一般买第二套房首付多少钱？-法师兄

一般买第二套房首付多少钱？

来源：互联网时间： 2023-06-18 20:03:36 375 人看过

一、一般买第二套房首付多少钱？

第二套房首付比例大概是在50％到70％；在不“限购”的城市，拥有一套住房并且相应购房贷款没有结清的，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款购普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地区调整第二套房最低首付为不低于50%-70%(例如四川省)，购买第二套房首付比例规定需要根据各地区具体政策执行。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款按照原规定执行。

购买二套房需要的材料有：

1、就是普通贷款流程和材料：身份证、户口本、产权证、结婚证、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公司公章，有可能提供的材料：学历证明，半年内的银行流水。

2、在工商银行办理二套房贷款所需资料：抵押共有人的授权书.房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明.房屋产权证书.贷款用途.双方收入证明.单位人事职业证明.房屋预评估报告贷款人要求其他资料。

3、二套房认定标准：父母为未成年子女购买的房子;子女未成年时有了房子，成年后再买的房子也属二套房;个人全额付款购买了住房，再贷款买的房子属二套房;个人名下贷款买房结清以后再贷款买的房子属二套房;首套房用商业贷款，再次购买时候用公积金贷款的房子也属二套房;

4、婚前一方曾申请贷款买房，婚后用另外一方名字买房，但二人户口没在一起的属二套房;婚后双方共同还贷，离婚后一方再次申请贷款买房的，对婚后另一方的房屋，法律上也界定为二套房。

二、办理二套房贷款的条件有哪些？

1、借款人的年龄在18—65周岁之间，有完全民事行为能力;

2、借款人有良好的信用记录;

3、具有本人有效的身份证明和婚姻状况证明;

4、有固定的职业和稳定的收入，能够按时偿还贷款;

5、具有购房合同和首付款收据;

6、可以提供银行任何的担保;

7、能在银行办理结算账户。

申请二套房贷款时，借款人需要提前准备的材料有：本人和配偶的身份证、居住证明、婚姻状况证明、收入证明和工作证明、购房合同、首付款收据、银行流水等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

婚姻状况证明
一套房首付比例多少,一套房买房政策

一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)二、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。四、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个

2023-05-31

250人看过
二套房
首套房按揭二套房首付多少，首套房按揭

一、首首套房按揭二套房首付多少首首套房按揭二套房首付多少，不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例3，二套房首付比例5成。目前全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般银行在放贷的时候，会看个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。二、首套房按揭二套房可以公积金贷款吗首套房按揭二套房可以公积金贷款，只要贷款已经结清，购买第二套房时同样可以申请公积金贷款。当然，如果首套房公积金贷款尚未结清，第二套房就只能办理商贷了。大家需要注意，办理公积金贷款，以下几点条件必须满足：1．已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上；2．申请时住房公积金账户处于正常缴存状态（若住房公积金已封存，那暂时办不了公积金贷款）；3．名下

2023-04-07

412人看过
首套房
威海买房首付一般是多少，首套房定义是什么

首付定义及首付比例首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首套房定义首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房受理及查询查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量

2023-08-17

334人看过
二套房
购买二套房首付与首套房的首付是一样的吗

购买二套房首付与首套房的首付是不一样的；购房首付比例一般存在以下几种情况：1、买首套房，新房或二手房的首付，最低需要缴纳的首付为30%；2、买第二套房，新房或二手房的首付，通常需要缴纳首付60%，个别银行会要求缴纳首付70%。3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。一、买首套房和二套房贷款利率是多少1、首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利一些。2、如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是二套房房贷不仅是比首套房房贷款利，同时贷款难度更大贷款额度更低。3、目前人行5年以

2023-03-19

384人看过

二套房
第二套房政策有哪些，首付要多少

一、二套房的基本介绍1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二、第二套房政策有哪些，首付要多少无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3％契税。如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3％契税。根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在

2023-06-10

125人看过
银行贷款
二手房首付一般要求多少,二手房首付风险?

一、二手房首付一般要求多少1、如果是购房者没有了房产的，也就是首套的二手房了，那么二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是销售的较而是评估价的。而二手房贷款式根据南京二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买南京二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二、二手房首付风险1、二手房贷款首付为增加业务数量，许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额，之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”，并附带追要利息的行为，这为南京二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。2、短期来看，客户也办理了房屋抵押，月供也按时归还，一切相安无事，但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件

2023-06-25

357人看过
二套房
如何规定第二套房子的首付和多少

根据银发〔2015〕305号、银发〔2016〕26号文件，实施限购措施的城市，首套房和首套住房最低首付比例不低于30%，第二套住房最低首付比例不低于40%。根据市政府最新监管要求和江苏省市场利率定价自律机制，对相关差别化住房信贷政策提出以下进一步要求。（1）根据国家政策，首次购买普通住房（即从未购买住房）的最低首付比例不得低于30%。（2）对有购房贷款记录但在申请贷款时实际无住房的家庭；对有一套住房但无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的家庭，申请商业性个人住房贷款购房的最低首付比例普通住房由30%调整为50%。（3）居民家庭拥有一套住房，且相应的购房贷款尚未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例由50%调整为80%。对有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放个人商品住房贷款。第一次，贷款最高额度不变；第二次，家庭贷款最高额度由目前的70万元调整为50万元，单人贷款最高额度

2023-05-08

438人看过
首套房
第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些？

一、第一套房首付多少其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。二、贷款买房还款方式1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是

2023-04-05

153人看过

二套房
付清第一套房款，考虑购买第二套房产

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内。住房公积金买房首付多少我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩

2023-07-02

117人看过
二套房
一般二套房买房利率是多少

1、商业贷款二套房贷利率，按照1.2倍的基准利率来执行，基准利率为4.90%，执行利率在5.88%-6.37%2、公积金贷款二套房贷利率，按照1.1倍的基准利率执行，基准利率为3.25%，二套房贷利率就在3.575%左右。一、西安二套房首付比例是怎么规定的？1、在西安市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。2、在西安市已拥有住房面积在90至144平方米(含144平方米)之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。3、在西安市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于6

2023-04-11

56人看过
承诺
买二手房第二套过户和首付怎么算

买二手房第二套过户和首付如何计算二手房的贷款额度不是按房价的比例计算，而是按评估价的比例，也就是说，一套100万的房子，如果评估价只能评到80万，那么贷款最多贷80万的70%暨56万。如果评估价是120万，那么他最高能贷120万的70%暨84万，在成交价100万不变的基础上，评估价越高，首付就越低!当然贷款比例还有个孰低原则暨评估价低于成交价，则以评估价为贷款基准;评估价高于成交价则以成交价为贷款基准。所以要低首付通常都要在买卖公证中把价报高，因此交的税也相应较多，另外还有不可预知的其他因素。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定

2023-05-04

340人看过
首套房
购买首套房和二手房的首付分别是多少？

本文介绍了二手房贷款首付比例的具体情况以及二手房交易注意事项和办理流程。首套房和二套房的首付比例不同,商业贷款和公积金贷款的首付比例也有所不同。此外,二手房交易需要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰以及交易房屋是否在租等问题。最后,介绍了二手房的办理流程,包括签订购房合同、到银行申请放款以及办理过户手续等步骤。以下是二手房贷款首付比例的具体情况:1.商业贷款:如果是首套房,最少需要支付30%的首付;如果是二套房,最少需要支付40%的首付。2.公积金贷款:如果是首套房,最少需要支付20%的首付;如果是二套房,最少需要支付50%的首付。3.三套房不允许贷款。一、二手房交易注意事项如下：1、房屋手续是否齐全；2、房屋产权是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同；2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放

2023-11-09

406人看过

优先购买权
在大理买房一般首付多少

在大理买房一般首付是房屋价款的百分之三十。一般有4种买房首付比例情况：1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30%2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30%3、二套房，买新房或二手房首付都要70%；4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。一、买房贷款的条件是什么？1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6、贷款行规定的其他条件。二、签房屋买卖合同注意事项有什么？(一)注

2023-02-21

323人看过
首套房
首套房付多少首付20％

可以，有很多城市首套房公积金贷款首付比例规定是不低于20％，所以首套房首付20％是可以的。根据规定：首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低可以为房屋总价的20％的。银行商贷首套房首付比例大部分情况最低还是30％。武汉首套房首付怎么算其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付款的朋友们来说，买房子的首付问题是很重要的。其实买房买的是首套房，那么是有一定的贷款优惠的，所以首付是和你买的首套房有很大关系的。首套房就是购买并只拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房是享有按揭贷款利率优惠的。商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标

2023-07-23

440人看过