买了房后面积缩水怎么办-法师兄

买了房后面积缩水怎么办

来源：互联网时间： 2024-05-09 03:37:07 313 人看过

在购买房屋过程中，如果所购住房的实际面积比合同约定的面积缩减了不超过百分之三的部分，那么应该根据实际测量结果进行房款的精确计算；

然而，若该缩减量超过了百分之三，则买方有权利终止合同，此时卖方应全额退还已经支付的购房款项并按照银行同期贷款利率计息。若买方选择坚持继续执行原有的购房合同，则其有权要求卖方依照缩减的面积误差比率和预先约定的价格，以双倍金额予以退款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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