交房公司违约可以要求退房吗-法师兄

交房公司违约可以要求退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 11:42:42 82 人看过

开发商逾期交房的，应按照合同约定解决，由开发商支付违约金。合同约定可以退房款的，可以退。

一、同时满了办理期房退房程序可以赔偿违约金吗

期房赔违约金可以退房。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房；因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的损失。如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。

二、期房赔违约金可以退房吗

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，没有法定事由或约定是由是不能退的，如果要退房就要交付违约金，购房后退房，一般情况下买方需支付20%违约金。退房流程：1、买房人发出退房通知。2、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

三、买房退房不需要交违约金的情形有哪些

以下情形退房不用支付违约金：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
对方违约要求退房我可以获得赔偿吗

关于开发商因违约而需要退还房屋的情况下，无疑是可以要求相关当事人作出赔偿的。若购房合同中已明确规定了相关的违约赔偿事宜，便可依据该合同中的具体条款对相应的违约行为进行赔偿；倘若合同中并未对此类事项作出规定，当事人仍有权主张相关赔偿事宜。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

454人看过
法律综合知识
房企可以违约交房吗

根据法律规定，房地产开发企业不得擅自逾期交付房产，至于何时能够解除购房合同则需依据实际情况而定：（1）若房屋交付延迟之期限并未超出三个月的合理期限，则通常无法主张解约；（2）如开发商在收到催促履行交付义务的书面通知后连续三个月仍未能按照约定履行，且符合法律规定条件时，购房者方可行使解除订购协议权利并退还已支付款项。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-04-27

170人看过
辞退
公司没有交住房公积金,辞退以后可以要求公司支付吗

公司没有交住房公积金,辞退以后可以要求公司支付。如果单位不支付的话可以去举报的，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处一万元以上五万元以下的罚款。一、住房公积金由用人单位承担责任吗住房公积金由用人单位和劳动者共同承担责任。根据相关法律规定，住房公积金的征缴机构为直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市所设立的住房公积金管理中心。单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。二、单位不缴纳住房公积金的职工怎么办单位不缴纳住房公积金的职工解除劳动合同可以获得赔偿。属于强制缴存单位必须为其在职职工缴纳住房公积金，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立

2023-03-22

99人看过
法律综合知识
房主违约不卖房可以要求赔偿吗

属于违约，可以要求赔偿损失。违约损害赔偿范围：1、约定赔偿范围。依当事人的意思而定的损害赔偿，“当事人……可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”约定赔偿是依照当事人的意思确定损失赔偿的范围和计算方法，体现了当事人意思自治原则和合同自由原则。如果当事人有赔偿损失的约定，则应优先适用。2、一般法定赔偿范围。依照法律的一般规定确定损害赔偿的范围。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一方当事人不履行合同或履行合同义务不符合约定条件的，除采取其他补救措施或合同另有规定外，违约一方当事人赔偿另一当事人因此所受到的损失，一般应包括财产的毁损、减少、灭失和减少或消除损失所支出的费用，以及合同如能履行可以获得的利益（在国

2024-01-27

254人看过

法律综合知识
交房多久后可以退房算违约

如果卖方未能根据双方约定的时间节点如期交付房屋，将被认定为违反合同约定，买受方可以依照相关法律法规，依法提出追究违约责任的权利。倘若实际履行期限已过，卖方仍然未能够在接下来的三个月内交付房屋并且无法提供充足的合法理由进行辩解，那么作为买方，有权利决定是否依据合同约定或者其他法律规定追究卖方的法律责任。《民法典》第五百六十二条单方面解除双方签订的商品房买卖合同，并有权要求出卖人对因此导致的所有经济损失给予全额赔偿。然而，若经权利人以书面形式催告出卖人限期改正后，出卖人在三个月内实际上已经交付了房屋时，则购房者不可再行使法定解除权来解除房屋买卖合同；但他依然具有请求赔偿因逾期交付所产生的经济损失。该部分损失计算标准应以实际逾期天数为准。

2024-05-07

280人看过
法律综合知识
房屋居间合同违约佣金可以要求退回吗？

一、房屋居间合同违约佣金可以要求退回吗房屋居间合同违约，可以要求违约方退回佣金，具体以合同违约为准。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约

2024-01-17

79人看过
违约金
逾期交房可以要求物业给你违约金吗

开发商逾期交房的需向业主赔付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。物业违约金合法吗物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者

2023-07-29

158人看过
法律综合知识
租门面房可以违约退房吗

关于商铺租赁合同的解除问题，若在双方充分协商并达成共识后或对方出现重大过失时，方可依法行使解除权。然而，如若发生店面单方面违约事件，则需按照具体的违约金支付规定承担相应法律责任：首先，当一方出现违约行为时，另一方有权依照合同约定请求违约方承担其应尽的违约责任。倘若在此情况下，双方原约定的违约金金额已明显不足以弥补实际遭受的经济损失，那么受损方有权通过法律途径向违约方提出诉讼，请求法院裁决提高违约金金额；反之，若双方约定的违约金金额过高，超出了实际损失范围，违约方亦可向法院提起诉讼，请求降低违约金金额。其次，关于租房违约金的计算方式及标准问题，需依据相关协议条款执行，而非任意妄为地进行计算。最后，根据现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，所设定的违约金性质并非惩罚性，而是补偿性违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2024-05-09

477人看过

定金
租房合同期内房东违约可以要求双倍退定金吗

一、租房合同期内房东违约可以要求双倍退定金吗租房合同期内房东违约可以要求双倍退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、提前退租可以退租金吗提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照《民法典》中合同的相关规定进行处理。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。三、承租人提前退租怎么

2023-05-03

239人看过
法律综合知识
期房违约交房可以告吗

一旦发现房地产开发企业存在以下列举的逾期交房行为时，购房者有权依法提起诉讼以保障其合法权益。首先，房地产开发企业应当提前告知消费者具体的交房期限，并且保证在约定的时间内，该地产已经具备了符合合同规定的交付条件。如果无法按期完成交付工作，也应该立刻向消费者通告情况；其次，如果房地产开发企业请求消费者来验收房屋，但是消费者在详细检查后发现该房产明显不符合双方认可的交付标准，可以拒绝领取钥匙并依法声明需要房地产开发企业对由此产生的逾期交房所带来的经济损失负责；最后，当消费者按照预定计划接受了房屋之后，如果发现房屋仍然没有达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求房地产开发企业承担相应的逾期责任。在这个过程中，如果发现房地产开发企业存在延期交房的可能性，消费者应该提前进行适当的催促，例如在三个月内如果房地产开发企业仍然没有采取任何交房措施，那么消费者就可以考虑通过法律手段来解决问题。《民法典》第

2024-05-02

387人看过
法律综合知识
卖房签合同后买房违约可以要求对方退定金吗？

一、卖房签合同后买房违约可以要求对方退定金吗？1、卖房签合同后买房违约不可以要求对方退定金，这是由于收取了买房定金的一方并没有违约。根据《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、房屋买卖合同之中可以同时约定定金、违约金，但在实际违约情形发生之后，二者不能同时适用。根据《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、房屋买卖合同一方违约后违约金怎么确定？房屋买卖合同一方违约后违约金可以结合以下规定确定：《最高人民法

2024-02-07

62人看过
退房
买房余款没钱交可以要求退房吗

可以退。房款已交百分之三十，签了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。依法成立的合同受法律保护，指的是合同成立后所发生的法律效力，当事人必须受到合同约定效力的约束。如果当事人在合同依法成立后，不履行合同义务或者不完全履行合同义务，法律将强制其履行，并接受违约责任的制裁。因此，合同的法律效力，一方面是说依法成立的合同对当事人具有的法律上的拘束力，另一方面是不履行合同时法律基于合同而保护当事人的债权。如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就

2023-06-29

212人看过

法律综合知识
违约退房可以退钱吗现在

在解除租房合同时，您有权要求退还已支付的租金。您可以主动与出租方进行沟通以达成友好协议，亦可向当地消费者协会求助，寻求帮助。在解除房屋租赁合同后，合同项下的权利和义务将随之终止，进而使得该合同关系不再具有法律效力，同时，合同所附带的担保以及其他相关权利和义务也将随之消失。因此，出租方应将提前收取的租金如数退还给承租方，然而，如果承租方在此过程中出现了任何违反合同约定的行为，那么他／她仍需承担相应的违约责任，包括支付违约金等。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-08

358人看过
法律综合知识
房贷下来了可以违约退房吗

关于是否有权决定退房这一问题，其答案需视具体情况而言。若在与房地产开发商充分沟通并达成共识的前提下，购房者便有权利选择退房；然而，倘若退房请求源于购房者自身的原因，卖家则有权拒绝此类申请。另一方面，若购房者因不可抗力因素或房地产开发商存在严重违约行为而提出解除房屋买卖合同的请求，那么购房者便可依据相关法律法规以及买卖合同中的条款，解除该份合同且无需承担任何违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-04-26

370人看过