买房人买二手房要交哪八种费用-法师兄

买房人买二手房要交哪八种费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:12:15 166 人看过

1。契税

普通住宅按房屋总价的3%/1.5%/1%缴纳标准，交易比例由买受人购买房屋的面积、是否为首次购买、是否为普通住宅等因素决定是非住宅房屋，必须按房屋总价的3%支付。

提醒：家庭独栋普通商品房，面积90-140平方米的住房减半征收契税（占总价的1.5%）；面积90平方米及以下的家庭独栋普通住房，按1%的税率征收契税。

2。专项维修资金

有电梯的，专项维修资金=建筑面积（M2）×27.5（元/M2）；无电梯的，专项维修资金=建筑面积（M2）×22（元/M2）。（1）合同印花税按房屋总价的0.05%缴纳（二手房销售暂免印花税）；（2）凭证印花税（贴花）5元/户。住宅房屋产权登记费为每户80元（部分地区每户50元，每增加一人10元）。

5。住宅的交易费用为6元/m2，非住宅的交易费用为0.35%。

6。首付

对于普通住宅，首付金额根据购房者购买的套数计算。首套房首付20%，第二套房首付30%。根据规定，公积金贷款将涉及评估费、担保服务费、人身保险、人身保险等商业贷款。

评估费：100万元以下按评估结果的0.5%收取，100万元以上按评估结果的0.25%收取。保障服务费：住房财产保险=贷款金额×贷款期限×0.08%；

人寿保险=贷款金额×（主险费率+失业保险附加费率）；

人寿保险：每五年一次；

商业贷款附加费：律师费、贷款总额、，保险费，印花税，银行开户费。

8。交钥匙期间的相关费用

①物业管理费：一般先收取半年至一年的费用；

②公共维护费：房价的2%；

③采暖费：针对特定区域的具体收费；

④有线电视网络接入及年费，具体区域具体收费；

⑤装修抵押费（大修资金700-2000元）。

购房者在购房前，应根据上述二手房过户费评估自己的购房情况，计算出除房款外还应支付哪些费用，并做好充分准备。

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