2007年11月,李先生将自己所有的一套经济适用房交给某中介公司代理出租。后因租金和房屋装修问题双方发生矛盾,闹上法庭。近日,北京市丰台区人民法院一审判决因涉案房屋系经济适用房,不能用作出租使用,双方所签代理出租合同无效,中介公司将房屋腾空恢复原状后返还李先生并支付房屋使用费8250元,李先生支付中介公司装修费5000元。
2007年11月,李先生将自己位于丰台区某处的经济适用住房委托中介公司出租给他人使用,租期三年。李先生称,中介公司擅自将两居室隔成四居室,分租给四户,且收取的租金也高于给自己的租金,从中挣取差价。为此,李先生起诉要求解除房屋委托代理合同,中介公司支付拖欠的租金8250元,将擅自打隔断的客厅恢复原状并腾空后返还自己。
中介公司辩称,房屋装修是经李先生同意的,中介公司同意解除合同,并将合同清单中所列的物品如数返还李先生。由于李先生交付的房屋是毛坯房,室内没有任何基础设施,中介公司对房屋进行了全面装修,支付各项费用2万元。此外,李先生提前收回房屋,中介公司要支付客户的违约金。为此,中介公司反诉要求李先生赔偿装修费2万元,赔偿腾退现住户所需违约金4900元,并承担诉讼费。
针对反诉李先生辩称,从委托合同讲,中介公司是自己的代理人,但是其严重损害了委托人的合法权益。自己并未同意将两居室打隔断进行分租及装修,且中介公司没有证据证明支付装修费2万元,自己也不存在违约,对中介公司的要求不予认可。
法院经审理认为,涉案房屋为经济适用住户,而经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途,不得擅自转租或转借他人居住。因双方当事人违反经济适用住房不得出租的相关规定,故所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后,中介公司应当返还讼争房屋及相关物品,同时将客厅隔断拆除恢复原状,第三人应由讼争房屋内迁出。
此外,中介公司应参照租金标准给付李先生相应房屋使用费。因造成合同无效李先生及中介公司均有责任,且中介公司对其支付房屋装修费2万元的主张未提供相关证据,故其装修费损失法院根据实际情况酌情确定,并应由李先生承担相应赔偿责任。因中介公司未提供证据证明向客户支付违约金的证据,故对其该项主张不予支持。
据此,法院判决双方所签房屋委托代理合同无效,中介公司将涉案房屋腾空,恢复原状后交付李先生,并支付房屋使用费8250元,李先生给付中介公司房屋装修费5000元。
-
经济适用房出租被判无效房主中介公司各担其责
121人看过
-
假业主出租房屋,中介公司应该承担责任吗
295人看过
-
中介伪造判决书过户经适房被公诉
356人看过
-
通过中介租房被骗中介应承担什么责任
239人看过
-
找中介租房被骗责任谁要承担
265人看过
-
找中介租房被骗责任谁来承担
106人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
-
找中介租房被骗责任谁承担甘肃在线咨询 2023-01-14在租赁双方签订合同前,房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权;房屋中介没有尽到审查义务,负有连带赔偿责任。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况
-
租房的中介费是房主承担还是租客担担河南在线咨询 2022-10-141、租房的中介费一般是由房主和租客共同承担,通常是各付月租金的一半。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担。因此为了明确支付中介费用的相关事项,建议最好是在合同中约定清楚相关事宜。 2、租房中介费是指房屋中介机构介绍租客与房东取得联系后,最后得以成交,租客和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费按半月至一个月成交租金额的标准计算,由双方协商议定一次性计收,具
-
出租房要给中介公司多少中介费用浙江在线咨询 2022-07-21租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,最后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。租房中介费收取多少依各地惯例而定,收取方式也是,有的只向租客收取,有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后,将房租提高,以免去房东的中介费。
-
租房纠纷中介公司的责任吉林省在线咨询 2022-05-051、房屋租赁合同本身只有两个当事人,即出租人和承租人。 2、中介在合同订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于代理的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。 3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。