房产纠纷房东违约如何追究其法律责任-法师兄

房产纠纷房东违约如何追究其法律责任

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 14:24:36 56 人看过

关于房屋租赁中房东违约所应承担的赔偿责任问题，租客可依据相关法律条款向房东提出以下两种解决方案：

第一种是要求房东履行其在租赁合同中所负有的义务，同时承担因此而产生的违约责任；

第二种是租客有权选择解约该份租赁合同，但房东需要对由此给租客带来的经济损失进行相应的赔偿。

此外，根据双方签署的租赁合同中所规定的违约金标准，若发现违约金过高或过低，租客均有权提出变更申请。违约行为，即合同当事人未能遵守合同义务的行为，是构成违约责任的基本要素。没有违约行为，便不存在违约责任。违约责任的承担方式主要包括停止侵权、排除妨碍、消除危险、返还财产、赔偿损失以及支付违约金等多种形式。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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