房屋交易后未过户房屋买卖合同具有法律效力。根据法律规定，房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。

虽然未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，将纠纷的可能性降到最低。

一、房地产交易的三种方式有哪些

房地产交易的三种方式如下：

1、房地产转让，房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为；

2、房地产抵押，抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；

3、房屋租赁，房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

一、房屋买卖交易流程如下：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款；

6、待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、房产交易需要资料如下：

1、申请人的居民身份证件及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书；

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件；

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见；

4、房屋买卖合同文本，当事人可以请公证机关代为草拟；

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件；

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，包括房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

综上所述，房屋买卖合同并不必然需要公证，但如果公证则其证据效力更强。此外，房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料。

二、不知情买了凶宅能否退掉

不知情买了凶宅能退掉。

如果卖方不履行诚信原则，诚实破房，买方可以解除购房合同。买卖双方应遵守诚信原则，卖方应如实披露房屋的实际情况。

虽然异常死亡时间客观上不影响房屋的实际使用价值，但会影响购房者的心理感受，导致房屋交易价值下降，构成房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

三、精神病人卖房是否受法律规定

没有法律效力。

1、虽然出售房屋的出卖人与产权证上的房屋产权人一致，出售价格也相对合理，但若卖房人为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，买卖合同效力依然受到影响，乃至无效。故，即使是一宗看上去很正常的买卖，也要尽可能对出卖人精神状态有所判断和做必要的背景调查，对于出卖人明显存在精神疾病的，有必要取得其法定代理人或近亲属对交易行为的书面确认。

2、虽然房屋买卖合同的签订再正常不过：买卖双方主体具备交易资格、无其他违法行为，交付了房款并办理了过户，但因前手的买卖合同瑕疵，即便所有的交易均办理登记手续，但在最初的产权人出卖房屋并过户后，因其无民事行为能力或限制民事行为能力，最后取得房屋的登记产权人，依善意、依合法成立的房屋买卖合同要求该民事行为能力欠缺之人腾退房屋，依然存在不能获得法院支持的风险。原因在于法律和情理的两难。故，买受人对交易房屋居住现状及居住人身份、与该房屋关系的了解成为必要。

3、签订房屋买卖合同因主体资格不适导致无效后，受让人将房屋另行转给善意第三人，第三人因获取房屋所有权或使用权目的不能实现的，受让人并不因其与第三人的善意取得而免于承担违约责任。

4、购房合同的发票和装修房屋的票据应长时间留存，不仅是作为房屋所有权的证明，且在嗣后合同因各种原因导致无效主张经济损失时，可作为凭据。

5、买卖合同一方主体的民事行为能力直接影响合同效力。就以往的行为能力鉴定，应当提供过去一段时间内的就诊治疗情况。如不能证明签约当时的行为能力，仅以现时的鉴定结论，有可能难以获得法院作出买卖合同无效认定。