条规定：“负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。”

一、公摊面积如何计算

公摊面积指的是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积的计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

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