一房二卖如何认定是诈骗
来源:法律编辑整理 时间: 2024-08-02 13:13:06 472 人看过

一、一房二卖如何认定是诈骗

“一房二卖”乃是指产权所有人在相同的时间段之内,将同一所房屋出售给了两组独立的购买客户群体。

通常情况下,该产权所有人会在这些交易过程中从两个购买客户手中陆续收取了相应的购房款项,但实际上又无法满足每个购买客户对于房屋的实际需求。

在处理这类“一房二卖”问题时,我们需要严格遵守合同诈骗犯罪的构成要件进行判断。

这包括了侵权一方(即行为人)实施欺诈性行为使另一方(即受害人)陷入误解,从而导致前者基于误解而处分了自身的财产;以及在行为人或第三方授意下,受害人遭受了实质性的经济损失等方面。

因此,一旦发生此类“一房二卖”情形,买方可以主张解除相关涉及的房产销售合同、要求返还已支付的购房资金及其对应的利息款项,赔偿相应损失,并且有权请求开发商额外承担不超过已支付购房款项的两倍数额作为赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的;

无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,

(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖如何确定所有权

一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定:

一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的,则房屋所有权归后买受人所有。

二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续,又与其他人签订购房合同的,则房子所有权归前买受人所有,出卖人无权再次将房产出卖。

三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的,则房屋所有权仍归出卖人所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“一房二卖如何认定是诈骗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月10日 12:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 一房二卖合同诈骗的法律责任如何界定
    在针对同一物业进行的两次交易活动均存在欺骗性和虚假陈述的情况下,是极有可能构成违法犯罪的。在此过程中,卖方在与买方签署及履行房屋出售合约时,倘若故意捏造假象、隐瞒真实情况,并利用这些手段误导买方,从而实现非法侵占他人财产的目的,则可以被认定为合同诈骗行为。在这样的情况下,卖方需承担相应的民事赔偿责任。若涉及的诈骗金额超出特定标准并且情节严重,那么卖方还可能涉嫌触犯合同诈骗罪,将面临法律规定的相应刑事处罚。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票
    2024-05-18
    401人看过
  • 关于一房二卖是否认定为犯罪,遭遇一房二卖如何维权
    一、关于一房二卖是否认定为犯罪如果卖方通过诈骗的方式一房二卖,骗取购房者的购房款,造成其中一名购房者不能取得房屋,并且购房款不退还的情况下,可能会构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。二、遭遇一房二卖如何维权一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说,出卖人在
    2023-04-18
    351人看过
  • 如何防范二手房买卖诈骗?
    由于目前二手房交易办理程序较复杂,中间存在很多漏洞,给了犯罪分子可趁之机。而且犯罪分子行骗前做足了功夫,先会承租下房屋(自由出入,给受骗人造成施骗人就是房屋所有人的假象),或是先付一部分买卖房屋的定金(给出卖房屋人造成施骗者是真实想要买房的假象)。同时不正规的房产中介给行骗起了推波助燃的作用,市民往往认为有房产中介作保证,交易安全应该没有问题。但事实上,由于中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介公司违法经营,甚至以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的发生。广大市民在进行二手房交易时要树立防范风险意识,选择政府建立的可靠的交易资金监管机构,将交易资金存入银行,待办理完房产证后,买卖双方一方拿证一方从银行支取房款,真正做到二手房交易“钱证两清”。同时要选择正规的房产中介公司,在确定没有问题时付房屋定金或房屋款。由此可见,导致二手房买卖诈骗的原因很多,既有不法分子乘虚而入,也
    2023-03-10
    403人看过
  • 海口市一房二卖认定如何操作
    关于“一房二卖”的纠纷问题,应当根据以下几种情况来进行相应的处理解决方案:首先,若有一方已经成功地完成了产权登记手续,那么该房屋所有权便归属于此方所有;而另一方则有权向出售方提出违约请求,要求其对自身所遭受的经济损失进行赔偿。其次,若买卖双方均未能完成产权登记手续,那么应将房屋优先交付给哪一方,便可视为该房产归属于哪一方所有;在此基础上,另一方同样有权要求卖方对其进行赔偿。最后,若买卖双方均未完成产权登记手续且亦未实际交付房产,那么两份合同均处于尚未履行的状态。此时,应遵循“先订立的合同优先得到履行”的原则进行处理,即优先履行先订立的合同。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    2024-08-06
    249人看过
  • 一房二卖诈骗房子归谁
    法律综合知识
    一、一房二卖后续怎幺办在房屋交易中遭遇一房两卖的情况后,可采取以下策略进行处理:1、购房者有权要求解约合同、退还已经支付的购房款项及其对应利息、同时索取合理的损失补偿,并且还可以要求出售方承担不超过所支付购房价款一倍的赔偿义务;2、若出售房源的人为普通公民个体户,那幺其可以向违约方追究相应的违约责任,仅能主张收取购房款项、偿还利息以及经济损失赔偿等方面的权利要求;3、若前述各项请求均未得到满足或拒绝,您有权向当地人民法院提起诉讼维权。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。二、一房二卖要怎
    2024-03-25
    142人看过
  • 如何认定一起诈骗案
    刑事责任年龄
    诈骗罪,主要是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真象的方法,骗取公私财物的行为。需要满足以下构成要件:1、客体要件。本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动,虽然也使用某些欺骗手段,甚至也追求某些非法经济利益,但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以,不构成诈骗罪。诈骗罪侵犯的对象,仅限于国家、集体或个人的财物,而不是骗取其他非法利益。其对象,也应排除金融机构的贷款。2、客观要件。本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。3、主体要件。本罪主体是一般主体,凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,
    2023-06-13
    217人看过
  • “一房二卖”的认定
    第一、出卖人是否实际将房屋交付给买受人,如果出卖人已经将房屋实际交付给买受人,且买受人已实际使用了该房屋,表明出卖人履行合同的真实意愿,这种履行也是合法的履行,对已完成的交易予以保护,应当考虑支持该买受人的实际履行请求;第二、买受人是否已全额支付房款,如果买受人已支付了全部房屋款项,表明该买受人已全部履行了自己的义务,对已完成的交易予以保护,亦应当考虑该买受人的实际履行请求;第三、是否办理房屋产权过户备案等相关手续,如果买受人已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续,表明买受人要求取得该房屋所有权的意愿强烈,买受人也在为房产过户登记在做前期准备,在确定买受人时应该考虑其实际履行请求;第四、买受人是否适宜履行合同,如果买受人履行合同的成本较低或其适宜履行,应当考虑该买受人的实际履行请求。一、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要
    2023-03-30
    380人看过
  • 二手房一房二卖公安立案吗,二手房一房二卖是否构成诈骗罪
    二手房一房二卖公安不立案的,一般是属于民事纠纷应该向人民法院提起诉讼,如果涉嫌诈骗行为那么可以要求公安机关立案。房子一房二卖未必构成诈骗罪,是需要根据实际情况规定的。一、二手房一房二卖公安立案吗二手房一房二卖一般属于民事纠纷,不立案,当事人应该向人民法院提起诉讼,除非此行为涉嫌诈骗,就可以要求公安机关立案。《中华人民共和国》第三编合同第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定,对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。二、二手房一房二卖是否构成诈骗罪二手房一房二卖未必构成诈骗罪。成立诈骗罪通常要有虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖,通常并没有非法占有的目的,不能构成诈骗。这种情况下,房主通常是有解约、退款的意向,且有退款诚意的,只是对偿问题双方协商不成。当然
    2023-06-04
    496人看过
  • 一房多卖能否作为诈骗认定
    该情况可能构成诈骗犯罪。所谓“一房二卖”,是指同一套房产被出售给多个买家的行为,此种现象不仅在合同层面存在欺诈之嫌,而且其特征与刑法中的合同诈骗罪有诸多相似之处。合同诈骗罪,是指行为人以非法占有他人财产为目的,在签订、履行合同过程中,通过欺骗手段获取对方当事人财物,且涉案金额达到一定标准的违法行为。一房二卖之所以可能涉及到合同诈骗罪,主要原因在于其同样具备了在签订、履行合同过程中,通过欺骗手段获取对方财物的特性。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
    2024-04-29
    139人看过
  • 房子一房二卖是否构成诈骗罪,房子一房二卖房子归谁
    房子一房二卖是否构成诈骗,需要具体情况具体分析,判断的依据就是房主是否有非法占有的目的,如果存在非法占有他人财产的目的,就可以构成诈骗。不动产物权变动需要看是否有登记,所以房子一房二卖房子归属于办理了过户登记的那一方。一、房子一房二卖是否构成诈骗罪房子一房二卖是否构成诈骗罪,需按照具体情况分析。如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖,通常并没有非法占有的目的,不能构成诈骗。如果房主以卖房为幌子,一房二卖甚至一房多卖。通过相关事实和证据可以判断,在签约收费时房主就没有真正履行的意向,目的就是骗取多个买家的购房款,这种行为是涉嫌诈骗罪的。二、房子一房二卖房子归谁房子一房二卖房子归先去房管局登记的人。房子一房二卖这种情况是房子归属它是有相应的法律的规定,它有一个先后的趋势。这个前面先说的为优先,后面先说的就是在如果没存在前面情况下,是可以取得那个房子的。先行办理房屋所有权转移登记的,买受人请
    2023-06-04
    381人看过
  • 一房二卖判决诈骗是否合法
    倘若一套房产同时出售给了两位买家,且卖方在与其中一位购房者签署了房屋买卖协议后,私自将房屋产权转移至另一位购房者名下,这种行为有可能被视为构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指卖方在与买方签订合同的过程中,出于非法占有的目的,骗取对方当事人的资金,从而造成他人经济损失的行为。判断是否构成诈骗,需要满足以下三个要素:首先,卖方必须具备明确的非法占有购房款项的主观意愿;其次,买方在签订合同时对事实情况发生误判;最后但同样重要的是,卖方应当确实获取到了购房款项。根据我国相关法律规定,如果某人通过欺骗手段占有他人财物,且数量达到一定程度时,应处以三年以下有期徒刑或拘役刑罚,并处以罚金;若数额巨大或存在其它严重情节,则可判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;若是数额特别巨大或存在特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以罚金或没收财产。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目
    2024-05-06
    226人看过
  • 如何认定买卖合同诈骗罪
    关于购销合同欺诈犯罪的确定,关键在于观察行为者的行为是否具有非法占有他人财产的意图,从而在签订和执行购销合同时,采取歪曲事实或掩盖真相的手法来欺骗受害方给予其财力支持。例如,故意提供不真实的商品信息,夸大自己的履行合同的能力等等。如果当事人并无真正履行合同的意向与实力,却诱导对方签署合同并支付财物,那么这种情况往往会被判定构成购销合同欺诈犯罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
    2024-07-28
    267人看过
  • 一房二卖是民事欺诈还是刑事诈骗
    “一房二卖”属于一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪,主要从两方面考虑:1是卖房者主观上是否具有非法占有对方当事人财物的目的和动机。如果行为人主观上为了获取更高利润,并无非法占有他人房款的意图,应当承担民事违约责任;相反,如果行为人主观上没打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房款,其行为就构成合同诈骗罪。2是客观上是否利用房屋买卖合同这一形式,实施了骗取对方当事人数额较大财物的行为。作为合同违约的民事纠纷,往往是当事人具有履约能力,产生纠纷后能够全额返还购房款,或主动、积极与购房人协商退还相应房款。构成合同诈骗罪的“一房二卖”,在表现形式上则是行为人在收取房款后,无正当理由既不履行合同义务又拒不退款,或携款逃匿,或用于挥霍等致使房款无法返还。合同诈骗罪成立的关键涉及主客观两个方面:一是行为人主观上具有非法占有他人财物的目的;3是行为人客观上采取了虚构事实、隐瞒真
    2023-06-25
    240人看过
  • 二手房一房两卖算诈骗吗
    二手房一房二卖具有民事欺诈的某些特征,又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似,即都是在签订、履行合同过程中,骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷,还是构成刑事案件中的合同诈骗罪,最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润,并无非法占有两笔房款的意图,其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有非法占有的目的,且是利用合同的形式进行诈骗,则应认定为合同诈骗罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或
    2023-03-21
    474人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 如何认定一房多卖,一房多卖是否构成诈骗
      台湾在线咨询 2022-06-13
      一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须
    • “一房二卖”是诈骗罪吗?如何处罚
      吉林省在线咨询 2021-11-11
      一房二卖是一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪,主要从两个方面考虑: 一、卖方主观上是否有非法占有对方财产的目的和动机。 行为人主观上为了获得更高的利润,无意非法占有他人房价的,应当承担民事违约责任; 相反,如果行为人主观上不打算交房,使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务,直接非法占有对方房价,则构成合同诈骗罪。 第二,客观上是否以房屋买卖合同的形式,实施了骗取对方数额较大财产的行为。 民事纠纷作
    • 一房二卖算是诈骗吗,一房二卖是不是属于诈骗
      天津在线咨询 2022-08-19
      需要看一房二卖是否以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物。如果构成此要件涉嫌诈骗罪,应当及时向公安机关报案。《刑法》第二百六十六条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收
    • 如何认定虚假卖房为诈骗罪
      上海在线咨询 2022-12-02
      属于。诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
    • 什么是诈骗罪一房二卖
      陕西在线咨询 2023-06-01
      一房二卖,一般不是诈骗罪,只是属于合同违约,不会被追究刑事犯罪。