企业搬迁如何进行涉税处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-24 10:02:14 464 人看过

近日,笔者在工作中接触到一个涉税实例。A公司是一家大型国有工业企业,享受西部大开发的税收优惠,地处成都市区内。2007年初,A公司根据市政府的城市规划建设需要,整个企业需搬迁到郊区。年初A公司根据标准从政府取得的搬迁补偿收入10000万元;另外A公司出售土地与B房地产公司,取得土地转让收入20000万元。

A公司房屋成本为5000万元,累计折旧为3000万元,发生清理费用100万元;机器设备因拆卸、运输、重新安装、调试等原因发生的费用为200万元;土地取得成本为3000万元,累计已摊销1000万元,其中房屋所占土地部分取得成本为2000万元。

A公司在搬迁后,重置房屋(新)价值金额为8000万元;另外进行技术改造生产线花费12000万元;此次搬迁中分流安置员工100名,每个人10万元的经济补偿。

那么,A公司因此搬迁事项应缴纳哪些税呢?

经过笔者查询相关税收法规,在这一事项中,A公司涉及的税种有企业所得税、营业税、土地增值税、印花税和个人所得税等,下面分别说明。

企业所得税

根据《关于企业政策性搬迁收入有关企业所得税处理问题的通知》(财税〔2007〕61号)规定:“搬迁企业根据搬迁规划,用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产),以及进行技术改造或安置职工的,准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用,其余额计入企业应纳税所得额。搬迁企业从规划搬迁第二年起的五年内,其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,企业搬迁收入按上述规定扣除相关成本费用后,其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额,缴纳企业所得税。”由此可知,A公司此项搬迁的应纳税所得额为(10000+20000)-8000-12000-1000=9000(万元)。不过应该在搬迁后的第五年才确认应纳税所得额。

另外还需要注意以下三点。

1.根据财税〔2007〕61号规定:“搬迁企业利用政策性搬迁收入购置的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除。”所以A公司购置的固定资产可以按税收规定折旧或摊销。

2.根据财税〔2007〕61号规定:“对于符合西部大开发、高新技术企业等企业所得税优惠政策的搬迁企业,其取得企业搬迁收入,在审核企业享受税收优惠政策有关主营业务收入占总收入比例的条件时,不计入企业的总收入。”因此,A公司在计算西部大开发税收优惠的比例时,搬迁收入不计入总收入。

3.根据《企业所得税暂行条例实施细则》第三十一条规定:“固定资产的折旧,按下列规定处理:房屋、建筑物以外未使用、不需用以及封存的固定资产,不得提取折旧。”所以,对于搬迁过程中需要拆除重新安装,停用的固定资产,应按税法规定暂停提取折旧。

营业税

《营业税暂行条例》第一条规定:“在中华人民共和国国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳营业税。”和《营业税税目注释》第八条:转让无形资产,是指转让无形资产的所有权或使用权的行为。本税目的征收范围包括:转让土地使用权。”所以A公司出售土地使用权应缴纳营业税。

又据《关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)规定:“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”因此,A公司应纳营业税及附加为(20000-1000)×5%×(1+10%)=1045(万元)。值得注意的是,在确认营业税税基时,房产占用部分土地购置成本不能减除。

土地增值税

根据《土地增值税暂行条例》第八条规定:“因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。”和《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定:“此处所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。”以及《关于印发骉土地增值税宣传提纲骍的通知》(国税函发〔1995〕110号)规定:“因城市市政规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产而取得的收入,免征土地增值税。”所以A公司转让土地使用权免缴土地增值税。

印花税根据《印花税暂行条例》和《印花税暂行条例施行细则》的相关规定和《关于印花税若干政策的通知》(财税〔2006〕162号)规定:“对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同按产权转移书据征收印花税。”A公司转让的土地使用权需按“产权转移书据”税目缴纳印花税。金额为20000×0.5‰=10(万元)个人所得税根据《关于个人与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》(财税〔2001〕157号)第一条:“个人因与用人单位解除劳动关系而取得的一次性补偿收入,其收入在当地上年职工平均工资3倍数额以内的部分,免征个人所得税;超过的部分按(国税发〔1999〕178号)的规定征收个人所得税。”和《关于个人因解除劳动合同取得经济补偿金征收个人所得税问题的通知》(国税发〔1999〕178号)第二条:“对于个人取得的一次性经济补偿收入,可视为一次取得数月的工资、薪金收入,允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为:以个人取得的一次性经济补偿收入,除以个人在本企业的工作年限数,以其商数作为个人的月工资、薪金收入,按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算,超过12年的按12年计算。”

A公司职工补偿金额6万元(当地上年职工平均工资3倍)免缴个税,其余的4万元按工作年限(以12年为限)平均后作为月工资、薪金收入按规定计缴个税。

最后,相关会计处理应依据《关于企业收到政府拨给的搬迁补偿款有关财务处理问题的通知》(财企〔2005〕123号)处理。

来源:财务顾问网

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 19:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多转让合同相关文章
  • 房地产企业对拆迁补偿款如何进行会计处理与税务处理
    当前会计处理出现矛盾的是房地产企业多认为取得土地使用权实际支付的土地价款应当作为土地的实际成本,主张实际收到的土地出让金等土地返还款直接冲减土地成本。而另一种观点认为这部分返还款属于政府补助的性质,应当根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》的规定来处理。企业按照“招拍挂”确定金额全额缴纳的土地出让金已经取得了全额票据计入土地受让成本,另外政府给予的返还从票据上来说并不是原票据的折让冲回,开具的多是其它名目的财政返还。所以房地产企业取得的各种名义的土地返还款不应当直接冲减土地成本处理。根据《企业会计准则第16号——政府补助(2006)》的规定,政府补助,是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投入的资本。显然企业从政府取得的土地返还款符合这一性质,应当作为政府补助处理。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。与资产相关的政府补助
    2023-04-30
    256人看过
  • 一般纳税人企业和小企业如何进行合理避税
    正确的避税方案应该根据企业的具体情况,必须要有财务顾问到场详细了解并制定。公司从事工业方面的,在中国大陆根据交税来分:定额定税户、小规模纳税户、一般纳税户。对定额定税户的税的问题,就已经不是个问题了。小规模纳税人按营业额的6%交营业税,同时还产生“教育、城建、防洪”等附加税,大概折合起来一共是7.3—7.5%。一般纳税人是交增值税的,税率17%,增值部分才交税,但现在在广东经济比较发达地区都对一般纳税人采取了“税赋率”的年审办法:贸易公司3%,工厂5%,使大家都感觉税的负担太重。而且还有企业所得税:3万以内18%;3-10万以内27%;10万以上33%。怎么把企业所交税合理的降下来,也就是行内人士所说的合理避税呢?1—合理加大成本,降低所得税,可以予提的费用应该进行予提。2—对设备采取快速折旧法来,来降低当期所得。3—采用“分灶吃饭”的方法,把业务分散,原来一个公司名下做的业务分成2-3个
    2023-11-30
    76人看过
  • 企业搬迁涉及哪些材料
    企业搬迁资料中与企业搬迁有关的资料有哪些?注:搬迁原因,原地址,申请书中应注明搬迁地址和原管辖地2.申请人凭《企业迁入登记通知书》到原登记机关办理企业迁出登记3.原登记机关办理企业迁出登记,下发《企业迁出登记通知书》,申请人凭《企业迁出通知书》和《企业迁入登记备案通知书》向登记机关办理企业登记,申请办理企业迁入登记的材料:(一)《公司(企业)变更申请表》“注册”;(2)公司股东会决议(3)公司章程修正案(4)企业场地变更调查表(5)场地证书(租赁房屋应出具租赁合同和产权证书)(6)企业营业执照正、副本(7)企业迁入登记通知书5、组织机构代码证变更申请材料:,代码变更申请表23.变更后的营业执照及各部门批准的复印件4.代码证原件及代码证IC卡原件、复印件办理时限:换证3个工作日7,税务登记证变更申报材料:,税务登记证原件(正本和副本)2.加盖公章的税务登记变更申请表3.营业执照/登记证/登记
    2023-05-07
    257人看过
  • 企业所得税如何进行合理避税探讨
    企业所得税合理避税需要遵循的原则是:在不违法的情况下,企业需要结合自己的实际情况,选择合理合法的避税方案。企业如何合理避税不仅是企业家关心的话题,国家也致力于减轻企业负担。一连串的减负减税政策红利发放,一方面是为了降低企业的税负,降低企业的经营成本,从而增强企业的国际竞争力,另一方面也是为了鼓励企业认真阅读和钻研税务法规和政府文件,在不违法的情况下,结合自己的实际情况,选择合理合法的避税方案。企业所得税合理加大减税近期,高层定调用好积极财政政策空间,合理加大减税力度。目前,大力度减税政策落地加速。媒体获悉,昨日,国家税务总局所得税司负责人就居民企业转让5年以上非独占许可使用权企业所得税优惠政策和有限合伙制创业投资企业法人合伙人企业所得税有关问题进行了详解。专家表示,由于企业所得税是对企业利润所得进行征税,企业所得税的优惠将直接降低企业成本、增加企业利润,因而企业所得税优惠政策能否切实高效落
    2023-07-02
    324人看过
  • 企业搬迁政府补偿的税务怎么处理
    增值税及其附加税《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增增值税试点的通知》附件三营业税改增增值税试点过渡政策规定:土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税,政策性搬迁的企业将自身使用的国有划拨土地归还政府,显然属于免税范围,不用缴纳增值税,与之相关的城建税、教育附加费同样免征。土地增值税国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知(规定,因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税,因此,政策性搬迁企业收到的补偿款不用缴纳土地增值税。印花税政策性搬迁企业与政府签订的是地块征收补偿协议,不属于印花税列举的应税项目,不缴纳印花税。企业所得税国家税务总局公告,即企业尚未完成搬迁且符合本公告规定的搬迁事项,一律按本公告执行;本公告生效年度以前已经完成搬迁且已按原规定进行税务处理的,不再调整,故着重以公告为依据进行分析。公告按照政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产
    2023-02-26
    154人看过
  • 免增值税企业的进项税额如何处理
    免增值税企业的进项税额的处理方法如下:(一)小规模纳税人直接减免增值税的会计处理。即将应免税的销售收入折算为不含税销售额,按6%或4%的征收率计算免征增值税税额,作会计分录如下(借:主营业务收入;贷:应交税金——应交增值税;借:应交税金——应交增值税;贷:补贴收入);(二)一般纳税人直接减免增值税的会计处理。即按免税主营业务收入和适用税率计算出销项税额,然后减去按税法规定方法计算的应分摊的进项税额,其差额即为当月销售免税货物应免征的税额。作会计分录如下(借:主营业务成本;贷:应交税金——应交增值税)。增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。增值税的征税范围包括销售(包括进口)货物,提供加工
    2023-07-22
    184人看过
  • 企业搬迁地址未变更如何处罚
    没有经过核准,擅自变更登记事项的,根据主体类型不同,分别依据《公司登记管理条例》、《企业法人登记管理条例》、《合伙企业登记管理办法》、《外商投资合伙企业管理规定》、《个人独资企业登记管理办法》、《个体工商户条例》的相关规定,给予罚款、吊销营业执照等处罚公司擅自变更登记事项的,处以1万元以上10万元以下的罚款是逾期不登记的企业并由公司登记机关责令限期登记。其中,变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目而未取得批准,吊销营业执照则属情节严重的,并且擅自从事相关经营活动。公司成立两年或投资公司成立五年后,公司股东仍没有交付或者没有足额交付出资,且公司未办理变更登记的,如何处罚?由公司登记机关责令改正,处以虚报注册资本金额5%以上15%以下的罚款;情节严重的,撤销公司登记或者吊销营业执照。合伙企业登记事项发生变更,未依照规定办理变更登记的,如何处罚?由企业登记机关责令限期登记
    2023-02-24
    83人看过
  •  员工和企业搬迁后如何处理赔偿问题?
    企业搬迁时,员工有搬迁意愿吗?企业应该怎么办?员工不愿意搬迁,企业需要支付什么?如果员工因企业搬迁而无法搬迁,企业需与员工协商解决。如果员工愿意搬迁,企业应协助员工搬迁。如果员工不愿意搬迁,企业需按照员工在本单位的工作年限支付经济补偿并依法解除劳动合同。每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。如果员工因企业搬迁而无法搬迁,企业需与员工协商解决,若员工愿意搬迁,企业应协助员工搬迁。若员工不愿意搬迁,企业需按照员工在本单位的工作年限支付经济补偿并依法解除劳动合同。每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 企业搬迁后,员工未搬迁如何处理?根据我国《劳动合同法》第四十四条规定,用人单位的分支机构、代表机构所在地与用人单位主要营业地不
    2023-08-24
    436人看过
  • 企业所得税中资产的税务处理是如何进行的
    一、资产的计税基础(一)一般规定企业的各项资产,包括固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊费用、投资资产、存货等,以历史成本为计税基础。前款所称历史成本,是指企业取得该项资产时实际发生的支出。企业持有各项资产期间资产增值或者减值,除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外,不得调整该资产的计税基础。――《企业所得税法实施条例》第五十六条(二)特殊规定1.企业重组交易有关资产除国务院财政、税务主管部门另有规定外,企业在重组过程中,应当在交易发生时确认有关资产的转让所得或者损失,相关资产应当按照交易价格重新确定计税基础。――《企业所得税法实施条例》第七十五条2.公益性团体接受捐赠的资产1)公益性社会团体和县级以上人民政府及其组成部门和直属机构在接受捐赠时,捐赠资产的价值,按以下原则确认:A、接受捐赠的货币性资产,应当按照实际收到的金额计算;B、接受捐赠的非货币性资产,应当以其公允价值计算。捐
    2023-11-19
    380人看过
  • 如何处理企业因机场占地拆迁补偿涉及税费
    对政府给予的搬迁补偿如何纳税?福田区的赵小姐来电咨询:我公司是一家内资企业,由于地铁四号路线建设的关系我公司需搬迁,取得了政府给予的搬迁补偿收入,请问如何计算缴纳企业所得税?地税局的方小姐回答:因当地政策城市规划、基础设施建设等原因,搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入应按以下规定进行企业所得税处理:搬迁企业根据搬迁规划,用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地(以下简称重置固定资产)、以及进行技术改造或安置职工的,准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用,其余额计入企业应纳税所得额。企业因转换生产经营方向等原因,没有用搬迁收入进行重置固定资产或技术改造,而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的,可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除,其余额计入企业应纳税所得额。搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计
    2023-02-19
    236人看过
  • 公司搬迁如何处理税务问题
    一、纳税人因住所、经营地点跨县(区)变动,涉及改变税务登记机关的,向原税务登记机关申报办理税务登记管辖权变更(跨区迁出)。纳税人办理时限:自工商行政管理机关或者其他机关办理变更登记之日起30日内。税务机关办结时限:20个工作日。应提供资料:(一)验证资料:税务登记证副本原件和经办人身份证明。(二)报送主表:《税务登记(跨区、区内)迁移申请审批表》(一式三份)。(三)附送资料:1.工商营业执照或其他部门核准的执业证件(原件及复印件,复印件一式一份);2.发票领购簿、未核销发票及当月开具的增值税发票;3.防伪税控一般纳税人的金税卡、税控IC卡;4.《税务登记证》正、副本(原件)。二、纳税人因住所、经营地点跨县(区)变动,涉及改变税务登记机关的,向原税务登记机关申报办理税务登记管辖权变更(跨区迁出),并向迁入地税务机关申报办理税务登记管辖权变更(跨区迁入)。纳税人办理时限:在原税务机关办理税务登
    2023-07-03
    250人看过
  • 厂子搬迁如何进行补偿
    法律综合知识
    一、厂子搬迁如何进行补偿厂子搬迁补偿如下:对无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备进行补偿;对实际经营损失和预期经营损失进行补偿;对停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用进行补偿;对速迁费、搬迁奖励费进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、公司搬迁多远才有赔偿公司搬迁超过20公里
    2023-07-03
    414人看过
  • 搬迁企业的税收问题
    一)政策性搬迁1、土地使用权补偿费:(1)不征增值税。(2)下列项目免征增值税(三十八)土地所者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。2、房屋建筑物(含装修、附属物):(1)如果房屋建筑物为2016年4月30日前取得,则可选择简易计税法,按照取得的房屋建筑物补偿收入扣除取得房屋建筑物时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。也就是说,对超过取得原值部分的补偿收益缴纳增值税。(2)如果房屋建筑物2016年5月1日后取得,则应选择一般计税法,按照取得的房屋建筑物补偿收入作为销售额,按照11%的税率计算应纳税额,尚未抵扣完毕的待抵扣项税额,允许从当期销售税额中抵扣。3、机器设置的补偿:(1)若不能搬迁,经移动后即灭失,只能拆除处理,则应该按照处置使用过的固定资产计算缴纳增值税。(2)若搬迁后可以继续使用,收到的补偿费应该是对其搬运、安装的补偿,应分别运输服务、安装
    2023-07-07
    496人看过
  • 如何进行电信企业坏账损失的税务处理
    问题:客户小额欠费清理难度大,从服务用户角度出发,一般只是对欠费较大客户采取直接停机,零星欠费只是以语音提醒、催缴为主,少数用户准备不使用原号码时就不愿缴清欠费,一年累积下来此类现象的损失比较大,追偿时成本又太高。那么欠缴的话费可在企业所得税前扣除吗?解答:欠缴话费可以作为损失在企业所得前扣除。根据《国家税务总局关于印发〈企业资产损失税前扣除管理办法〉的通知》(国税发[2009]88号)第十七条的规定,逾期不能收回的应收款项中,单笔数额较小、不足以弥补清收成本的,由企业作出专项说明,对确实不能收回的部分,认定为损失。《国家税务总局关于电信企业坏账损失税前扣除问题的通知》(国税函[2010]196号)作出进一步说明,从事电信业务的企业,其用户应收话费,凡单笔数额较小、拖欠时间超过1年以上没有收回的,由企业统一作出说明后,可作为坏账损失在企业所得税税前扣除。扣除欠费损失时电信企业应提供相关证明
    2023-05-04
    315人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>

    #转让合同
    相关咨询
    • 如何进行企业拆迁补偿款征税
      广东在线咨询 2022-06-03
      1、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产,可以按照现行税收规定计算折旧或摊销,并在企业所得税税前扣除; 2、企业从规划搬迁次年起的五年内,其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额,在五年期内完成搬迁的,企业搬迁收入按上述规定处理。
    • 企业怎么进行异地搬迁?
      江苏在线咨询 2022-10-20
      只要是有记载地址的公司证照都需要变更,主要是:营业执照;税务登记证(国税、地税);组织机构代码证;另外还有卫生许可证、统计证、对外贸易经营者备案登记表等。r地址变更,跨区变更的,要到迁出和迁入的对应部门(如工商局、税务局等)分别盖章。同意过后直接到新的地址的对应部门办理地址变更就可以了。
    • 企业清算时如何进行程序和处理税务
      浙江在线咨询 2023-06-13
      (一)关于清算程序依据《公司法》的规定,清算期间,公司存续,但不得开展与清算无关的经营活动。 进行清算的企业应按照以下7个步骤履行清算程序。 一是成立清算组,开始清算。 二是通知或公告债权人并进行债权登记,债权人向清算组申报其债权。 三是清算组清理公司财产、编制资产负债表和财产清单,并制定清算方案。 四是处置资产,包括收回应收账款、变卖非货币资产等,其中无法收回的应收账款应作坏账处理,报经税务机关
    • 渭南企业如何搬迁?
      西藏在线咨询 2023-06-21
      微小企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形,补偿内容主要包括以下几方面: 1、企业未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的,应当对其自建物进行评估补偿;租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿,包括不可迁移的水、电等附属设施,应当结合装修或建造成本,使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备
    • 保定企业是怎样进行搬迁的?
      湖北在线咨询 2023-06-21
      企业拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形,补偿内容主要包括以下几方面: 1、企业未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价评估补偿。 2、自建的厂房、员工宿舍、仓库的,应当对其自建物进行评估补偿;租赁厂房的应当补偿租金损失。 3、房屋装修及附属设施的补偿,包括不可迁移的水、电等附属设施,应当结合装修或建造成本,使用年限等因素进行评估补偿。 4、设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备设施