公积金贷款额度主要有四种计算方式:
1、按照还贷能力计算的贷款额度
个人贷款:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方共同贷款的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、按照房屋价格计算贷款额度
贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
根据现行规定:
贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),贷款额度不高于所购住房价款的80%;贷款购买第二套住房的及其他符合购房条件的公有现住房、建造、翻建、大修自有住房的贷款额度不超过房屋价格的70%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
3、按照贷款最高限额计算贷款额度
公积金贷款最高限额单身40万,夫妻70万。
4、按照账户余额计算贷款额度
个人贷款
贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数
夫妻双方共同贷款的
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数
缴存时间系数是按照公积金缴费年限计算的,据相关资料,连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1;异地贷款缴存时间系数统一为0.5。
按照公式:贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数
法律规定:
《住房公积金管理条例》第二十七条规定:“申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。”
一、1万公积金可以贷款30吗
一般情况可以。通常来讲,公积金可贷款金额与偿还能力和个人信用有关,如果想要用一万元公积金贷款30万,就需要看自己是否满足以下条件:
1、缴存时间。
2、最高额度。如果你需要的贷款额度是30万元,那么一般情况下只要资质符合要求,用一万元公积金是可以达到的,不过每个地区的最高额度限额不同。
3、公积金余额。
4、本人还款能力。个人申请需要计算还贷能力,计算公式为(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-(借款人现有贷款月应还款总额)×贷款期限。
5、房屋本身价值。部分银行会参考房子价格来计算额度,比如商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房,贷款额度不超过房屋价格的80%。
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