没有房子房产证有用吗-法师兄

没有房子房产证有用吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-18 08:35:20 244 人看过

一、没有房子房产证有用吗

没有房子房产证有用，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证是一切买卖交易的基础法定文件，没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、办房产证需要哪些资料

办房产证需要的资料包括：

1．房屋购销合同原件及补充合同原件；

2．商品房销售统一发票原件；

3．房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4．完税凭证；

5．身份证复印件；

6．户口簿或户籍证明复印件；

7．已婚的需要婚姻证明复印件。

三、房产证税费怎么计算

1．增值税，个人对外销售购买不足2年的住房的，按5％的征收率全额缴纳增值税，购买2年以上非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价格后的差额按5％的征收率缴纳增值税，购买2年以上普通住房对外销售2年以上的，免征增值税；

2．土地增值税，5年外免征，5年内按房价的1％缴纳；

3．个人所得税，5年外免征，5年内按房价的1％或房价现值减去原值的20％缴纳；

3．印花税、契税、登记费等。

税费是指国家机关向有关当事人提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

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